農村宅基地產權歸村集體農村房屋拆遷安置條例 ，由村集體分配給村民使用農村房屋拆遷安置條例 ，村民在宅基地上建房子居住。那么這樣的房屋遇到拆遷的時候應該怎么辦呢農村房屋拆遷安置條例 ，農村房屋拆遷安置條例 我們下面就一起來了解一下農村房屋拆遷補償條例是什么，農村房屋拆遷需要注意什么，看一下具體的情況究竟是怎樣的。

農村宅基地 產權 歸村集體，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。那么這樣的房屋遇到拆遷的時候應該怎么辦呢，我們下面就一起來了解一下農村 房屋拆遷補償 條例是什么，農村房屋拆遷需要注意什么，看一下具體的情況究竟是怎樣的。

農村房屋拆遷補償條例是什么農村房屋拆遷安置條例 ？

1、征地公告時，已取得建房批準文件且 新房 已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定。

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

3、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有 集體土地 的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

農村房屋拆遷需要注意什么？

1、堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著 地基 位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農民敏感的。如果在拆遷戶的 房屋面積 、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作的正確選擇。

2、做到合理性與靈活性相結合。在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償的標準大大高于群眾的心理要求。

3、注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋 搬遷 并經拆遷人驗收合格后再全部結清。

4、要加強拆遷政策的宣傳、培訓。要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

上邊的內容就是我為大家整理的農村房屋拆遷補償條例是什么，農村房屋拆遷需要注意什么，相信大家看了上述內容對于農村房屋拆遷的補償條例應該有所了解，那么我們在以后遇到相同情況的時候就可以知道怎樣處理了，能夠更好的保證我們自己不受到損失。

農村拆遷安置政策有哪些

草房補償1900元/平農村房屋拆遷安置條例 ；磚瓦房補償2400元/平；搗制或預制磚砼結構房屋補償2800元/平；樓房(二層以上補償3300元/平；地上(下)附著物使用等價補償標準；異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

拆遷必須滿足農村房屋拆遷安置條例 的4個條件

1、拆遷方必須出具政府批文

拆遷方必須要有政府相關部門審批通過的征地文件農村房屋拆遷安置條例 ，沒有此文件農村房屋拆遷安置條例 ，農民可以拒拆，甚至免談。

2、拆遷方必須提前告知被拆遷方

任何拆遷都必須提前告知被拆遷戶，告知拆遷的用途和意義，拆遷補償的范圍和補償方式，征得被拆遷戶的同意，否則可拒遷。

3、拆遷方必須明確補償標準

拆遷方必須向拆遷戶說明拆遷補償標準和計算方法，征得拆遷戶同意，簽訂合同，拆遷戶不同意的不可強制拆遷。

4、被拆遷戶必須得到妥善安置

國家規(guī)定，拆遷必須先安置后拆遷，如果沒有對被拆遷戶進行合理安置，就要求拆遷，給被拆遷戶造成生活上的困難，農民朋友有權拒絕。

拆遷不予補償的3種情況

1、建造在耕地上的房屋和 其他 建筑物

國家規(guī)定，在沒有經過有關部門審批的情況下，耕地上不允許建房或進行其他建筑，否則屬于違法建筑。違法建造在耕地上的房屋等，在征地拆遷時不予補償。

2、在違規(guī)占用的宅基地上的建筑物

國家規(guī)定，農村宅基地實行“一戶一宅”的管理辦法，農民建房必須在村里批準劃定的，屬于自己的宅基地上。如果建在其他宅基地上，或非法占有其他宅基地進行建房，屬于違法行為，拆遷時不予補償。

3、地上附著物失去經濟價值

對拆遷土地上的建筑物補償，是按照建筑物的實際價值計算的，如果建筑物已經坍塌腐爛，土地廢棄荒蕪，地上附著物失去任何價值，因而不予補償。

一、 拆遷補償 拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋農村房屋拆遷安置條例 的所有人農村房屋拆遷安置條例 ，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。 二、補償金種類 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有農村房屋拆遷安置條例 ： 1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。農村 房屋拆遷補償 款一般包括 (1)房屋補償費，也就是房子本身的補償; (2)裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等; 附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等 (3)搬家費 (4)臨時安置補助費; (5)搬遷獎; (6)院內土地補償; (7)院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一 征地 里補償。 2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 三、分開補償 農村的 宅基地 和房屋拆遷是分開補償 “分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。 農村宅基地 產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是 宅基地補償 ，二是房屋補償。由于基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 總而言之， 農村房屋征收與補償條例 涉及三個方面，房屋補償費，周轉補償費，獎勵性補償。除此之外，還有一點需要注意，由于宅基地產權歸村集體所有，所以農村的宅基地與房屋拆遷是分開補償的。