法律分析出租人給承租人造成的損失 ：(一)因出租人違約導致合同解除出租人給承租人造成的損失 ，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失出租人給承租人造成的損失 的出租人給承租人造成的損失 ，應予支持（二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償（三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任（四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

如果租賃合同約定了出租人違約事項，則承租人可據(jù)此條款主張賠償，即遵循“有約定隨約定”的原則。《民法通則》第112條第2款規(guī)定出租人給承租人造成的損失 ：“當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！?/p>

如果租賃合同未約定出租人違約事項，則遵循“無約定從法定”的原則。根據(jù)是《民法通則》第112條第1款出租人給承租人造成的損失 ：“當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失?！?的規(guī)定和《合同法》第113條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失?！蹦敲捶ǘǖ某鲎馊藨撡r償?shù)膿p失為直接和間接損失。根據(jù)張立華律師的司法實踐，一般可主張的賠償包括以下幾個方面：

1、預期利潤損失。即如果租賃合同正常履行，承租人可獲得的利潤，或者因合同未履行而損失的利潤。一般可根據(jù)會計報表確定具體利潤標準或者進行專門的審計。

2、裝修費用損失。租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當補償；出租人違約導致合同終止，應根據(jù)違約責任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償；承租人違約導致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應由承租人自己承擔。

3、房屋再次租賃差價。原來的房屋租金一般比較便宜，再次進行房屋租賃的時候，房價往往會比以往高很多，對于因出租人的解約行為而給承租人造成的租金成本的增加，也應該由出租人承擔。

4、搬家及找房費用。因此項費用同樣因出租人違約而發(fā)生，出租人仍然應該承擔相應的賠償責任。

此責任應當由房主承擔?！逗贤ā返?20條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務出租人給承租人造成的損失 ，但當事人另有約定的除外?！?顯然出租人給承租人造成的損失 ，房主對出租的房屋及其附屬設(shè)施出租人給承租人造成的損失 ，包括水管，負有維修的法定義務，如果因水管本身的質(zhì)量問題造成損失的，責任應當由房主承擔，除非該水管斷裂是因為房客的原因造成的。

一、承租人不需要賠償損失。

賠償?shù)那疤崾怯羞^錯出租人給承租人造成的損失 ，臺風屬于不可抗力因素出租人給承租人造成的損失 ，在承租人沒有故意或重大過失的情況下出租人給承租人造成的損失 ，當然不需要承擔賠償?shù)呢熑巍?/p>

二、出租人負有維修的義務。

租賃中遇到不可抗力造成的損失，該由哪一方承擔的問題。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，出租人在租賃期間內(nèi)應保持租賃物符合約定的用途。出租人應當履行出租物的維修義務，但當事人另有約定的除外。臺風屬于不可抗力因素，在承租人沒有故意或重大過失的情況下，出租人應履行維修義務。