1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內成立清算組開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應當由股東、有關機關及專業(yè)人士組成;

2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負責對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作;

3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執(zhí)行;

清算組分配破產(chǎn)財產(chǎn)前，首先應撥付清算費用，其中包括開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ：

（1）破產(chǎn)財產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費用;

（2）破產(chǎn)案件訴訟費;

（3）為債權人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費用。

破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費用后，應按以下順序清償：

（1）破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費用;

（2）破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款;

（3）破產(chǎn)債權。

4、清算終結。破產(chǎn)財產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產(chǎn)終結，未得到清償?shù)膫鶛?，不再進行清償;

5、注銷登記。企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)財產(chǎn)分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產(chǎn)公司的原登記機關申請注銷原公司登記。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第八條 向人民法院提出破產(chǎn)申請，應當提交破產(chǎn)申請書和有關證據(jù)。

破產(chǎn)申請書應當載明下列事項：

（一）申請人、被申請人的基本情況；

（二）申請目的；

（三）申請的事實和理由；

（四）人民法院認為應當載明的其他事項。

債務人提出申請的，還應當向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告、職工安置預案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零七條 人民法院依照本法規(guī)定宣告?zhèn)鶆杖似飘a(chǎn)的，應當自裁定作出之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定作出之日起十日內通知已知債權人，并予以公告。

債務人被宣告破產(chǎn)后，債務人稱為破產(chǎn)人，債務人財產(chǎn)稱為破產(chǎn)財產(chǎn)，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務人享有的債權稱為破產(chǎn)債權。

一、正面回答

開發(fā)商破產(chǎn)清償順序開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ：

1、簽訂房屋產(chǎn)權調換拆遷安置補償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請求權；

2、建設工程價款優(yōu)先權；

3、銀行抵押權以及經(jīng)預告登記的預售商品房購房人請求權，按登記先后順序就抵押物或特定物受償；

4、破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆眨?/p>

5、預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的定金本金、勞動債權；

6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費用；

7、普通破產(chǎn)債權。

二、分析

破產(chǎn)清償是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關企業(yè)破產(chǎn)的法律實施破產(chǎn)清償。

三、破產(chǎn)清償需要多久開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ？

因為破產(chǎn)可能重整，重整就意味著繼續(xù)經(jīng)營，這個時間下去就不好說了。而如果企業(yè)最終因為沒有財產(chǎn)可分配，直接就可以進入結束階段了。但清產(chǎn)核資又是一個漫長的過程。所以說，如果企業(yè)進入破產(chǎn)清算，最好的計時單位是月，通常這個周期至少都在一年以上。

企業(yè)破產(chǎn)法第一百零九條和第一百一十三條、合同法第二百八十六條以及最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 的批復》（以下簡稱《批復》）等。按照現(xiàn)行規(guī)定開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權清償順序如下：破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆?；支付全部或大部分購房款的消費購房人請求權；建設工程價款請求權；物權擔保債權；工資等勞動債權；所欠稅款及部分勞動債權；普通債權。對于被拆遷人權利、商品房買賣合同預告登記權利的順位，并無規(guī)則可循。

開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償：1、破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用；2、破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；3、破產(chǎn)債權。破產(chǎn)財產(chǎn)不足清償同一順序開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 的清償要求的開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，按照比例分配。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸箝_發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，依照下列順序清償：1、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；2、破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；3、普通破產(chǎn)債權。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權清償順序如下開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ：1、簽訂房屋產(chǎn)權調換拆遷安置補償協(xié)議開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 的被拆遷人開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 的支付房屋請求權;2、建設工程價款優(yōu)先權;3、銀行抵押權以及經(jīng)預告登記的預售商品房購房人請求權開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預售商品房消費購房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無擔保財產(chǎn)中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優(yōu)先受償;4、破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆?5、預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的定金本金(設定優(yōu)先受償上限或比例)、勞動債權，包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付職工的補償金。6、所欠稅款及前項規(guī)定以外的社會保險費用;7、普通破產(chǎn)債權。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》

第八條 向人民法院提出破產(chǎn)申請，應當提交破產(chǎn)申請書和有關證據(jù)。破產(chǎn)申請書應當載明下列事項:申請人、被申請人的基本情況;申請目的;申請的事實和理由;人民法院認為應當載明的其他事項。債務人提出申請的，還應當向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告、職工安置預案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。

第十八條 人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內未答復的，視為解除合同。管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當事人應當履行;但是，對方當事人有權要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同。