征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

新批準(zhǔn)烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的拆遷項目將參照《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》（政府投資項目除外）執(zhí)行拆遷補償。烏魯木齊市發(fā)改委房地產(chǎn)價格處副處長司釗說烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，這是烏市第一次出臺房屋拆遷補償價格的規(guī)范，目的是為了規(guī)范房屋拆遷市場行為，保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施。此前烏市房屋補償?shù)慕痤~以房地產(chǎn)市場評估價格確定。補償標(biāo)準(zhǔn)的出臺有望解決經(jīng)濟困難家庭購房難問題?！秲r格規(guī)范》將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎(chǔ)上按１０％的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價可在１０％的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。司釗介紹說，原已做過拆遷補償?shù)?，維持原來的補償金額不變，《價格規(guī)范》發(fā)布前，已頒發(fā)拆遷許可證、未完成拆遷任務(wù)的項目，也按照原補償辦法執(zhí)行。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以重置價為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式住宅補償＝重置價×（１＋區(qū)位＋樓層調(diào)整系數(shù)）×建筑面積進(jìn)行計算。重置價是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。例如烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在４層，建筑面積為５０平方米，那么：補償單價＝１２００×（１＋０．９＋０．０２）×５０＝１１５２元／平方米。平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照５０％補償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為５０平方米，那么：補償單價＝１１００×（１＋０．６＋０）×５０＝８８０元／平方米。拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎(chǔ)上增加３０％予以補償烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加；臨時房產(chǎn)證按照５０％補償。同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用，其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

國家拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

(一) 征地補償

1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會因為區(qū)位不同而有所差別烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，比如城市房屋拆遷補償是需要進(jìn)行房屋價值評估過后烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，按照評估結(jié)果給予補償，由于情況不同，補償?shù)慕Y(jié)果也不同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ：被征收房屋價值的補償烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

通知規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。被拆遷人和房屋承租人只能享受一次棚戶區(qū)改造拆遷安置優(yōu)惠政策。

實物安置

實物安置原則上為“拆一還一”，即：將原有房屋產(chǎn)權(quán)與安置房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換。安置用房戶型原則上分為50平方米、60平方米、75平方米、90平方米四個戶型。對低收入住房困難家庭，在住房安置標(biāo)準(zhǔn)上給予政策傾斜和合理照顧。

1.被拆遷人無力購買差額面積的，可暫時承租差額部分。該房屋權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)共有，被拆遷人擁有和原房屋面積相等的產(chǎn)權(quán)，增加的差額面積產(chǎn)權(quán)為拆遷人所有，被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，仍按400元/平方米補差價后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

2.被拆遷人家庭具有本市戶口、人口3人以上、住房建筑面積在50平方米以上，并自此實際居住的，以每戶三人為基數(shù)，每增一人，可相應(yīng)增加安置住房面積10平方米，安置住房面積最終不能超過90平方米。增加差額部分多層住宅按700元/平方米，高層住宅按1200元/平方米結(jié)算。被拆遷人住房不足50平方米的，可先按不足50平方米以下的條款安置，再執(zhí)行本款標(biāo)準(zhǔn)。

3.安置住房有地下室和樓頂躍層，地下室按300元/平方米，躍層按600元/平方米出售。

4.市屬直管公房按照“拆一還一”的原則，以實際房屋面積不找差價的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)屬房屋所有人。房屋承租人按照自愿的原則，可繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后以綜合成本價購買，產(chǎn)權(quán)屬購買者。

5.自愿接受異地安置的居民，在原住房面積的基礎(chǔ)上每降一個土地級別增加10%的面積。

對持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人，給予每戶1萬元補助。對符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人，按殘疾等級，再給予每人1萬元以內(nèi)不等的補助。

貨幣補償

凡申請貨幣補償（助）安置的，貨幣補償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照同等地段普通商品房均價進(jìn)行補償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。

1.未參加房改，租住本單位自管公有住房的職工，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將補償金額的80%支付給承租人，20%支付給被拆遷人，租賃雙方另有約定的除外。

2.房屋權(quán)屬證載明為住宅，已依法取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅12個月以上的經(jīng)營性門面房，對于用于經(jīng)營的實際建筑面積部分，根據(jù)年限，按住宅評估價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增補償價格：連續(xù)經(jīng)營12個月以上的，上浮30%烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；連續(xù)經(jīng)營24個月以上的，上浮40%烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；連續(xù)經(jīng)營36個月以上的，上浮50%烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；連續(xù)經(jīng)營48個月以上的，上浮60%。

3.持有臨時房產(chǎn)證和土地使用證的被拆遷人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積按照原房屋建筑面積70%計算。選擇貨幣補償，按照原房屋建筑面積70%的市場評估價格為基礎(chǔ)，參照同等地段普通商品房平均價格進(jìn)行補償。

4.企業(yè)職工租住本單位自管公房參加房改房的房屋承租人（含房改政策停止前本單位的職工）可按照自愿的原則繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后，可按綜合成本價的20%比例作價購買，產(chǎn)權(quán)屬購買者。租賃雙方另有約定的除外。已享受房改政策但繼續(xù)自住或由直系親屬居住的單位自管公房，并且直系親屬確無其它住處的，經(jīng)公示后無異議的房屋居住人，可按綜合成本價購買。

5.由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證，但具有土地、規(guī)劃等部門手續(xù)，相關(guān)部門對審批手續(xù)的真實性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無誤后，參照有所有權(quán)證房屋給予補償。

鏈接

拆遷人：是指依法取得房屋拆遷許可證并獲得棚戶區(qū)改造項目的單位。

被拆遷人：是指棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人。

房屋承租人：是指棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)被拆遷的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋（專指市屬直管公房、單位自管公房）承租人。

拆遷房屋兩種方式過渡

拆遷房屋采用政府提供周轉(zhuǎn)房過渡和自行過渡兩種方式，期限為多層住宅18個月，高層住宅30個月。自行過渡的可發(fā)放臨時安置補助費，超過過渡期限的加倍支付，拆遷房屋可發(fā)放搬遷補助費。

一、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村民不具備易地建房條件的烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，被拆遷人可以選擇貨幣補償烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算可以參考以下公式烏魯木齊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。