40年產(chǎn)權(quán)的商住樓變成老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了危房老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，一般來說是可以通過提取維修基金來進行維修的，此外，也達到相應的拆遷條件，也是可以進行拆遷的

針對市中心老小區(qū)老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，國家推出新的政策，叫做“舊改”。也就是對現(xiàn)有老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境公共服務等方面進行改造。

這個“舊改”政策，從宏觀角度來看，不僅避免了大拆大建所導致的資源浪費，而且也會實現(xiàn)國家房產(chǎn)“去庫存”的目的，最重要的是為沒錢買新房，還住在老舊小區(qū)的老百姓提升生活質(zhì)量。

從國家角度看，確實是一個利國利民的好政策，但是從側(cè)面看，也反映了房產(chǎn)行業(yè)的落寞和貧富差距懸殊的現(xiàn)狀，國家一再對房產(chǎn)行業(yè)進行優(yōu)化改革，從之前的限購令到買賣房產(chǎn)的高額稅率，都是為了限制富人到處買房的行為，從而達到減少房產(chǎn)行業(yè)熱錢進入，防止價格虛高的目的。

擴展資料老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ：

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

因此，被鑒定人拿到危房鑒定報告應當先通過官網(wǎng)查詢該機構(gòu)的經(jīng)營范圍是否包含房屋危險性鑒定，以及通過政府官網(wǎng)確定其設(shè)立部門是否為房地產(chǎn)行政主管部門，目的是為明確作出房屋鑒定報告的機構(gòu)是否具備相應的鑒定職能。

另外，被鑒定人也可以通過查詢鑒定機構(gòu)的房屋安全鑒定資格書、房屋安全鑒定人員的資格證件等文件確定鑒定機構(gòu)是否具備相應的鑒定資質(zhì)。

停止使用老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，拆除重建。

市中心老小區(qū)成危房老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ：

1、評估。找專業(yè)公司進行評估，確實成了危房，處于安全考慮不要使用。

2、加固。把整個房屋進行加固，但是一般這種老小區(qū)都不是平房，多半都是3-6層老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 的樓房，需要有物業(yè)或者所屬權(quán)老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 的單位籌措資金進行加固。

3、加固后繼續(xù)使用。房子的加固方法很多，常見的碳纖維加固、包鋼加固、植筋加固。

4、征收拆除。市中心的房子，為了市容和市中心的發(fā)展，已經(jīng)成危房的老舊小區(qū)，政府會對房屋進行征收，拆除后新建房屋。

停止使用老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，拆除重建。

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1、評估。找專業(yè)公司進行評估，確實成老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了危房，處于安全考慮不要使用。

2、加固。把整個房屋進行加固，但是一般這種老小區(qū)都不是平房，多半都是3-6層的樓房，需要有物業(yè)或者所屬權(quán)的單位籌措資金進行加固。

3、加固后繼續(xù)使用。房子的加固方法很多，常見的碳纖維加固、包鋼加固、植筋加固。

4、征收拆除。市中心的房子，為老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了市容和市中心的發(fā)展，已經(jīng)成危房的老舊小區(qū)，政府會對房屋進行征收，拆除后新建房屋。

城市危房肯定是要拆除的現(xiàn)在國家出臺老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了危房改造的政策老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，所以不管是城鎮(zhèn)的危房還是農(nóng)村的危房老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，都要進行拆除的，在查處危房的同時也會給予拆遷戶相應補助的，補助的方式有兩種。為老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

《城市危險房屋管理規(guī)定》

第十六條 房屋所有人應定期對其房屋進行安全檢查。在暴風、雨雪季節(jié)，房屋所有人應做好排險解危的各項準備；市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強監(jiān)督檢查，并在當?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導下，做好搶險救災工作。

第十七條 房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危；解危暫時有困難的，應采取安全措施。

第十八條 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

第十九條 房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時，各有關(guān)部門應給予支持，及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。

第二十條 治理私有危險房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第二十一條 經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應酌情給予政策優(yōu)惠。

第二十二條 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當事人不服的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

合肥肥東區(qū)某商品住宅小區(qū)老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，物業(yè)與業(yè)主之間因會所修繕糾紛引起網(wǎng)民老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 的關(guān)注。

