東面：城東新城——“向東走”的城市發(fā)展戰(zhàn)略成為該板塊最有效的強(qiáng)心針杭州各大板塊潛力排名 ，新火車東站的投入使用進(jìn)一步帶動(dòng)杭州各大板塊潛力排名 了板塊發(fā)展。此外，已經(jīng)投入使用的地鐵1號(hào)線和明年將投入使用的地鐵4號(hào)線都為板塊增添杭州各大板塊潛力排名 了動(dòng)力。在配套方面，目前杭州港龍城、華潤(rùn)歡樂頌、七堡地鐵上蓋綜合體等多個(gè)綜合體都在規(guī)劃建設(shè)中。

北面：萬達(dá)商圈——從萬達(dá)落子城北那一刻開始，萬達(dá)商圈的概念就已經(jīng)被迅速炒熱，多個(gè)城市的成功經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)讓萬達(dá)的造城能力得到了認(rèn)可。從2012年的萬元初頭，到如今17000元/平米的均價(jià)，該區(qū)域樓盤售價(jià)的變化就足以說明萬達(dá)商圈的魅力。

西面：未來科技城——taobao城的遷入、富力西溪悅居的幾度熱銷、政府的規(guī)劃利好……都為這個(gè)板塊增加了保值的砝碼，而根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來科技城成為上半年杭城少有的抗跌保值板塊之一。再看未來，地鐵5號(hào)線的貫穿，西溪海港城、歐美金融城等綜合體的規(guī)劃建設(shè)，都增加了板塊的含金量。

杭州現(xiàn)在一共9個(gè)區(qū)，上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、余杭、富陽(yáng)。其中后面3個(gè)區(qū)是原來隸屬杭州杭州各大板塊潛力排名 的縣級(jí)市，濱江區(qū)是從老的蕭山市劃給杭州新建的。

上城區(qū)是老底子南宋皇城的地塊，非常小，一般住的都是老杭州，吳山、河坊街、鳳凰山等等，感覺是杭州的象征。全區(qū)依賴旅游業(yè)，但是人口密度大，房?jī)r(jià)不便宜，醫(yī)療資源豐厚（浙一、浙二、市一、市三、婦保）?？傊攸c(diǎn)是“老”，各種老字號(hào)也蠻多的。

下城區(qū)差異比較大，南邊是杭州的老城區(qū)和最傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)——武林CBD，武林廣場(chǎng)是杭州市中心的標(biāo)志，類似于上海的人民廣場(chǎng)，舊時(shí)也稱為“紅太陽(yáng)”。武林-延安路-湖濱是杭州最早的樓宇經(jīng)濟(jì)帶。雖然現(xiàn)在綜合體遍地，新城林立，但是杭州人心中的中心地位始終沒有改變過。此外下城區(qū)南部也是杭州最早對(duì)外交流的區(qū)域之一，有諸多早期基督教傳教和相關(guān)重要人物（司徒雷登大使）的故居，所以文化也非常悠長(zhǎng)。杭州的老城區(qū)大致是環(huán)城西路-環(huán)城北路-環(huán)城東路-江城路。上城、下城各占一半。但是下城區(qū)北邊城中村比較多，特別是德勝路以北的區(qū)域有待發(fā)展。下城區(qū)目前是杭州差異最大的區(qū)，從武林街道到文暉街道到石橋街道，幾乎就是一線城市、二線城市、三線城市的垂直落差感。

西湖區(qū)比較優(yōu)越，有非常濃厚的居住與學(xué)院氛圍，原來是杭州老的高教區(qū)?，F(xiàn)在豪宅比較多，中小學(xué)教育發(fā)達(dá)（重點(diǎn)初中：十三中杭州各大板塊潛力排名 ；重點(diǎn)小學(xué)：保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、學(xué)軍小學(xué)、求是小學(xué)、文三街小學(xué)和文一街小學(xué)等），新城西是杭州新貴的代表。同時(shí)綜合體較多，也是杭州的IT三區(qū)之一。

拱墅區(qū)因湖墅路和拱宸橋而得名，杭州的大城北。過去是杭州的老工業(yè)基地，現(xiàn)在主要產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)。橋西、申花、上塘、慶隆都是房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)質(zhì)的板塊，結(jié)合大運(yùn)河的文化資源，主打宜居牌。

江干區(qū)是杭州市發(fā)展最快的區(qū)，錢江新城被開發(fā)為新的市中心，其他諸如城東新城、艮北新城、錢江新城二期、下沙副城都緊鑼密鼓的建設(shè)中。也是杭州地鐵目前最便捷的城區(qū)。

濱江區(qū)IT業(yè)發(fā)達(dá)，和余杭區(qū)的淘寶城、未來科技城構(gòu)成杭州各大板塊潛力排名 了杭州IT業(yè)的另兩個(gè)極。蕭山區(qū)在建錢江世紀(jì)城，同樣是比肩錢江新城的高端金融中心。

綜上：杭州目前支柱產(chǎn)業(yè)依次為房地產(chǎn)業(yè)（所有區(qū)）、IT業(yè)（西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)）、旅游業(yè)（西湖區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)），其他比較有前景的產(chǎn)業(yè)為會(huì)展業(yè)（下城區(qū)）、金融業(yè)（上城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)）、TMT產(chǎn)業(yè)（下城區(qū)、濱江區(qū)）、跨境物流商貿(mào)（下城區(qū)）等。

