民用和商用混合住宅區(qū),供暖費按照什么標準計算?
style="font-size:17px; text-align:center;">北京有很多小區(qū)屬于民用和商用混合住房,
style="font-size:17px; text-align:center;">民住業(yè)主認為物業(yè)費價格太高,
style="font-size:17px; text-align:center;">所以長期拖欠物業(yè)費,
style="font-size:17px; text-align:center;">物業(yè)公司遇到催收難題、頭疼不已,
style="font-size:17px; text-align:center;">這類小區(qū)供暖費到底該按照什么標準交呢?
>2023年1月,北京市元甲律師事務所物業(yè)團隊接到北京朝陽區(qū)某物業(yè)公司委托,辦理物業(yè)供暖糾紛案件。據元甲律師獲悉,朝陽區(qū)物業(yè)案件、供暖案件量大,法院處理案件時間周期較長。
>但該小區(qū)業(yè)主長期拖欠物業(yè)費,導致物業(yè)公司經費不足,已經嚴重影響小區(qū)的服務質量。所以元甲律所承接案件的辦案思路:先進行調解,縮短物業(yè)費回收周期,解物業(yè)公司的燃眉之急。
>首先,了解業(yè)主不繳費的原因:經過調查,元甲律師發(fā)現此項目土地審批使用性質為商業(yè)用途,但是項目實際是民用和商用混在一起。將房子用于民用居住的眾多業(yè)主,對物業(yè)費價格不認可,不愿意繳納物業(yè)費、供暖費,他們認為自己是居住,沒有商用,物業(yè)費不應該交那么高!
>其實,這是業(yè)主的認知誤區(qū),土地使用性質和價格不是隨業(yè)主的變動而更改的。針對物業(yè)費價格情況,元甲律所查詢了文件《關于調整本市非居民供熱價格有關問題的通知》:
>一、本市非居民供熱價格按面積收費,統(tǒng)一上調3元/建筑平方米,采暖季按熱計量收費的計量熱價統(tǒng)一上調 0.11 元/千瓦時。調整后價格具體見附件。
>二、對執(zhí)行面積收費的用戶(含居民),供熱單層建筑高度超過4米(不含4米)的供熱面積,供熱價格按實際超過的高度每米加收 12.5%,加價最高不超過1倍。對執(zhí)行熱計量收費的用戶,不得實行超高加價。
>三、本通知自2019-2020年采暖季起執(zhí)行?!侗本┦邪l(fā)展和改革委員會關于調整本市非居民供熱價格的通知》(京發(fā)改[2015] 2619號)同時廢止。原北京市物價局《關于調整我市民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知》(京價[商]字[2001] 372號中有關加倍收費的規(guī)定不再執(zhí)行。
>也有的業(yè)主反饋房子租出去了,自己是房東,聽到租戶反饋溫度不夠,所以不繳費,但是并沒有測溫記錄。法律層面來講是誰主張誰舉證,《根據北京市供熱采暖管理辦法》供熱單位和用戶對室溫是否達標存在爭議的,可以委托具備室溫檢測資質的第三方機構進行檢測。室溫檢測具體辦法由市市政管理行政部門、市標準化行政主管部門制定。發(fā)生供熱糾紛的,可以由市政管理行政部門或者相關部門協(xié)調解決,當事人也可以直接依法提起訴訟或者申請仲裁。
>元甲律所物業(yè)團隊經過對兩個文件向廣大業(yè)主進行細致解讀,大量業(yè)主表示認可元甲律師的專業(yè)說法,積極進行了辦理繳費。同時業(yè)主反饋的管道問題,元甲律師也及時告知物業(yè)公司了,物業(yè)公司也進行了全方面整改。
>元甲律師專業(yè)、有效的溝通,助力物業(yè)公司收回高額物業(yè)費,在物業(yè)公司和業(yè)主之間起到了潤滑劑的作用,達到了業(yè)主和物業(yè)和諧共處的局面!
>案例來源:
>北京市元甲律師事務所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。