業(yè)主無(wú)力償還尾款想賣(mài)房如何操作：

無(wú)債一身輕：尋找親朋好友借錢(qián)提前還款

如果業(yè)主名下的房產(chǎn)沒(méi)有結(jié)清全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ，那么唯一能夠把房子賣(mài)掉的途徑就是趕緊結(jié)清貸款。業(yè)主們只有通過(guò)“提前還款”這個(gè)途徑才能讓房子重新上市交易。然而很多業(yè)主靠自己的經(jīng)濟(jì)狀況都無(wú)力償還尾款，因此業(yè)主可以向周?chē)挠H戚朋友借款，用借款去提前還款。雖然處在春節(jié)前夕，大多數(shù)人用錢(qián)都比較緊張，但是對(duì)于著急用錢(qián)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這不失為一個(gè)好的解決方法。

借助外力渡過(guò)難關(guān)：通過(guò)中介“墊資”結(jié)清尾款

如果業(yè)主比較著急將住房出售變現(xiàn)，也可以通過(guò)小貸機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司來(lái)還清房款。很多中介機(jī)構(gòu)都可以通過(guò)“墊資”或二次抵押來(lái)為業(yè)主的房產(chǎn)“解套”，使得房產(chǎn)可以再次上市交易。通常操作是中介機(jī)構(gòu)審核業(yè)主的個(gè)人資質(zhì)，根據(jù)房?jī)r(jià)和收入情況等綜合確定墊資額，為業(yè)主出資還清尾款，再相應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)，目前這種還款方式在二手房買(mǎi)賣(mài)里比較普遍。

業(yè)主名下房子多：利用貸款

現(xiàn)在很多業(yè)主都是“隱形富豪”，名下有多套房產(chǎn)的情況在很多地區(qū)很普遍，這些人因?yàn)橐粫r(shí)手頭周轉(zhuǎn)不開(kāi)，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)還清房貸，也是可以利用另外一套房進(jìn)行融資的。這幾年頗為火熱的貸款平臺(tái)就為業(yè)主們提供全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 了這樣一個(gè)便利，如果業(yè)主還有其他尚未抵押的房產(chǎn)，可以將這套房產(chǎn)放到貸款平臺(tái)進(jìn)行短期拆借，貸款平臺(tái)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估值來(lái)確定融資額度，也可以為業(yè)主解決燃眉之急。

【法律分析】

帶上房屋出售合同以及相關(guān)手續(xù)全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ，去中介公司在開(kāi)取證明全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ，集齊這些再找當(dāng)事人協(xié)商，如果當(dāng)事人在不履行合同約定，可以上告法院提起訴訟，當(dāng)然這要合同手續(xù)齊全全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 的情況下。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第五百八十一條 當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同尾款逾期未交全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ，當(dāng)事人可以請(qǐng)求其支付全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ，并可依照合同約定主張違約責(zé)任。

法律依據(jù)全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

對(duì)方不結(jié)尾款全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ，這個(gè)房子屬于賣(mài)主全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 的。房子已經(jīng)辦完了過(guò)戶(hù)全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ，買(mǎi)方全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 的尾款還沒(méi)有付，對(duì)方并不急辦理這件事，遇到這種情況，就應(yīng)該和買(mǎi)方進(jìn)行好好全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 的溝通。首先，雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候都會(huì)簽訂一個(gè)合同，上面會(huì)規(guī)定著付尾款的時(shí)間，如果買(mǎi)主過(guò)期沒(méi)有支付尾款，賣(mài)方就可以提出解除合同，再把房屋過(guò)戶(hù)回來(lái)。也可以通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，去法院起訴，要求對(duì)方償還違約金，支付尾款。

賣(mài)房子和買(mǎi)房子都是大事，在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候要草擬一份合同，這份合同最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師給把關(guān)，由買(mǎi)賣(mài)房子雙方簽字。在這份合同上應(yīng)該注明尾款在什么時(shí)間內(nèi)結(jié)算清楚，如果買(mǎi)主過(guò)了這個(gè)期限，沒(méi)有支付尾款。賣(mài)家就要及時(shí)找買(mǎi)家催還尾款，如果買(mǎi)家拒不支付尾款，賣(mài)家就有權(quán)要回房子。因?yàn)橘I(mǎi)房子的一方事先違約了，并沒(méi)有按照合同上的約定支付賣(mài)方房款。

買(mǎi)賣(mài)房子的事情是大事，最好找買(mǎi)主進(jìn)行協(xié)商，如果買(mǎi)方在生活上遇見(jiàn)了困難，比如家人有病，沒(méi)錢(qián)支付房子的尾款，比如創(chuàng)業(yè)失敗了，欠了很多外債，所以沒(méi)錢(qián)支付房子的尾款。如果是以上這些情況都是可以理解的，可以根據(jù)對(duì)方的情況，比如延期支付尾款，或者要求買(mǎi)主分期支付尾款。無(wú)論遇到什么情況，買(mǎi)方都應(yīng)該履行承諾，按照規(guī)定上約定的時(shí)間來(lái)支付房屋的尾款。

如果過(guò)期了，還沒(méi)有支付尾款，房主可以直接找買(mǎi)方進(jìn)行協(xié)商，可以通告買(mǎi)方，限期讓他支付房屋的尾款。如果對(duì)方拒絕支付尾款，就可以找法院進(jìn)行起訴，要求買(mǎi)方來(lái)支付尾款，如果賣(mài)方拒絕配合，就應(yīng)該向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。買(mǎi)房子的時(shí)候一定要充分考量買(mǎi)房是否有能力來(lái)支付房款。買(mǎi)房子是一件大事，不要因?yàn)檫@件事而傷了彼此的和氣。

拿出你的合同全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ，上面應(yīng)該有寫(xiě)的全款買(mǎi)房付不起尾款怎么辦 ，先交齊尾款，然后逾期會(huì)有違約金，然后是交房，交房也有一個(gè)期限的，超過(guò)期限怎么賠償，合同在這兩個(gè)方面都有寫(xiě)，你看看仔細(xì)。不是說(shuō)房子逾期交房了，你就可以逾期補(bǔ)齊尾款的。