這還用說主城區(qū)啊杭州各大板塊潛力排名 ！其杭州各大板塊潛力排名 他地方都有可能貶值杭州各大板塊潛力排名 ，就唯獨(dú)主城不會(huì)。

以后發(fā)展的事情一定說哪個(gè)好是不可能的杭州各大板塊潛力排名 ，只能分析現(xiàn)狀，然后每個(gè)人都會(huì)有自己的判斷。

首先有一個(gè)問題，濱江范圍很大，申花和蔣村加起來都沒他大，沒有可比性，濱江差的地方就是農(nóng)村，肯定比不過申花，所以要比的話可以把濱江區(qū)政府拎出來，那么題干變成濱江區(qū)政府板塊，申花板塊，蔣村板塊的對(duì)比，這樣更合理。

接下來說正題。

一個(gè)地方繁華與否主要取決于產(chǎn)業(yè)因素、市政因素、公共事業(yè)因素以及商業(yè)因素和居住氛圍環(huán)境。從現(xiàn)狀以及可預(yù)期的已實(shí)質(zhì)性進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)的配套來講，三個(gè)地段在四個(gè)方面各有優(yōu)勢(shì)。

（1）產(chǎn)業(yè)上講：城西和濱江都是智慧產(chǎn)業(yè)為主，但從區(qū)域內(nèi)企業(yè)主體的角度講，濱江的大企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出，從周邊的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和互動(dòng)上，濱江和錢江新城，錢江世紀(jì)城緊挨在一起，蔣村和申花離未來科技城可能還是有一段距離的，而且未來科技城和錢江新城，錢江世紀(jì)城相比可能沒有優(yōu)勢(shì)。城西內(nèi)部，申花跟靠近主城核心。所以產(chǎn)業(yè)這一點(diǎn)上，應(yīng)當(dāng)說濱江區(qū)政府>申花>蔣村。

（2）市政上講：一個(gè)地面交通，一個(gè)地下水管。城西和濱江，地勢(shì)都不高，所以都老被淹，不過2014年的治水治過以后應(yīng)該會(huì)好很多，地下水管這一點(diǎn)，兩地半斤八兩。交通上，濱江目前地鐵開通一條，在建三條，經(jīng)過區(qū)政府的兩條，一號(hào)線和六號(hào)線，五號(hào)線稍遠(yuǎn)，就不算了。申花板塊緊挨五號(hào)線，南區(qū)離二號(hào)線稍近，但申花路以北離二號(hào)線稍遠(yuǎn)，和區(qū)政府到五號(hào)線的距離差不多。蔣村板塊和申花板塊基本以二號(hào)線對(duì)稱地處在五號(hào)線的同一邊，差不多。那么地鐵上，區(qū)政府稍占優(yōu)勢(shì)。道路交通上，城西受制于西湖，濱江受制于錢塘江，都不理想，不過對(duì)于杭州市外交通，濱江比城西要好，一個(gè)離機(jī)場(chǎng)近，第二個(gè)，繞城西線堵死的情況很常見，而繞城東南段蕭山機(jī)場(chǎng)到義橋段和機(jī)場(chǎng)高速堵死的情況較少。所以，交通這一點(diǎn)上，濱江區(qū)政府>申花=蔣村。

（3）公共事業(yè)因素：學(xué)校，醫(yī)療環(huán)境，政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，社會(huì)既有觀念等等。學(xué)校方面，城西完爆濱江，區(qū)政府就算有江南實(shí)驗(yàn)，比起城西的學(xué)校來講還是吃虧的，隨著新杭州人的到來，濱江的高學(xué)歷人才的下一代的涌現(xiàn)，濱江的教育會(huì)好起來但是要跟上城西的節(jié)奏還是需要很長(zhǎng)時(shí)間的。醫(yī)療方面，濱江區(qū)政府有浙二分院，武警醫(yī)院，省兒保也比較近，相對(duì)來說離醫(yī)院集中營(yíng)上城區(qū)距離也較近，城西有浙一分院，但是資源應(yīng)該比不上濱江。社會(huì)既有觀念上，城西人文底蘊(yùn)深厚的觀念深入人心，浙大的存在更是錦上添花，杭州人對(duì)于城西的認(rèn)同也比濱江強(qiáng)，所以這一點(diǎn)城西優(yōu)勢(shì)明顯，深入到申花和蔣村，雖然蔣村跟浙大更近，但是申花的處境應(yīng)該是優(yōu)于蔣村的。綜合公共事業(yè)因素上：申花.>濱江=蔣村

（4）商業(yè)環(huán)境：申花目前最占據(jù)優(yōu)勢(shì)，銀泰城在規(guī)模和成熟度上都可以蹂躪濱江現(xiàn)有的星光大道，寶龍廣場(chǎng)離區(qū)政府也不近，濱江可以期許的龍湖畢竟還只是個(gè)概念。疑問在于蔣村和濱江誰強(qiáng)，個(gè)人覺得可能還是濱江好一點(diǎn)，蔣村離銀泰的距離比區(qū)政府離萬象城、來福士的距離短，但對(duì)方畢竟是萬象城和來福士。龍湖和星光大道二期也是可以期盼的。所以，商業(yè)環(huán)境上：申花>濱江>蔣村

(5) 居住氛圍環(huán)境：這點(diǎn)上說蔣村最具有優(yōu)勢(shì)，附近西溪濕地和浙大紫金港都是杭州最拿得出手的資源之一，環(huán)境人文優(yōu)勢(shì)明顯，濱江PM指數(shù)高于西溪濕地也是不爭(zhēng)的事實(shí)，區(qū)政府一帶離江邊公園也有點(diǎn)距離，所以居住氛圍上：蔣村>申花>濱江

綜合以上來看，三個(gè)地方各有所長(zhǎng)，看你最看重的是什么，處在什么年齡層次。至于到底哪里好，每個(gè)人都有一桿秤，誰也說服不了誰的。

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