善用調(diào)解將價(jià)值千萬(wàn)的遺產(chǎn)房難題解決,使不可能變?yōu)榭赡埽?/h1> 在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.01.21 965 老人過(guò)世后,留有北京學(xué)區(qū)房一套,價(jià)值在1000萬(wàn)元左右。因?yàn)闆](méi)有遺囑,三個(gè)子女因此鬧糾紛,元甲律師善用調(diào)解將價(jià)值千萬(wàn)的遺產(chǎn)房難題完美解決!三子女都很滿意! 案情簡(jiǎn)介舟舟的父親過(guò)世后,留有北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房一套,價(jià)值在1000萬(wàn)元左右。舟舟的父親與母親生前育有三個(gè)子女,舟舟有一個(gè)姐姐和弟弟。由于舟舟的父母生前并未留有遺囑,因此,舟舟姐弟三人為繼承該房屋對(duì)該房屋進(jìn)行了公證。每人各占1/3份額,姐弟間對(duì)份額沒(méi)有爭(zhēng)議,但姐弟三人對(duì)出售該房屋的時(shí)間點(diǎn)有巨大的爭(zhēng)議。因此大姐和弟弟一紙?jiān)V狀將舟舟訴上法庭,要求以拍賣(mài)的方式將訴爭(zhēng)房屋變現(xiàn)并按公證文書(shū)上的份額分配出售訴爭(zhēng)房屋的所得款。辦案經(jīng)過(guò)舟舟找到北京市元甲律師事務(wù)所的時(shí)候,是絕望的,并且深信不疑這是必輸?shù)陌讣?,因?yàn)闊o(wú)論她怎樣和大姐及弟弟溝通,大姐和弟弟都拒絕與舟舟溝通。原因是大姐和弟弟深信舟舟沒(méi)有出售房屋的任何意愿。舟舟因常年居住武漢,曾經(jīng)動(dòng)過(guò)想回到北京的念頭,落戶在訴爭(zhēng)房屋上,基于這一點(diǎn)的誤解,使得姐弟之間的矛盾無(wú)法化解,彼此之間從此沒(méi)有了信任。元甲律師接待舟舟時(shí),看到這個(gè)案由,也認(rèn)為確定是個(gè)必?cái)〉陌缸?,因?yàn)樵嬉蠓指罟灿形锏脑V訟請(qǐng)求沒(méi)有任何不當(dāng),如果舟舟堅(jiān)持不出售訴爭(zhēng)房屋或者堅(jiān)持要等到房?jī)r(jià)漲上來(lái)再出售訴爭(zhēng)房屋,那么這個(gè)案子肯定會(huì)判如所請(qǐng)。維護(hù)委托人的利益,是元甲的使命,在了解整個(gè)案子的來(lái)龍去脈和矛盾焦點(diǎn)之后,元甲律師花了大量的時(shí)間,做舟舟的思想工作。元甲律師和舟舟溝通后,使她放棄了落戶到訴爭(zhēng)房屋的想法,因?yàn)榭陀^條件確實(shí)不符合,剩下的就是什么時(shí)間出售這個(gè)房屋的問(wèn)題。這也是和大姐及弟弟有嚴(yán)重分歧的關(guān)鍵點(diǎn)。大姐及弟弟認(rèn)為,房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降,要趕緊出手為上策,舟舟則認(rèn)為,房?jī)r(jià)會(huì)回升,仍然想再等等。元甲律師在與委托人溝通后,得知舟舟有出售訴爭(zhēng)房屋的意向,辦案就有了調(diào)解的前提,判決雖然是必?cái)〉模窃娴哪康牟⒉皇窍胍缘陀谑袌?chǎng)價(jià)位拍賣(mài)出售訴爭(zhēng)房屋,原告的本意是盡快出售該房屋,快速分割售房款。那么舟舟當(dāng)然也不愿意以拍賣(mài)的方式低于市場(chǎng)價(jià)格出售房屋,所以雙方是有共同意愿為前提條件的,基于這個(gè)共同意愿,調(diào)解就有了基礎(chǔ),隨后元甲律師給出了舟舟調(diào)解的方案,舟舟看到了希望,與元甲律所簽訂了委托代理協(xié)議。在辦理案件的過(guò)程中,元甲律師先與對(duì)方律師進(jìn)行了深度溝通,表明了我們出售房屋的意愿,絕沒(méi)有故意不出售的想法,只是在出售的時(shí)間和方式,雙方之間的溝通有誤會(huì)和誤解,還有一些其他親情之間的摩擦。原告的律師和原告溝通之后,確定了就出售房屋的方式?jīng)]有分歧,其實(shí)這就已經(jīng)完成了委托的目的,即不以拍賣(mài)或者變賣(mài)的方式出售訴爭(zhēng)房屋。但是就出售的時(shí)間、收款方式、騰房等等一系列的問(wèn)題還是有很大分歧,元甲律師再次和對(duì)方律師進(jìn)行了深度的調(diào)解工作,但仍無(wú)法達(dá)成一致。