房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括2016年房屋征收標準 ：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法2016年房屋征收標準 ，對被征收人給予補助和獎勵。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注2016年房屋征收標準 ：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住2016年房屋征收標準 ，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

廣西省欽州市市轄區(qū)各區(qū)片土地補償標準如下：南珠街道辦事處、向陽街道辦事處、水東街道辦事處、文峰街道辦事處、沙埠鎮(zhèn)、康熙嶺鎮(zhèn)、尖山鎮(zhèn)、犀牛腳鎮(zhèn)、欽州港經濟開發(fā)區(qū)、三娘灣旅游管理區(qū)的補償標準：基本農田不低于41580元/畝2016年房屋征收標準 ；集體土地建設用地不低于15120元/畝；集體土地未利用地在3780元/畝到15120元/畝之間。

久隆鎮(zhèn)的補償標準：基本農田不低于40700元/畝；集體土地建設用地不低于14800元/畝；集體土地未利用地在3700元/畝到14800元/畝之間。

大垌鎮(zhèn)的補償標準：基本農田不低于39930元/畝；集體土地建設用地不低于14520元/畝；集體土地未利用地在3630元/畝到520元/畝之間。

小董鎮(zhèn)的補償標準：基本農田不低于39380元/畝；集體土地建設用地不低于14320元/畝；集體土地未利用地在3580元/畝到14320元/畝之間。

大番坡鎮(zhèn)、東場鎮(zhèn)、龍門港鎮(zhèn)的補償標準：基本農田不低于38500元/畝；集體土地建設用地不低于14000元/畝；集體土地未利用地在3500元/畝到14000元/畝之間。

平吉鎮(zhèn)、大寺鎮(zhèn)、那蒙鎮(zhèn)、黃屋屯鎮(zhèn)的補償標準：基本農田不低于37730元/畝；集體土地建設用地不低于13720元/畝；集體土地未利用地在3430元/畝到13720元/畝之間。

新棠鎮(zhèn)、長灘鎮(zhèn)、板城鎮(zhèn)的補償標準：基本農田不低于36520元/畝；集體土地建設用地不低于13280元/畝；集體土地未利用地在3320元/畝到13280元/畝之間。

貴臺鎮(zhèn)、大直鎮(zhèn)的補償標準：基本農田不低于36300元/畝；集體土地建設用地不低于13200元/畝；集體土地未利用地在3300元/畝到13200元/畝之間。

那彭鎮(zhèn)、那思鎮(zhèn)、那麗鎮(zhèn)的補償標準：基本農田不低于35486元/畝；集體土地建設用地不低于12904元/畝；集體土地未利用地在3226元/畝到12904元/畝之間。

青塘鎮(zhèn)的補償標準：基本農田不低于35420元/畝；集體土地建設用地不低于12880元/畝；集體土地未利用地在3220元/畝到12880元/畝之間。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要2016年房屋征收標準 ，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

房產稅是以房屋為征稅對象2016年房屋征收標準 ，按房屋2016年房屋征收標準 的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。下面由我為你詳細介紹房產稅的相關 法律知識 。

房產稅征收20%的具體征收規(guī)定

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的。

房產稅征收20%的具體征收規(guī)定

房產稅征收20%具體怎么征收，主要內容如下2016年房屋征收標準 ：

新國五條規(guī)定，二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分城市上調二套房首付和貸款利率，限購進一步推開。

根據《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉讓所得20%計征個人所得稅”等細化 措施 。

事實上，對售房差額征收20%個稅政策，財政部、國家稅務總局、建設部在1999年即出臺通知予以明確，此次屬于政策強調，在嚴格稅收上予以加碼。上海某房地產研究院副院長指出，按交易差額的20%征稅，原本就是稅法中的規(guī)定，但過去很多年，各地稅務部門僅按交易總額的1%-2%征稅。后者要比前者少征很多稅。

印花稅：又稱厘印費。2013年2月22日香港宣布提升印花稅：200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納;200萬港元以上印花稅翻倍，僅針對二套房買家;非住宅物業(yè)簽訂 買賣合同 時就需繳納印花稅。印花稅由買方承擔。

