一、新買(mǎi)買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的房子漏水怎么辦 根據(jù)法律 法規(guī) 的規(guī)定買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起 訴訟 。 房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。 二、哪些房子買(mǎi)買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了能退 1、延遲交房買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商 退房 ，并要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。 2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因， 買(mǎi)房 人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 3、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。 4、面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。 6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。 如果尚未交房的話(huà)，可以要求賣(mài)方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴(yán)重，甚至影響到買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了日后正常居住使用的，那么購(gòu)房者也是有權(quán)要求賣(mài)方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。

【法律分析】買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ：新房還沒(méi)收房就漏水買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的態(tài)度，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門(mén)投訴或直接向法院提起訴訟。房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據(jù)】：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

1、如果是裝修時(shí)買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，施工方導(dǎo)致房屋漏水買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，應(yīng)找施工方維修處理買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，若造成損失，可要求賠償損失。2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來(lái)人為導(dǎo)致，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商維修處理，若造成損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。3、如果購(gòu)房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百二十條，民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

新裝的房子如果出現(xiàn)買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了漏水買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，那我們可以直接找開(kāi)發(fā)商索賠的呀，因?yàn)檫@個(gè)本身就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)房子的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題以后，我們是有權(quán)利讓開(kāi)發(fā)商直接賠償我們損失，或者是直接幫我們處理這個(gè)問(wèn)題，又或者是我們也有權(quán)利直接退房或者是換房。

實(shí)際上現(xiàn)在買(mǎi)房的人越來(lái)越多了，但是對(duì)于大部分的業(yè)主來(lái)說(shuō)，很多人都在擔(dān)憂(yōu)房子質(zhì)量的問(wèn)題，其實(shí)我個(gè)人覺(jué)得大家在拿房子的時(shí)候，首先要做的就是驗(yàn)收房屋，當(dāng)房子的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題之后，我們可以拒絕接受這個(gè)房子。很多人在拿房子的時(shí)候并不會(huì)選擇去驗(yàn)收房屋，后續(xù)在裝修房屋的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，或者是裝修好了入住的時(shí)候我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，雖然說(shuō)這個(gè)時(shí)候我們同樣是可以索賠的，但是損失會(huì)更加的大一些，畢竟我們已經(jīng)花了很多錢(qián)去裝修好了。

新房子如果出現(xiàn)漏水的情況，那肯定是開(kāi)發(fā)商的防水沒(méi)有做好，這本身就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，如果房子已經(jīng)交付了，那我們可以先找到物業(yè)，現(xiàn)在小區(qū)里面應(yīng)該都是有物業(yè)公司的，然后讓物業(yè)公司去聯(lián)系開(kāi)發(fā)商的人。另外就是現(xiàn)在某些小區(qū)里面可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商留下來(lái)的工程部門(mén)，我們也可以直接聯(lián)系這些工程部門(mén)來(lái)協(xié)商解決問(wèn)題。

總的來(lái)說(shuō)不管是買(mǎi)的現(xiàn)房還是買(mǎi)的期房，我覺(jué)得房子的質(zhì)量都應(yīng)該是放在首位的。其次就是在買(mǎi)房的時(shí)候，大家也可以認(rèn)準(zhǔn)一些大的房地產(chǎn)公司，說(shuō)實(shí)話(huà)現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司雖然比較的多，但是那種小品牌的房地產(chǎn)公司確實(shí)是不大靠譜的，出了問(wèn)題之后買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 他們還不一定會(huì)理買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 你，所以我覺(jué)得大房地產(chǎn)公司可能會(huì)更加的好一些。

房子漏水把樓下淹買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，如果有責(zé)任是要賠償買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的。主要看漏水的地方買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，如果是樓上的原因，一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)?，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過(guò)法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，可以找開(kāi)民商負(fù)責(zé)維修。

法律分析

房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專(zhuān)業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償?？梢哉邑?zé)任人進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償，若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶(hù)裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了地面的防水設(shè)施或樓上住戶(hù)地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購(gòu)買(mǎi)人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

是的可以向開(kāi)發(fā)商要求維修買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，有損失可以索賠。新買(mǎi)的一手房子都是有質(zhì)保期買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，墻壁漏水屬于典型的質(zhì)量問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商必須給予處理的問(wèn)題，所以及時(shí)跟物業(yè)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系維權(quán)。