深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法
法律分析深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 :棚戶區(qū)改造實行統(tǒng)一的搬遷安置補償標準深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 ,采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式,由權(quán)利主體自愿選擇。實行貨幣補償?shù)?,按照《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》(深圳市人民政府令第292號)的規(guī)定進行補償;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原則上實行就地回遷安置,按照套內(nèi)建筑面積11或不超過建筑面積11.2的比例確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準。 根據(jù)實際情況,可以獎勵權(quán)利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積,增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收,最高不超過被搬遷住房類似房地產(chǎn)的市場價格。
法律依據(jù)深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 :《深圳市福田區(qū)棚戶區(qū)改造實施辦法(試行)》 第三條 福田區(qū)棚戶區(qū)改造工作遵循以下原則: (一)保障民生,公益為先。棚戶區(qū)改造以公共利益為目的,著力完善城市功能,消除安全隱患,改善人居環(huán)境,在滿足公共服務(wù)配套設(shè)施要求的基礎(chǔ)上,其住宅部分除用于搬遷安置住房外,應(yīng)當用作人才住房和保障性住房。 (二)科學(xué)規(guī)劃,有序推進。根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展水平和政府財政能力,結(jié)合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和保障性住房建設(shè)等專項規(guī)劃,合理確定目標任務(wù),穩(wěn)步推動改造工作。 (三)政府主導(dǎo),企業(yè)實施。棚戶區(qū)改造主要采用拆舊建新的方式,由區(qū)政府主導(dǎo),以人才住房專營機構(gòu)為主實施,其他企業(yè)可以參與。
園嶺新村2022年舊改進展如何正在由政府統(tǒng)籌主導(dǎo)。
1、《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第二條規(guī)定深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 ,根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 ,舊住宅區(qū)拆除重建后優(yōu)先用于公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設(shè),由市、區(qū)人民政府按照有關(guān)規(guī)定組織實施。
2、《深圳市福田區(qū)棚戶區(qū)改造實施辦法(試行)》第六條、十七條、十八條規(guī)定深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 :區(qū)住房和建設(shè)局是棚戶區(qū)改造深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 的主管部門組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)棚戶區(qū)改造工作深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 ;街道辦事處組織開展摸底調(diào)研,掌握轄區(qū)舊住宅區(qū)土地與建筑物信息;街道辦事處在綜合情況調(diào)查的基礎(chǔ)上,篩選改造意愿強烈且符合下列條件之一的舊住宅區(qū),確定擬申報項目。
3、舊住宅區(qū)改造由政府統(tǒng)籌主導(dǎo),對亟需改善居住條件的舊住宅區(qū),符合棚戶區(qū)改造政策的,由區(qū)住房和建設(shè)局按照棚戶區(qū)政策實施改造,由轄區(qū)街道辦事處組織開展現(xiàn)狀調(diào)研等前期工作后進行申報,業(yè)主可向區(qū)住房和建設(shè)局和轄區(qū)街道辦事處提出改造意愿。
棚戶區(qū)改造最新政策2022年1、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 ,以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益深圳市棚戶區(qū)改造實施辦法 ,扣除按規(guī)定繳省的費用后,專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥,對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免,經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分,營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè),所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體,按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。
(六)對安置房建設(shè)項目,政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù),保證項目的開竣工時間。
(七)小區(qū)配套建設(shè)標準要滿足居民基本生活和出行需要,區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司,對小區(qū)實行物業(yè)管理,物業(yè)費三年內(nèi)減半收取,不足部分由區(qū)政府承擔。
(八)在進行安置房建筑設(shè)計時,應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀,建設(shè)一處或幾處綜合市場,用于提供公益性就業(yè)崗位,其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有,由區(qū)政府負貴日常管理。
2、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策
(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金,開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分,向上爭取政策和資金等),建立專戶,??顚S?。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù),作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓,在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況,可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權(quán)。成交價款一次性繳齊后,15個工作日內(nèi)補貼到位。
(二)行政事業(yè)性收費減半收取,經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。
(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收,扣除城市建設(shè)維護稅和教育費附加,地方留成部分的60%,按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼,其余.40%由入庫財政級次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶,??顚S茫ㄆ趯徲?。開發(fā)主體繳納稅金后,力爭10個工作日內(nèi)補貼到位。
(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率,土地摘牌后,規(guī)劃設(shè)計不再做調(diào)整。
(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金,一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費中解決,定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè),缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè);電力外網(wǎng)改造費用,按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。
(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目,市政府將采取一事一議的辦法,由市政府市長辦公會議或市政府常務(wù)會議議定。
(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目,不執(zhí)行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目,未簽訂安置補償協(xié)議的,執(zhí)行此政策。