遺產稅：計稅依據為總遺產額扣除葬禮費及被繼承人的債務及其2016年房屋征收標準 他免稅額之后的純遺產額，5%~15%。

資本利得稅：課稅對象為投機或商業(yè)性質的不動產交易利潤。法人17.5%，法人以外人士16%。

相關知識延伸閱讀：房產稅的征收依據

房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：

1、從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。

補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。

注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據;投資聯營的房產，則需區(qū)別對待;共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據;收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據。

對融資租賃房屋的房產稅征收依據，以房產余值計算征收，在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。

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房產稅的計稅依據

從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

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補償按照不低于周邊新建2016年房屋征收標準 的同用途2016年房屋征收標準 的商品房的市場價。具體可以參看國務院令第590號、第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括2016年房屋征收標準 ：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

一、將第二十五條修改為：“根據《深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留生產經營性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡稱‘兩規(guī)’）、《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》）及其配套政策處理取得非商品性質房地產權證書的住宅房屋2016年房屋征收標準 ，以住宅房屋的房地產權證書為產權調換基本單位2016年房屋征收標準 ，按照下列規(guī)定進行補償：

（一）符合原村民非商品住宅建設用地標準的2016年房屋征收標準 ，不超過建筑面積480平方米的部分給予產權調換，超出部分按照《實施辦法》附件有關規(guī)定給予貨幣補償。所建房屋建筑面積未達到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產權調換，差額部分面積由被征收人按產權調換房屋的成本價購足2016年房屋征收標準 ；被征收人選擇貨幣補償的，以建筑面積480平方米的標準計算被征收房屋的價值，扣減10%的公告基準地價后予以補償；

（二）被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150平方米的部分給予產權調換；被征收人選擇貨幣補償的，按照被征收房屋的價值扣減10%的公告基準地價予以補償。超出部分按照《實施辦法》附件有關規(guī)定給予貨幣補償?！倍⒃诘诙鶙l第一款后增加一款：“市房屋征收部門發(fā)布房屋征收補償基準價格。被征收房屋的價值以房地產價格評估機構評估確定的價格或者房屋征收補償基準價格確定?！比?、將第三十三條第一款修改為：“房屋征收范圍內未經產權登記的建筑，屬于《決定》第二條規(guī)定范圍，尚未進行處理的，按照下列規(guī)定進行補償：

（一）原村民所建的住宅類建筑，符合原村民非商品住宅建設用地標準的，不超過建筑面積480平方米的部分可參照《實施辦法》第二十五條第三款第（一）項的規(guī)定給予產權調換或者貨幣補償。符合原村民非商品住宅建設用地標準且超出480平方米的部分以及不符合原村民非商品住宅建設用地標準的多棟部分，按照本決定附件有關規(guī)定給予貨幣補償；

（二）原農村集體經濟組織或者其繼受單位為解決原村民居住問題統一建設的未經產權登記的住宅類建筑，或者以住宅為主的多種用途的建筑，經規(guī)劃國土部門批準建設的部分，給予產權調換；被征收人選擇貨幣補償的，按照本決定附件有關規(guī)定給予貨幣補償。未經批準建設或者超出批準建設的部分，按照本決定附件有關規(guī)定給予貨幣補償；

（三）非原村民所建住宅類建筑在繳納本決定附件規(guī)定的罰款和地價后，以一戶一棟為產權調換基本單位，參照《實施辦法》第二十五條第三款第（二）項的規(guī)定給予產權調換或者按照本決定附件有關規(guī)定給予貨幣補償；

（四）原農村集體經濟組織繼受單位所建的生產經營性、商業(yè)辦公類建筑，位于非農建設用地范圍內的，對被征收建筑物所占土地予以土地置換，相應建筑物按照重置價扣減本決定附件規(guī)定的罰款后給予補償；被征收人選擇貨幣補償的，按照本決定附件有關規(guī)定給予貨幣補償；

