買賣的過程中常常出現(xiàn)意料之外的事情，違約就是最普遍的體現(xiàn)。在發(fā)生商品房買賣違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買賣違約的違約金怎么算房屋違約金評估判決 ？

買賣的過程中常常出現(xiàn)意料之外的事情，違約就是最普遍的體現(xiàn)。在發(fā)生商品房買賣違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買賣違約的 違約金 怎么算房屋違約金評估判決 ？

一、商品房違約金如何計算：依據(jù)合同約定

按照法律規(guī)定，的當(dāng)事人可以在合同中就違約金問題作出規(guī)定。實(shí)踐中，在簽訂 商品房買賣合同 時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的，也就是說，會明確約定履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。

在商品房買賣合同約定了違約金的情況下，商品房違約金的計算按照合同執(zhí)行。

二、商品房違約金如何計算：法院作出判決

但也有一些商品房買賣合同當(dāng)事人沒有在合同中約定商品房違約金。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標(biāo)準(zhǔn)作為參照系來確定違約方的責(zé)任，以彌補(bǔ)守約方的損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：付款的，按照未付款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收的標(biāo)準(zhǔn)計算。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的 房地產(chǎn)評估 機(jī)構(gòu)評定的同 地段 同類 房屋租金 標(biāo)準(zhǔn)確定。

本條是關(guān)于沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法時應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額的規(guī)定。當(dāng)然，除了付款和這兩種商品房違約行為外，針對其他違約行為（比如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題），法院會根據(jù)雙方的過錯、實(shí)際損失等因素來確定違約金。

三、商品房買賣違約怎么計算違約金：法院可以調(diào)整約定的違約金

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

本條的規(guī)定內(nèi)容實(shí)際上包含三層意思：

1、當(dāng)事人沒有按照合同約定履行義務(wù)或者遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法，承擔(dān)違約責(zé)任；

2、當(dāng)事人如果以約定的違約金過分高于因違約造成的損失為由請求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過損失30％為標(biāo)準(zhǔn)，予以適當(dāng)調(diào)整；

3、當(dāng)事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請求增加的，應(yīng)以損失確定違約金數(shù)額。

總之，商品房買賣中違約的一方必須對另一方予以賠償，實(shí)踐中大部分商品房買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在沒做約定的情況下，法院會根據(jù)法律的規(guī)定來確定商品房違約金的數(shù)額。但是，法院在計算商品房違約金時，需要守約方提供證據(jù)來證明自己的損失。

房屋合同違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)法律上的規(guī)定是不超過實(shí)際損失的30%。如果其中一方違背合同中的約定房屋違約金評估判決 ，同時違約的違約金“高于”實(shí)際損失的30%，違約的一方可以向有關(guān)部門申請減少。但是，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方也可以向法院申請增加違約金。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的請求，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，本著公平原則予以衡量，作出判決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋違約金評估判決 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

您好房屋違約金評估判決 ，一般來說房屋違約金評估判決 ，20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上房屋違約金評估判決 ，法律對此沒有嚴(yán)格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。

當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無論當(dāng)事人是否約定房屋違約金評估判決 了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。

法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如房屋違約金評估判決 ：根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對于逾期付款，如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。此外，在司法實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對于違約金的約定明顯不合理(超過法定標(biāo)準(zhǔn)太多)，也可能會適用法定違約金。

無論以什么方式貸款房屋違約金評估判決 ，逾期時間越久房屋違約金評估判決 ，利息就越高。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題房屋違約金評估判決 的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額具體可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定：

如果逾期付款，則可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定房屋違約金評估判決 的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

拓展資料

如若逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1、仍按每日萬分之二點(diǎn)一的計算標(biāo)準(zhǔn)

2、可以參照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率，支持自逾期還款之日或起訴之日起的利息損失。

3、變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，則可以人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。

4、依據(jù)《合同法解釋二》第二十九條第二款，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的130%計算違約金。

5、對當(dāng)事人約定違約金過高的，若一方當(dāng)事人主張約定違約金過高，要求調(diào)整的，可以參照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。以中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率四倍為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裁判。

6、如果約定的違約金明顯過高，但是另一方當(dāng)事人并未提出調(diào)整，按約定判決有失公平的，可以變通適用，對當(dāng)事人進(jìn)行釋明后對違約金進(jìn)行調(diào)整。