出租人給承租人造成的損失 在線問法 時(shí)間: 2024.03.26 0 出租人違約應(yīng)賠償承租人的損失范圍法律分析出租人給承租人造成的損失 :(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除出租人給承租人造成的損失 ,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失出租人給承租人造成的損失 的出租人給承租人造成的損失 ,應(yīng)予支持(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。房屋租賃合同未生效時(shí)終止合同對承租人造成的損失由誰負(fù)責(zé)如果租賃合同約定了出租人違約事項(xiàng),則承租人可據(jù)此條款主張賠償,即遵循“有約定隨約定”的原則。《民法通則》第112條第2款規(guī)定出租人給承租人造成的損失 :“當(dāng)事人可以在合同中約定,一方違反合同時(shí),向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?!?/p>如果租賃合同未約定出租人違約事項(xiàng),則遵循“無約定從法定”的原則。根據(jù)是《民法通則》第112條第1款出租人給承租人造成的損失 :“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任,應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失?!?的規(guī)定和《合同法》第113條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。”那么法定的出租人應(yīng)該賠償?shù)膿p失為直接和間接損失。根據(jù)張立華律師的司法實(shí)踐,一般可主張的賠償包括以下幾個(gè)方面:1、預(yù)期利潤損失。即如果租賃合同正常履行,承租人可獲得的利潤,或者因合同未履行而損失的利潤。一般可根據(jù)會計(jì)報(bào)表確定具體利潤標(biāo)準(zhǔn)或者進(jìn)行專門的審計(jì)。2、裝修費(fèi)用損失。租賃合同正常終止,按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償;出租人違約導(dǎo)致合同終止,應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則,由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償;承租人違約導(dǎo)致合同終止,裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成,這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。3、房屋再次租賃差價(jià)。原來的房屋租金一般比較便宜,再次進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候,房價(jià)往往會比以往高很多,對于因出租人的解約行為而給承租人造成的租金成本的增加,也應(yīng)該由出租人承擔(dān)。4、搬家及找房費(fèi)用。因此項(xiàng)費(fèi)用同樣因出租人違約而發(fā)生,出租人仍然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房子出租給租客造成財(cái)產(chǎn)損失此責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房主承擔(dān)。《合同法》第220條規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)出租人給承租人造成的損失 ,但當(dāng)事人另有約定的除外?!?顯然出租人給承租人造成的損失 ,房主對出租的房屋及其附屬設(shè)施出租人給承租人造成的損失 ,包括水管,負(fù)有維修的法定義務(wù),如果因水管本身的質(zhì)量問題造成損失的,責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房主承擔(dān),除非該水管斷裂是因?yàn)榉靠偷脑蛟斐傻摹?/p>租賃人因自然災(zāi)害不可抗力造成承租人貨物損失,租賃人該不該賠償承租人損失。謝謝一、承租人不需要賠償損失。賠償?shù)那疤崾怯羞^錯出租人給承租人造成的損失 ,臺風(fēng)屬于不可抗力因素出租人給承租人造成的損失 ,在承租人沒有故意或重大過失的情況下出租人給承租人造成的損失 ,當(dāng)然不需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。二、出租人負(fù)有維修的義務(wù)。租賃中遇到不可抗力造成的損失,該由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定,出租人在租賃期間內(nèi)應(yīng)保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。臺風(fēng)屬于不可抗力因素,在承租人沒有故意或重大過失的情況下,出租人應(yīng)履行維修義務(wù)。 【版權(quán)聲明】部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)、律師投稿,刊載此文是出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請作者持權(quán)屬證明于本網(wǎng)聯(lián)系,我們將予以及時(shí)更正或刪除。 延伸閱讀 馬駒橋?qū)W校學(xué)生跑步猝死 2022交通事故十級傷殘 物流運(yùn)輸家具破損怎么賠 新交通法撞到狗 幫鄰居干活受傷應(yīng)得到什么賠償 上一篇:房產(chǎn)證未按時(shí)辦理如何索要違約金下一篇:購房合同簽了可以領(lǐng)那補(bǔ)償了 更多相關(guān)法律知識 文章 工傷住院康復(fù)有護(hù)理費(fèi)嗎_工傷康 ... 202瀏覽 文章 交通事故交費(fèi)先誰承擔(dān) 461瀏覽 文章 工傷后能不能申請誤工費(fèi)_工傷之 ... 732瀏覽 文章 火車失控連撞20車,司機(jī)是否涉嫌 ... 603瀏覽 文章 工傷期間家屬誤工費(fèi)怎么算_工傷 ... 881瀏覽 文章 駕駛證沒換證出交通事故理賠嗎_ ... 546瀏覽 文章 第三者責(zé)任險(xiǎn)哪四種情況不賠付_ ... 413瀏覽 文章 電瓶車逆向行駛被車撞了,責(zé)任怎 ... 512瀏覽 文章 交通事故律師一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少 ... 276瀏覽 文章 對于醉駕五年以后可以考駕駛證嗎 ... 742瀏覽 文章 交通事故保險(xiǎn)賠償法律責(zé)任的劃分 ... 147瀏覽 文章 刮蹭第二天算肇事逃逸嗎_刮蹭第 ... 240瀏覽 文章 假如雙方都對交通事故負(fù)責(zé),是否 ... 223瀏覽 文章 刮蹭交強(qiáng)險(xiǎn)自己全責(zé)怎么賠償_刮 ... 441瀏覽 文章 乘車遇到車禍司機(jī)全責(zé)自己受輕傷 ... 512瀏覽 文章 交通事故處理程序規(guī)定內(nèi)容概要 56瀏覽 文章 高速能超速多少不會處罰_高速公 ... 355瀏覽 文章 雇司機(jī)出了事故誰負(fù)責(zé)_雇傭司機(jī) ... 901瀏覽 文章 2025肇事逃逸輕傷怎么賠償_肇事 ... 580瀏覽 文章 工傷保險(xiǎn)公司賠誤工費(fèi)嗎_工傷保 ... 380瀏覽