房款違約金一般按照合同約定買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 的數(shù)額計(jì)算，合同沒(méi)有約定或約定不明確的可以按照實(shí)際損失額進(jìn)行計(jì)算，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。

法律依據(jù)

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

違約金買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ，是由當(dāng)事人約定或者由法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢(qián)或者其買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 他給付。違約金的客體通常是金錢(qián)，但實(shí)踐中也有約定金錢(qián)以外的其他給付充當(dāng)?shù)?，例如以物、?quán)利、行為充當(dāng)。 支付違約金一方是債務(wù)人，這一點(diǎn)與定金不同，因?yàn)榻桓抖ń鸬囊环郊瓤赡苁莻鶛?quán)人也可能是債務(wù)人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當(dāng)事人之間也可以對(duì)此進(jìn)行約定。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。如果一方當(dāng)事人違反合同約定，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的救濟(jì)途徑之一是支付違約金。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ： (一)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 (三)由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 如果買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的具體數(shù)額。

關(guān)于房貸的 違約金 怎么算解答如下買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ： 目前買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ，個(gè)人 住房公積金貸款 、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性 個(gè)人住房貸款 已推出買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ，需要對(duì)原 借款合同 中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ； 二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。 三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人 身份證 等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（ 公積金貸款 向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性 住房貸款 則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意； 四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為"等額本息還款法"、"等本不等息還款法"等），以"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。 還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋 保險(xiǎn)合同 此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。 提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原 購(gòu)房 屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

當(dāng)在 購(gòu)房 買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 的時(shí)候存在違約的情況時(shí)買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ，應(yīng)該按照以下的法律 法規(guī) 進(jìn)行 違約金 賠償買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ： 第一：事主用承諾好的違約金定價(jià)過(guò)高作為借口而要求降低金額的行為，應(yīng)該按照約定的違約金額超過(guò)導(dǎo)致?lián)p失百分之三十作為準(zhǔn)則相應(yīng)地降低;事主交易以承諾好的違約金低于造成的損失作為借口而要求增加的，應(yīng)該用違約從而導(dǎo)致的損失來(lái)確認(rèn)違約金的總數(shù)額。 第二：如果購(gòu)買(mǎi) 商品房 過(guò)程中 買(mǎi)賣(mài)合同 中并沒(méi)有寫(xiě)清楚當(dāng)事人違約這種情況需要賠償多少金額或者造成損失需要賠償多少的金額計(jì)算方式，那么違約金數(shù)額或者損失賠償額就可以看一下以下標(biāo)準(zhǔn)參考計(jì)算： 1、超過(guò)約定的時(shí)間付款的，可以根據(jù)還沒(méi)有付的 買(mǎi)房 款總額，參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)對(duì)于超過(guò)貸款期限還沒(méi)有還貸款的計(jì)算利息方法計(jì)算。 2、超過(guò)約定期限還沒(méi)有向?qū)Ψ浇唤o使用房屋權(quán)利的情況，可以根據(jù)在超過(guò)交付使用房屋的這段時(shí)間里相關(guān)主管部門(mén)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)或者有權(quán)威的房地產(chǎn)評(píng)估公司做出的評(píng)估報(bào)告關(guān)于同類(lèi)地段、同類(lèi)地理位置租房子所需要的租金為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。 第三：如果是因?yàn)槌鲑u(mài)人的因素，從而導(dǎo)致買(mǎi)受人在以下的時(shí)間段內(nèi)還沒(méi)有拿到房屋權(quán)屬證書(shū)的情況，同時(shí)雙方并沒(méi)有其它特殊約定，出賣(mài)人就要承擔(dān)上 違約責(zé)任 賠償相關(guān)的損失。 1、在此次 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 交易合約中列明規(guī)定的的申請(qǐng) 房屋所有權(quán) 登記的時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有拿到房屋權(quán)屬證書(shū)。 2、此次房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易合約中的標(biāo)的物品是還沒(méi)有蓋起來(lái)的房屋，從房屋交付使用那天開(kāi)始計(jì)算九十天。 3、此次房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易合約中的標(biāo)的物是屬于已經(jīng)完工的房子，從簽訂合約那天起開(kāi)始計(jì)算九十天。

無(wú)論以什么方式貸款買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ，逾期時(shí)間越久買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ，利息就越高。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額具體可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定買(mǎi)房銀行貸款違約金怎么賠償 ：

如果逾期付款，則可以按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

拓展資料

如若逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1、仍按每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

2、可以參照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率，支持自逾期還款之日或起訴之日起的利息損失。

3、變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，則可以人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

4、依據(jù)《合同法解釋二》第二十九條第二款，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的130%計(jì)算違約金。

5、對(duì)當(dāng)事人約定違約金過(guò)高的，若一方當(dāng)事人主張約定違約金過(guò)高，要求調(diào)整的，可以參照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第六條：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。以中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率四倍為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裁判。

6、如果約定的違約金明顯過(guò)高，但是另一方當(dāng)事人并未提出調(diào)整，按約定判決有失公平的，可以變通適用，對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行釋明后對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。