合景天鑾處于杭州拱墅區(qū)申花板塊?，F(xiàn)在申花板塊是杭州改善房源杭州申花板塊最好的樓盤 的聚居地杭州申花板塊最好的樓盤 ，那邊的樓盤項(xiàng)目的均價都在5w左右杭州申花板塊最好的樓盤 ，戶型面積主要都是120方以上的。

合景天鑾的均價現(xiàn)在的均價在4.7w左右，含6000它主力戶型是138方，小戶型是121方，面積大一點(diǎn)的戶型還有168方的。

項(xiàng)目的亮點(diǎn)主要集中在交通和商業(yè)配套上。交通上，距離項(xiàng)目200m左右是5號線和10號線的交匯處站，莫干山路站。5號線預(yù)計(jì)19年建成，10號線預(yù)計(jì)2022年建成。商業(yè)方面而言，距離項(xiàng)目1.4公里是杭州最大的銀泰城，城西銀泰城?？梢灾苯幼龅罔F5號線到達(dá)。項(xiàng)目以南1.3公里處是中糧大悅城，有兩個杭州城西銀泰的規(guī)模。所以合景天鑾這個項(xiàng)目從地段上來說是很不錯的。

中糧大悅城——項(xiàng)目位于拱墅區(qū)申花板塊，緊鄰杭州的主干道莫干山路，項(xiàng)目是全球第八座大悅城，體量約50萬方，涵蓋杭州申花板塊最好的樓盤 了商業(yè)綜合體、公寓、商鋪等不同業(yè)態(tài)項(xiàng)目杭州申花板塊最好的樓盤 ；項(xiàng)目將于19年11月底建成。

區(qū)域規(guī)劃杭州申花板塊最好的樓盤 ：

1.項(xiàng)目是位于申花板塊，是拱墅區(qū)最核心的地段，緊鄰紫荊港、武林、黃龍商圈，方圓三公里內(nèi)覆蓋杭州申花板塊最好的樓盤 了百萬人口，且板塊內(nèi)積聚了地鐵5號線和10號線的軌道交通，緊鄰主干道莫干山路，交通十分便捷。

客群結(jié)構(gòu)：

1.申花板塊是城西改善型住宅的聚集地，面對的客群都是老杭州人，對于生活和居住品質(zhì)有較高要求的客群；

周邊競品：

中糧大悅城建成之后將是城西最大的商業(yè)綜合體，沿著莫干山路西北方向，地鐵5號線和10號線的交匯站點(diǎn)莫干山路站——藍(lán)鉆天成，有1-3樓的商場型商鋪；與其相比其開發(fā)商的運(yùn)營能力以及經(jīng)驗(yàn)更佳；

十年包租，十年之后可選自營或繼續(xù)包租。

浙港國際位于杭州西湖區(qū)大城西申花板塊，屬于浙大紫金港核心板塊，位于杭州“硅谷”——城西科創(chuàng)大走廊杭州申花板塊最好的樓盤 的東起點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、杭州云谷等高新產(chǎn)業(yè)林立，打造出比肩“硅谷“的黃金圣地。。浙港國際總的建筑面積為10萬方，其中地上為7萬方，由3幢酒店式公寓組成，南側(cè)為AB兩幢，北面沿河的為C樓，總高17層，地上1層到二層為底商，3層至17層是酒店式公寓產(chǎn)品。項(xiàng)目以約40方起的產(chǎn)品為主，層高4.75米，雙鑰匙獨(dú)立入戶，預(yù)計(jì)2019年10月全裝修交付。 在交通方面，交通完善，出行便捷。浙 港國際坐擁2、5號線雙地鐵，距離已運(yùn)行的2號線蝦龍圩站僅80米。西面有紫金港路，現(xiàn)在紫之隧道的通車可以快捷的連接之江板塊杭州申花板塊最好的樓盤 ；在產(chǎn)業(yè)方面，項(xiàng)目位于西湖區(qū)浙大紫金港核心，城西科創(chuàng)大走廊的東起點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、西溪谷金融小鎮(zhèn)、云谷小鎮(zhèn)等11個特色小鎮(zhèn)，后期紫金港科技城區(qū)域高薪人才可達(dá)11萬人，政策大力支持，區(qū)域發(fā)展不同凡響。在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目商業(yè)氛圍濃郁，購物體驗(yàn)豐富，項(xiàng)目周邊匯聚城西銀泰城、西溪銀泰城、印象城、五洲國際，三大區(qū)域標(biāo)桿商業(yè)，打造杭州繁華高消費(fèi)商圈，項(xiàng)目自帶5200方商業(yè)配套，讓你購物消費(fèi)暢享豐富體驗(yàn)。而且，項(xiàng)目距百年名校浙江大學(xué)紫金港校區(qū)一路之隔，作為全國三甲級名校，校區(qū)擁有眾多科研人才、數(shù)萬留學(xué)生，后期師生遠(yuǎn)超5萬名，師生的消費(fèi)能力和居住要求更為高端。項(xiàng)目可拓三房設(shè)計(jì)，拒絕“小”“窄”“擠”，更符合年輕群體以家庭、朋友為單位的居住、休閑要求。

藍(lán)鉆天成位于莫干山路與萍水街交叉口杭州申花板塊最好的樓盤 ，位居申花板塊正核心。

項(xiàng)目優(yōu)勢杭州申花板塊最好的樓盤 ：

1、坐享申花板塊成熟配套，距離城西銀泰城1公里，在步行可達(dá)范圍內(nèi)；

2、項(xiàng)目就在規(guī)劃中杭州申花板塊最好的樓盤 的地鐵5號線和10號線換乘站莫干山路站旁，與項(xiàng)目自配地下商業(yè)無縫對接，出行非常便利；

3、戶型設(shè)計(jì)好，小面積平層公寓可做封閉式明廚，這在小面積公寓產(chǎn)品中比較少見，居住感受強(qiáng)；

4、最晚交房時間為2017年底，3#準(zhǔn)現(xiàn)房精裝交付，即買即住。

項(xiàng)目劣勢：

1、項(xiàng)目loft戶型面積較大，要求客戶預(yù)算較高；

2、目前周邊暫無已開通地鐵，短期內(nèi)出行可能稍有不便。

總之，項(xiàng)目緊鄰規(guī)劃中的地鐵，周邊配套成熟，地段優(yōu)勢非常明顯，適合預(yù)算充足的投資或者自住客戶選擇。