當承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理：1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對出租人的債權(quán)給予強制保護，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。2、如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。3、承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其租賃合同違約如何處理 他損失的，應當賠償損失。履行其租賃合同違約如何處理 他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

【法律分析】

1、當事人雙方可以先行私下協(xié)商解決;2、協(xié)商不成租賃合同違約如何處理 的租賃合同違約如何處理 ，應當按照房屋租賃合同約定提請民事訴訟或者申請仲裁解決;3、守約方可以要求違約一方繼續(xù)按約定履行合同并支付違約金，也可以選擇解除合同并進行相應損失賠付。如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金租賃合同違約如何處理 的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償租賃合同違約如何處理 ；約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

【法律分析】

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房東可以根據(jù)合同約定要求租戶承擔違約責任。違約責任包括租賃合同違約如何處理 ：要求繼續(xù)履行合同，要求支付合同約定租賃合同違約如何處理 的違約金，合同沒有約定違約金租賃合同違約如何處理 的，要求賠償損失?！逗贤ā返谝话僖皇臈l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。

法律分析：房屋租賃合同違約應當承擔違約責任。如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金租賃合同違約如何處理 的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定租賃合同違約如何處理 的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時租賃合同違約如何處理 ，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。

租賃合同一方違約租賃合同違約如何處理 的，應當按照以下方法具體處理租賃合同違約如何處理 ：

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；

2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；

3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

首先可以對違約方進行催告租賃合同違約如何處理 ，并且要求違約租賃合同違約如何處理 的一方在合理的時間內(nèi)采取補救措施；違約方在催告期間未采取措施租賃合同違約如何處理 ，可以向人民法院請求采取措施并賠償 違約金 。 《 民法典 》第五百七十八條租賃合同違約如何處理 ：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔 違約責任 。