買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠
一、新買買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的房子漏水怎么辦 根據(jù)法律 法規(guī) 的規(guī)定買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,在保修期內(nèi),房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé),由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜,索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起 訴訟 。 房屋的保修期與一般商品的保修期不同,不可以簡(jiǎn)單地定為購買后的1年、2年或5年,且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差,購房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。 二、哪些房子買買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了能退 1、延遲交房買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 :一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商 退房 ,并要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。 2、沒有產(chǎn)權(quán)證:由于開發(fā)商方面的原因, 買房 人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。 3、開發(fā)商證件不全:開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無效。 4、面積誤差超過3%:如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。 5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題:地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。 6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì):開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 如果尚未交房的話,可以要求賣方盡快的處理,而漏水的情況比較嚴(yán)重,甚至影響到買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了日后正常居住使用的,那么購房者也是有權(quán)要求賣方退房,并且賠償由此給自己造成的損失。
新房還沒收房就漏水怎么索賠【法律分析】買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 :新房還沒收房就漏水買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的態(tài)度,與開發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決,業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則,是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題,建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商,并且對(duì)開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了解,將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購房合同一致,再簽署入住單。
【法律依據(jù)】:《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
已經(jīng)收房了裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水要怎么辦1、如果是裝修時(shí)買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,施工方導(dǎo)致房屋漏水買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,應(yīng)找施工方維修處理買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,若造成損失,可要求賠償損失。2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致,應(yīng)找開發(fā)商維修處理,若造成損失的,可要求賠償損失,但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。3、如果購房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的,按照合同約定處理即可。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百二十條,民事權(quán)益受到侵害的,被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
新裝房子出現(xiàn)漏水,戶主如何索賠?新裝的房子如果出現(xiàn)買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了漏水買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,那我們可以直接找開發(fā)商索賠的呀,因?yàn)檫@個(gè)本身就是房子的質(zhì)量問題,當(dāng)房子的質(zhì)量出現(xiàn)問題以后,我們是有權(quán)利讓開發(fā)商直接賠償我們損失,或者是直接幫我們處理這個(gè)問題,又或者是我們也有權(quán)利直接退房或者是換房。
實(shí)際上現(xiàn)在買房的人越來越多了,但是對(duì)于大部分的業(yè)主來說,很多人都在擔(dān)憂房子質(zhì)量的問題,其實(shí)我個(gè)人覺得大家在拿房子的時(shí)候,首先要做的就是驗(yàn)收房屋,當(dāng)房子的質(zhì)量出現(xiàn)問題之后,我們可以拒絕接受這個(gè)房子。很多人在拿房子的時(shí)候并不會(huì)選擇去驗(yàn)收房屋,后續(xù)在裝修房屋的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題,或者是裝修好了入住的時(shí)候我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題,雖然說這個(gè)時(shí)候我們同樣是可以索賠的,但是損失會(huì)更加的大一些,畢竟我們已經(jīng)花了很多錢去裝修好了。
新房子如果出現(xiàn)漏水的情況,那肯定是開發(fā)商的防水沒有做好,這本身就是開發(fā)商的責(zé)任,如果房子已經(jīng)交付了,那我們可以先找到物業(yè),現(xiàn)在小區(qū)里面應(yīng)該都是有物業(yè)公司的,然后讓物業(yè)公司去聯(lián)系開發(fā)商的人。另外就是現(xiàn)在某些小區(qū)里面可能會(huì)有開發(fā)商留下來的工程部門,我們也可以直接聯(lián)系這些工程部門來協(xié)商解決問題。
總的來說不管是買的現(xiàn)房還是買的期房,我覺得房子的質(zhì)量都應(yīng)該是放在首位的。其次就是在買房的時(shí)候,大家也可以認(rèn)準(zhǔn)一些大的房地產(chǎn)公司,說實(shí)話現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司雖然比較的多,但是那種小品牌的房地產(chǎn)公司確實(shí)是不大靠譜的,出了問題之后買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 他們還不一定會(huì)理買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 你,所以我覺得大房地產(chǎn)公司可能會(huì)更加的好一些。
房子漏水把樓下淹了,對(duì)方要求賠償,應(yīng)該怎么辦?房子漏水把樓下淹買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,如果有責(zé)任是要賠償買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的。主要看漏水的地方買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,如果是樓上的原因,一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方,可以與樓上房主協(xié)商,費(fèi)用分?jǐn)?,協(xié)商解決。協(xié)商不成,就通過法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水,可以找開民商負(fù)責(zé)維修。
法律分析
房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān),應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后,就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償??梢哉邑?zé)任人進(jìn)行協(xié)商,要求對(duì)方恢復(fù)原狀,也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償,若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為,破壞買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化,超過質(zhì)量保質(zhì)期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的,可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞,由房地產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)維修,因商品房存在質(zhì)量問題,保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響,購買人可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
買的新房子墻壁漏水能向開發(fā)商怎么索賠嗎?是的可以向開發(fā)商要求維修買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,有損失可以索賠。新買的一手房子都是有質(zhì)保期買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ,墻壁漏水屬于典型的質(zhì)量問題,是開發(fā)商必須給予處理的問題,所以及時(shí)跟物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系維權(quán)。