（五）除本款第（四）項規(guī)定情形外的其2016年房屋征收標準 他生產經營性、商業(yè)辦公類建筑，按照本決定附件有關規(guī)定給予貨幣補償。”四、將第三十三條第二款修改為：“對經區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構審查屬于依法應當拆除或者沒收的歷史遺留違法建筑，不予補償；但具有下列情形之一，且建設行為發(fā)生在土地用途依法確定前的，參照可以處理確認的歷史遺留違法建筑的征收補償標準給予貨幣補償：

（一）占用基本農田；

（二）占用一級水源保護區(qū)用地；

（三）占用高速路、快速路、主干路、廣場、城市公園綠地、高壓走廊及現狀市、區(qū)級公共設施等用地；

（四）壓占原水管藍線；

（五）不符合橙線管理要求；

（六）位于土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的禁止建設區(qū)內。”五、刪除第七十八條。六、將《深圳市房屋征收補償規(guī)則》第一部分修改為：

（一）本部分標題修改為“各類房屋補償方式”；

（二）在本部分增加“表1各類型非商品房貨幣補償的計算方式”字樣；表格中所有“被征收房屋類似商品性質房地產的市場價格”表述修改為“被征收房屋的價值”；刪除表格說明第2點中“1999年3月5日前所建歷史遺留違法私房、歷史遺留生產經營性違法建筑，在本辦法施行前已經”的字樣，并在“《深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留生產經營性違法建筑若干規(guī)定》”后增加“、《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》”字樣；

（三）本部分增加一個表格，標題為“表2各類未經產權登記房屋的補償方式”。

表2 各類未經產權登記房屋的補償方式

類型 補償方式及補償金額計算 備注 住宅類 原村民符合非商品住宅建設用地標準，不超過480㎡的部分 產權調換 非商品性質 貨幣補償：被征收房屋的價值-10%公告基準地價 　原村民符合非商品住宅建設用地標準，超過480㎡的部分 符合“兩規(guī)”處理條件 被征收房屋的價值-20元/㎡罰款-100%公告基準地價 　不符合“兩規(guī)”但符合《決定》處理條件 被征收房屋的價值-30元/㎡罰款-100%公告基準地價 　原村民不符合非商品住宅建設用地標準的多棟部分 經批準建設的部分 被征收房屋的價值-100%公告基準地價 　未經批準或者超過批準建設的部分 符合“兩規(guī)”處理條件 被征收房屋的價值-50元/㎡罰款-2倍公告基準地價 　不符合“兩規(guī)”但符合《決定》處理條件 被征收房屋的價值-100元/㎡罰款-2倍公告基準地價 　非原村民所建私房 不超過建筑面積150㎡的部分 產權調換：繳納100元/㎡罰款以及50%公告基準地價 非商品性質 貨幣補償：被征收房屋的價值-100元/㎡罰款-100%公告基準地價 　超過建筑面積150㎡的部分 被征收房屋的價值-150元/㎡罰款-3倍公告基準地價 　原農村集體經濟組織所建統建樓 經規(guī)劃國土部門批準建設 產權調換 非商品性質 貨幣補償：被征收房屋的價值-10%公告基準地價 　未經規(guī)劃國土部門批準或者超過批準建設 被征收房屋的價值-100元/㎡罰款-2倍公告基準地價 　生產經營性、商業(yè)辦公類 原農村集體經濟組織繼受單位所建 位于非農建設用地范圍內 產權調換：土地予以土地置換，地 上建筑物按重置價扣減10元/㎡罰款予以貨幣補償 非商品性質 貨幣補償：被征收房屋的價值-10元/㎡罰款-10%公告基準地價 　位于非農建設用地范圍外 被征收房屋的價值-20元/㎡罰款-100%公告基準地價 　原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民所建 - 被征收房屋的價值-30元/㎡罰款-100%市場評估地價

此外，對條文序號重新編排。

本決定自發(fā)布之日起施行。

《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》根據本決定作相應的修改，重新公布。