一、城市房地產(chǎn) 征地補償 的方式有哪些? 拆遷補償 是指 拆遷 人對被拆除房屋的所有人地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ，依照《國有土地上 房屋征收與補償條例 》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞降禺a(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。 1、貨幣補償 貨幣補償作為主要方式。其原因地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。 《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了 法規(guī) 或規(guī)章予以規(guī)范。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是 房屋拆遷補償 安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。 二、 征地補償費 用項目 1、土地補償費 用地單位依法對被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 總體來說，拆遷城鎮(zhèn)房屋的補償方法也是各地因地制宜地由本地政府決定的，在當?shù)卣斦芰υ试S的情況下，有很多地方就是直接給拆遷戶發(fā)放的拆遷補償款，那各地目前所發(fā)生的驚人的拆遷補償款可能有些已經(jīng)高達上億元。民眾一般不能自己選擇征地補償方法的，那對所有人來說都一樣。

房地產(chǎn)公司拆遷怎么補償 (一)關(guān)于拆遷補償?shù)禺a(chǎn)公司要征地怎么要求補償 的對象 原《條例》關(guān)于對房屋所有人進行補償、對房屋使用人進行安置地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 的原則地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ，是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的，實踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達成補償安置協(xié)議。一些城市實行的貨幣安置，將大部分補償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人擁有住房為主體(目前可售公房的70%以上已經(jīng)出售給了個人，近90%的商品住房由個人購買)。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系，在拆遷過程中是從屬的法律關(guān)系，它的調(diào)整應當依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進行調(diào)整，而不應當由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。根據(jù)這一新的情況和問題，新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時規(guī)定“拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償”。 (二)關(guān)于貨幣補償 原《條例》實施以來，許多地方根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，先后推行了貨幣化安置，即地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ：拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購買居住房屋。實踐證明，采取貨幣補償方式，有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標準、地點，滿足不同的住房消費群體的不同消費需求，有利于轉(zhuǎn)換住房機制，消化閑置 商品房 。同時也簡化了拆遷程序，便于對拆遷當事人的監(jiān)督。貨幣補償?shù)姆绞?，使被拆遷人可以及時購買需要的房屋，避免了被拆遷人因等待回遷而長期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、緩建或者投資者資金不足造成的被拆遷人長期過渡的現(xiàn)象。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。 (三)關(guān)于補償標準 原《條例》規(guī)定“拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式”，“作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算”。這一補償標準，在房屋商品化程度不高、 土地使用權(quán) 補償尚未有法律依據(jù)的情況下是能夠被接受的，但隨著市場體系的不斷完善，再以重置價作為房屋拆遷的補償標準，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人所獲得的補償也不足以在市場中購買相應的房屋。各地在實際工作中，為了切實推進拆遷，客觀上已經(jīng)不按重置價格補償被拆遷人。所以，新修訂的《條例》規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?(四)關(guān)于租賃房屋的拆遷補償安置 租賃住房的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復雜，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮對房屋使用人的安置。為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償?！薄氨徊疬w人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 ?！?(五)關(guān)于補償安置資金的監(jiān)督管理 為了避免拆遷單位出具虛假證明、抽逃拆遷補償安置資金，造成被拆遷人長期在外過渡，政府必須加強對拆遷補償安置資金的監(jiān)督管理。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料，其中第五項需提交的材料是“辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明”。并規(guī)定：“拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用?？h級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督?！?(六)關(guān)于 安置房 的質(zhì)量要求 從各地的拆遷實踐來看，有些開發(fā)商為了追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設計不合理，工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用，侵犯了被拆遷人合法權(quán)益。為此，新修訂的《條例》增加了對安置房應當符合國家質(zhì)量安全標準的要求，以切實保護被拆遷人合法權(quán)益。

(一)被征收房屋價值地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于積極配合的，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。

一、房地產(chǎn)開發(fā) 征地補償標準 費用依據(jù)什么確定？ 1、各項征地補償標準補償費用地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償 安置方案規(guī)定。 2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。 二、補償項目 1、土地補償費用地單位依法對被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 三、費用分配 1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。 2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。 3、安置補助費的歸屬、使用： (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。 (2)由其他單位安置的，支付給安置單位。 (3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。 綜上所述，是對于房地產(chǎn)開發(fā)征地補償標準費用的依據(jù)。本文首先對于該問題進行地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 了明確回復，即包括以上幾個方面；其次對于補償項目進行了分類，包括土地、青苗、附著物、安置的補償；最后對于費用的分配者、分配原則進行了說明。

1、各項征地賠償費用地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ，按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的地產(chǎn)公司要征地怎么要求補償 ，可增加安置補助費。