這是2個(gè)不同的概念 1、集體土地使用證類(lèi)似于個(gè)人的國(guó)土所有權(quán)證!證明的是土地的使用權(quán)問(wèn)題!集體土地地上附著物 ，可以簡(jiǎn)單理解為土地是集體所有。 2、房產(chǎn)證證明的確實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，可以理解為土地上面的建筑物?？偨Y(jié)：土地屬于國(guó)家，不能隨意買(mǎi)賣(mài)和改變用途。房產(chǎn)證屬于個(gè)人，可以轉(zhuǎn)讓房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。集體土地地上附著物 你有房產(chǎn)證就不是小產(chǎn)權(quán)房集體土地地上附著物 了。可以買(mǎi)賣(mài)

第十一條地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)集體土地地上附著物 ：地上附著物是指被征收土地上合法建(構(gòu))筑物，農(nóng)田水利等生產(chǎn)、生活設(shè)施。 (一)被 征收集體土地 上集體土地地上附著物 的一般附著物按規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件 3、附件4)執(zhí)行。 (二)集體土地上的房屋拆遷按《龍泉市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 (三)違法違章建(構(gòu))筑物不予以補(bǔ)償，并責(zé)令其無(wú)條件拆除。 (四)青苗補(bǔ)償費(fèi)當(dāng)季按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件5)執(zhí)行。第十二條地面附著物、多年生經(jīng)濟(jì)作物及樹(shù)木補(bǔ)償按實(shí)折價(jià)補(bǔ)償。大、中型農(nóng)田水利等生產(chǎn)、生活設(shè)施及珍稀苗木遷移委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并通過(guò)審價(jià)或?qū)徲?jì)。

青苗和地上附著物集體土地地上附著物 ，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指國(guó)家建設(shè)依法征用土地時(shí)對(duì)被征地農(nóng)民集體土地上的房屋、水井、道路等附著物造成損害而由用地單位支付的補(bǔ)償數(shù)額。青苗主要指正生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物或正在生長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)林木。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其集體土地地上附著物 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其集體土地地上附著物 他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。