法律分析出租人給承租人造成的損失 ：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除出租人給承租人造成的損失 ，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失出租人給承租人造成的損失 的出租人給承租人造成的損失 ，應(yīng)予支持（二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償（三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

如果租賃合同約定了出租人違約事項，則承租人可據(jù)此條款主張賠償，即遵循“有約定隨約定”的原則?！睹穹ㄍ▌t》第112條第2款規(guī)定出租人給承租人造成的損失 ：“當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！?/p>

如果租賃合同未約定出租人違約事項，則遵循“無約定從法定”的原則。根據(jù)是《民法通則》第112條第1款出租人給承租人造成的損失 ：“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。” 的規(guī)定和《合同法》第113條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！蹦敲捶ǘǖ某鲎馊藨?yīng)該賠償?shù)膿p失為直接和間接損失。根據(jù)張立華律師的司法實踐，一般可主張的賠償包括以下幾個方面：

1、預(yù)期利潤損失。即如果租賃合同正常履行，承租人可獲得的利潤，或者因合同未履行而損失的利潤。一般可根據(jù)會計報表確定具體利潤標(biāo)準(zhǔn)或者進(jìn)行專門的審計。

2、裝修費(fèi)用損失。租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償；出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償；承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。

3、房屋再次租賃差價。原來的房屋租金一般比較便宜，再次進(jìn)行房屋租賃的時候，房價往往會比以往高很多，對于因出租人的解約行為而給承租人造成的租金成本的增加，也應(yīng)該由出租人承擔(dān)。

4、搬家及找房費(fèi)用。因此項費(fèi)用同樣因出租人違約而發(fā)生，出租人仍然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

此責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房主承擔(dān)?！逗贤ā返?20條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)出租人給承租人造成的損失 ，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?顯然出租人給承租人造成的損失 ，房主對出租的房屋及其附屬設(shè)施出租人給承租人造成的損失 ，包括水管，負(fù)有維修的法定義務(wù)，如果因水管本身的質(zhì)量問題造成損失的，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房主承擔(dān)，除非該水管斷裂是因為房客的原因造成的。

一、承租人不需要賠償損失。

賠償?shù)那疤崾怯羞^錯出租人給承租人造成的損失 ，臺風(fēng)屬于不可抗力因素出租人給承租人造成的損失 ，在承租人沒有故意或重大過失的情況下出租人給承租人造成的損失 ，當(dāng)然不需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。

二、出租人負(fù)有維修的義務(wù)。

租賃中遇到不可抗力造成的損失，該由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，出租人在租賃期間內(nèi)應(yīng)保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。臺風(fēng)屬于不可抗力因素，在承租人沒有故意或重大過失的情況下，出租人應(yīng)履行維修義務(wù)。