該小區(qū)會所外部斑駁破損老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 ，建筑上面的玻璃瓦、保溫層脫落導致內(nèi)部漏水，門頭部位的鋼化玻璃莫名爆裂，屋頂漏水導致內(nèi)部的建材墜落傷人.....種種跡象讓這所建筑成為危房。物業(yè)在房屋外面貼出了警告：請勿靠近。但還是有掉落的建筑碎片擊中樓下停放的車輛，幸運的是沒有傷到人。

物業(yè)相關(guān)負責人表示：這棟會所因為產(chǎn)權(quán)不明確，沒有定向的資金進行修繕。相關(guān)的專業(yè)律師接受電話采訪時候指出：如果產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，那么需要業(yè)主委員會出面確認后動用維修基金進行修繕。如果屬于開發(fā)商，由產(chǎn)權(quán)單位進行出資修繕。

物業(yè)一紙通告發(fā)布到小區(qū)，其內(nèi)容是希望業(yè)主熱心積極參與，但這紙通告反而激起了業(yè)主的強烈不滿。業(yè)主們認為"物業(yè)使用的時候并沒有申明業(yè)主有權(quán)利使用，而維修了就想起業(yè)主了"、"這個物業(yè)公司的服務非常一般"等等諸如此類的對物業(yè)的吐槽。

物業(yè)公司的人確認，從2013年到現(xiàn)在，這個小區(qū)連物業(yè)委員會都沒有成立。這句話暴露出一個業(yè)主們忽視的問題：7年來這個小區(qū)是沒有監(jiān)督物業(yè)進行管理的部門。

如果這個小區(qū)成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會會對物業(yè)所收的物業(yè)費中"專項維修基金"進行監(jiān)督，也就是說這一部分的錢是用來專項維修房屋。而且業(yè)主委員會也可以根據(jù)每年的物業(yè)公司的日常服務情況進行評估，如果長時間達不到大多數(shù)業(yè)主的滿意，則可代表業(yè)主提出更換。

房屋是老百姓一輩子最重要的投資了，但往往是稍有不慎就陷入了"坑"，交錢之前被開發(fā)商視為上帝，交了款后出現(xiàn)問題就成了"孫子"。

更有甚者，就像上文中的小區(qū)，在刻意的漠視下，都不讓業(yè)主成立業(yè)主委員會。而很多業(yè)主對業(yè)主委員會的作用不甚了解，有的了解了也認為意義不大，實際情況的確是業(yè)主委員會的制約權(quán)有限。

在商品住宅小區(qū)，成立業(yè)主委員會來協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)間的糾紛、受理業(yè)主日常對物業(yè)管理的意見的反饋。不少商品住宅業(yè)主了解到的是，事實上，交房后的主要居住服務還是取決于物業(yè)公司的正規(guī)服務，遇到暴力催收，公攤物業(yè)出租，相關(guān)綠化沒有保障等問題經(jīng)常出現(xiàn)。

在今年的3.15晚會上曝光的南寧天譽城案例中， 1.3萬每平米的價格的房屋質(zhì)量不如安置房。畫面顯示的陽臺滲漏、墻面凸起、通道設(shè)計寬度不夠家具無法進入....，這種房子也順利通過了驗收，業(yè)委會的設(shè)立形同虛設(shè)。

業(yè)主們的不滿集中爆發(fā)，讓這個樓盤上了3.15晚會，暴露了房產(chǎn)交易中的很多問題。

不僅僅是小開發(fā)商，國內(nèi)知名的地產(chǎn)公司在房屋質(zhì)量上也頻繁出現(xiàn)質(zhì)量不過關(guān)的情況：滲漏、開裂，水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理，門窗質(zhì)量問題等等糾紛層出不窮。

反思這種種糾紛，相關(guān)立法的不完善和監(jiān)督機制的不健全是根本的原因。我們國家相關(guān)的法律對比其老舊小區(qū)40年后成危房了咋辦 他先進國家來說尚不健全，應該得到相應的重視和加快推進，讓老百姓買房放心、住著舒心，這個路途還很漫長。