生活中一些朋友在購(gòu)買房子的時(shí)候房屋違約交付房款違約金利率 ，可能會(huì)遇到這樣的情況房屋違約交付房款違約金利率 ，交房的時(shí)候的日期，是跟合同不一樣的。自己是延期才拿到了房子的，那么這種對(duì)方違約交付房屋的情況下，延期交付了房屋的時(shí)間。房屋延期交付違約金怎么計(jì)算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面就讓我?guī)銇砜匆豢础?

生活中一些朋友在購(gòu) 買房 子的時(shí)候，可能會(huì)遇到這樣的情況，交房的時(shí)候的日期，是跟合同不一樣的。自己是延期才拿到了房子的，那么這種對(duì)方違約交付房屋的情況下，延期交付了房屋的時(shí)間。 房屋延期交付 違約金怎么計(jì)算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面就讓我?guī)銇砜匆豢础?/p>

一、房屋延期交付違約金怎么計(jì)算

根據(jù)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商交房和辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有三年訴訟時(shí)效規(guī)定，超過時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。

由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三違約金。對(duì)于 一次性付款 業(yè)主 來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。

開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和時(shí)間三部分組成。

對(duì)于采用 銀行按揭 方式業(yè)主來說當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20％ 首付款 ，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款 購(gòu)房合同 簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式 購(gòu)房違約金 計(jì)算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。

二、 開發(fā)商延期交房 違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付

買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商交付房屋的，按照交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)定的同 地段 同類 房屋租金 標(biāo)準(zhǔn)確定， 延期交房違約金 有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的 商品房買賣合同 中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金

1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、 戶型 面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

（二）開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金

（三）違約金賠付的具體標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房的違約金比例，國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期 銀行貸款利率 為準(zhǔn)。不過，盡管交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

以上就是關(guān)于房屋延期交付違約金怎么計(jì)算？標(biāo)準(zhǔn)是什么的內(nèi)容了，所以呢，很多買房子的人在與開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同時(shí)，還沒有仔細(xì)閱讀商品房買賣合同條款，就急急忙忙地草率簽訂合同，這樣的話，后期想要維護(hù)自身權(quán)利的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)很多問題了。

房屋延期交付違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算房屋違約交付房款違約金利率 ，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的房屋違約交付房款違約金利率 ，可以依據(jù)合同約定的金額計(jì)算。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋違約交付房款違約金利率 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加房屋違約交付房款違約金利率 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

商品房 逾期 違約金 怎么算 由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房房屋違約交付房款違約金利率 ，合同約定 延期交房違約 方每日應(yīng)支付 購(gòu)房 人已付房款萬分之三違約金。對(duì)于一次性付款業(yè)主來說房屋違約交付房款違約金利率 ，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。 開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任 ，違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。 對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付房屋違約交付房款違約金利率 了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款 購(gòu)房合同 簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。 買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)： 一、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的 商品房買賣合同 中約定房屋違約交付房款違約金利率 了 延期交房 賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置 賠償標(biāo)準(zhǔn) 過高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。 二、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。 對(duì)于當(dāng)事人來說，如果自己遇到此類問題，最為關(guān)鍵的就是自己的阿黎以維護(hù)一定要符合有關(guān)法律的要求，這樣就不會(huì)導(dǎo)致自己的利益受到損失，最為關(guān)鍵的就是自己的房屋違約金會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算是，所以對(duì)于當(dāng)事人的利益維護(hù)有著重要的作用。

交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算房屋違約交付房款違約金利率 ，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的房屋違約交付房款違約金利率 ，可以依據(jù)合同約定的金額計(jì)算。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋違約交付房款違約金利率 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。