當(dāng)承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理：1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對出租人的債權(quán)給予強制保護，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。2、如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。3、承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責(zé)任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其租賃合同違約如何處理 他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。履行其租賃合同違約如何處理 他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

【法律分析】

1、當(dāng)事人雙方可以先行私下協(xié)商解決;2、協(xié)商不成租賃合同違約如何處理 的租賃合同違約如何處理 ，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定提請民事訴訟或者申請仲裁解決;3、守約方可以要求違約一方繼續(xù)按約定履行合同并支付違約金，也可以選擇解除合同并進行相應(yīng)損失賠付。如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金租賃合同違約如何處理 的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償租賃合同違約如何處理 ；約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

【法律分析】

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房東可以根據(jù)合同約定要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括租賃合同違約如何處理 ：要求繼續(xù)履行合同，要求支付合同約定租賃合同違約如何處理 的違約金，合同沒有約定違約金租賃合同違約如何處理 的，要求賠償損失?！逗贤ā返谝话僖皇臈l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律分析：房屋租賃合同違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金租賃合同違約如何處理 的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定租賃合同違約如何處理 的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時租賃合同違約如何處理 ，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租賃合同一方違約租賃合同違約如何處理 的，應(yīng)當(dāng)按照以下方法具體處理租賃合同違約如何處理 ：

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；

2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)；

3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

首先可以對違約方進行催告租賃合同違約如何處理 ，并且要求違約租賃合同違約如何處理 的一方在合理的時間內(nèi)采取補救措施；違約方在催告期間未采取措施租賃合同違約如何處理 ，可以向人民法院請求采取措施并賠償 違約金 。 《 民法典 》第五百七十八條租賃合同違約如何處理 ：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān) 違約責(zé)任 。