一、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大地類(lèi)確定土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此次調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的范圍包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類(lèi)地區(qū)每畝19000元農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，四類(lèi)地區(qū)為每畝17000元。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，分別按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，分別按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)。征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，三類(lèi)地區(qū)為每人18000元，四類(lèi)地區(qū)為每人15000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。征地過(guò)程中的房屋拆遷補(bǔ)償按以下規(guī)定執(zhí)行：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償按市政府淮政發(fā)〔2007〕33號(hào)文件執(zhí)行;城市規(guī)劃區(qū)外集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市政府房屋征收辦會(huì)同有關(guān)部門(mén)另行制定。調(diào)整后的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)從2011年4月1日起實(shí)施。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、確保征地補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位

認(rèn)真執(zhí)行征地報(bào)批前告知、聽(tīng)證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后的兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度。在征地報(bào)批前，縣(區(qū))人民政府要將征地補(bǔ)償費(fèi)用和被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金中政府出資部分全額存入征地補(bǔ)償資金預(yù)存專(zhuān)戶(hù)。征地補(bǔ)償費(fèi)必須在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，不得分期支付。對(duì)不按規(guī)定支付補(bǔ)償安置費(fèi)用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴(yán)肅處理。

一、倉(cāng)儲(chǔ)用地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地使用權(quán)的補(bǔ)償。即對(duì)倉(cāng)庫(kù)占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，這部分補(bǔ)償承租企業(yè)是沒(méi)有的。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償方式是土地置換農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，征收方另外劃撥一塊土地出來(lái)提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

二、地上附著物的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是對(duì)地上的建筑物、排水設(shè)施、水電設(shè)施等不可搬遷物進(jìn)行的補(bǔ)償。這類(lèi)補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是重置價(jià)格，即評(píng)估重新建造這些建筑物和設(shè)施需要多少資金來(lái)制定補(bǔ)償數(shù)額。這里存在一個(gè)問(wèn)題，就是很多征收單位在進(jìn)行征收的時(shí)候，會(huì)借口被征收建筑證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補(bǔ)償，這方面具體要看各地方制定的征收補(bǔ)償政策，一般認(rèn)為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業(yè)劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時(shí)間是否是在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)發(fā)布之前。

三、搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指企業(yè)將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫(kù)存產(chǎn)品及其他庫(kù)存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償里非常重要的部分，也是征收拆遷雙方經(jīng)常談不攏的部分?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款規(guī)定被征收人因增收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的意思是在征收拆遷的這段時(shí)間里，企業(yè)因?yàn)榘徇w導(dǎo)致的無(wú)法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的損失，主要包括三個(gè)方面：

1、預(yù)期利益的損失。比如農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我們前面說(shuō)的物流公司，這座倉(cāng)庫(kù)半年?duì)I業(yè)額是1000萬(wàn)元，如果利潤(rùn)是300萬(wàn)元，那么這次征收的預(yù)期利益損失就是300萬(wàn)元。

2、違約損失。企業(yè)和客戶(hù)已經(jīng)簽訂的合同，由于征收活動(dòng)無(wú)法繼續(xù)履行需要支付違約金產(chǎn)生的損失。

3、財(cái)務(wù)成本的損失。這部分主要是銀行貸款的利息，征收時(shí)企業(yè)進(jìn)行搬遷無(wú)法經(jīng)營(yíng)，但是利息仍然需要繼續(xù)支付，所以也應(yīng)該記入停產(chǎn)停業(yè)損失當(dāng)中。

法律依據(jù)、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、倉(cāng)儲(chǔ)用地的拆遷補(bǔ)償有哪些？

一、土地使用權(quán)的補(bǔ)償。即對(duì)倉(cāng)庫(kù)占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，但對(duì)于承租企業(yè)是沒(méi)有這部分補(bǔ)償?shù)摹．?dāng)然，在企業(yè)的征收中對(duì)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償還可以采取土地置換的方式，即征收方另外劃撥一塊土地出來(lái)提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

二、地上附著物的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是對(duì)地上的建筑物、排水設(shè)施、水電設(shè)施等不可搬遷物進(jìn)行的補(bǔ)償。這類(lèi)補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是重置價(jià)格，即評(píng)估重新建造這些建筑物和設(shè)施需要多少資金來(lái)確定補(bǔ)償數(shù)額。這里存在一個(gè)問(wèn)題，就是很多征收單位在進(jìn)行征收的時(shí)候，會(huì)借口被征收建筑證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補(bǔ)償，這方面具體要看各地方制定的征收補(bǔ)償政策，一般認(rèn)為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業(yè)劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時(shí)間是否是在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之前。

三、搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指企業(yè)將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫(kù)存產(chǎn)品及其他庫(kù)存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償里非常重要的部分，也是征收拆遷雙方經(jīng)常談不攏的部分。

農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價(jià)計(jì)算農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)房屋拆遷人主動(dòng)協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

一般農(nóng)村農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的占地面積、室內(nèi)裝修、園內(nèi)附著物農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房。每平方1900元。磚瓦房。每平方2400元。搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。樓房(兩層以上)。每平方3300元。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償農(nóng)村庫(kù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元，具體的情況要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咚?guī)定的進(jìn)行實(shí)施。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。