最后在開(kāi)庭前,元甲律師與對(duì)方調(diào)整溝通出售時(shí)間及出售價(jià)格,不管什么時(shí)間賣(mài)出爭(zhēng)訴房屋,只要滿足了出售價(jià)格的需求就可以,這個(gè)調(diào)解方案使得案件的調(diào)解工作向前推動(dòng)了一大步,可是就收款的方式,由于雙方的不信任仍然不能達(dá)成一致。在庭審過(guò)程中,元甲律師向法官陳述了調(diào)解的進(jìn)展,以及現(xiàn)存的矛盾,并請(qǐng)求法官再給一段時(shí)間繼續(xù)調(diào)解。因大姐和弟弟之間有良好的信任基礎(chǔ),建議首付款給付舟舟。最后,雙方同意了元甲律師的建議,并且法官又給了本案兩個(gè)月的延期審理的時(shí)間。最終,訴爭(zhēng)房屋在一個(gè)月內(nèi)以舟舟滿意的價(jià)格成交,大姐和弟弟對(duì)出售時(shí)間也很滿意。 律師小結(jié)該案從委托到庭審前與對(duì)方律師的溝通以及庭審中與法官的溝通,調(diào)解的辦案思路貫徹始終,其中也做了大量我方當(dāng)事人的工作,我方當(dāng)事人經(jīng)常聽(tīng)其他不專業(yè)的案外人“指點(diǎn)”,想法一直反復(fù)在變,很是擔(dān)心案件結(jié)果不能如其所愿,白還花了律師費(fèi),中途也有來(lái)解除委托的舉動(dòng)。到最后訴爭(zhēng)房屋順利出售,舟舟非常感謝律師的努力與包容,并送來(lái)錦旗,可以說(shuō)調(diào)解把不可能變?yōu)榱丝赡埽瑢?shí)現(xiàn)了原被告之間的雙贏!案例來(lái)源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過(guò)的真實(shí)案例,為確保個(gè)人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。 【版權(quán)聲明】部分文章和信息來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)、律師投稿,刊載此文是出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請(qǐng)作者持權(quán)屬證明于本網(wǎng)聯(lián)系,我們將予以及時(shí)更正或刪除。 延伸閱讀 江西南昌傷殘鑒定中心地址 殘疾證等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)貼 營(yíng)養(yǎng)費(fèi)一般賠償多少天 買(mǎi)到假黃金怎么處理 交通事故骨裂賠償一萬(wàn) 上一篇:北京市認(rèn)可的傷殘鑒定機(jī)構(gòu) 下一篇:北京權(quán)威傷殘鑒定 更多相關(guān)法律知識(shí) 文章 傷殘鑒定有風(fēng)險(xiǎn)如何賠償 0瀏覽 文章 外地發(fā)生車禍可以按戶籍地標(biāo)準(zhǔn)賠 ... 0瀏覽 文章 肇事致人死亡賠償金里包括父母贍 ... 0瀏覽 文章 文章 最新交通工傷雙重賠償標(biāo)準(zhǔn) 0瀏覽 文章 交通事故同等責(zé)任如何賠償? 0瀏覽 文章 沒(méi)有傷殘鑒定保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎 0瀏覽 文章 事故對(duì)方傷殘鑒定保險(xiǎn)公司不認(rèn) 0瀏覽 文章 兒童在商場(chǎng)攀巖受傷拒賠怎么辦 0瀏覽 文章 交通意外對(duì)方全責(zé)怎么索賠 0瀏覽 文章 發(fā)生車禍對(duì)方全責(zé)保險(xiǎn)公司一直拖 ... 0瀏覽 文章 車禍骨折評(píng)不上傷殘?jiān)趺促r 0瀏覽 文章 公交車內(nèi)摔傷成功評(píng)殘?jiān)趺促r償 0瀏覽 文章 車禍同等責(zé)任,評(píng)殘難度大怎么賠 ... 0瀏覽 文章 保潔員在樓梯處摔傷怎么賠償 0瀏覽 文章 安全生產(chǎn)事故受傷截癱怎么賠償 0瀏覽 文章 人亡事故的責(zé)任認(rèn)定 0瀏覽 文章 造成十級(jí)傷殘肇事者賠多少 0瀏覽 文章 車禍?zhǔn)鹿嗜绾蝹麣堈J(rèn)定 0瀏覽 文章 車禍毀容一般賠多少錢(qián) 0瀏覽