出租房屋出現(xiàn)倒塌事故的責(zé)任后果租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 ，在租賃合同中有約定的租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 ，按約定執(zhí)行租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 ，通常由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻模瑒t應(yīng)由承租人承擔(dān)法律責(zé)任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔(dān)法律責(zé)任。

法律分析

在租房期間，除非發(fā)生意外事件，出租的房屋出現(xiàn)問題時(shí)，均應(yīng)由出租人承擔(dān)。及時(shí)檢查維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，如果因房屋損壞造成租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 了損失，承租人可以要求出租人維修并賠償損失。租賃期間的意外事件主要指雷劈、高空墜物、不可抗力等情形。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見其發(fā)生租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 ，人力不可避免地要面臨無法克服租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 的自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 的客觀條件。由于不可抗力造成合同違約租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 的違約方是沒有過錯(cuò)的，因此通常是免責(zé)的，但是法律規(guī)定由于不可抗力造成的違約方也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無過錯(cuò)違約的責(zé)任。

法律分析

從原則上來講，只要不是承租者主觀責(zé)任造成的房屋損壞而倒塌的，都不應(yīng)該承擔(dān)該房屋損失的任何責(zé)任，所謂的不可抗力，是指戰(zhàn)爭，地震及自然災(zāi)害和政府政策性拆遷等等，如是以上行為造成的，承租者更不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。如果合同是因?yàn)椴豢煽沽υ斐闪藫p失，一方要求賠償，是不可以的，因?yàn)椴豢煽沽κ欠梢?guī)定的免責(zé)情形。不可抗力的情形有：1、自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等；2、政府行為，如征收、征用；3、社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。不可抗力的認(rèn)定：1、不可預(yù)見性；2、不可避免性；3、不可克服性；4、履行期間性。構(gòu)成一項(xiàng)合同的不可抗力事件，必須同時(shí)具備上述四個(gè)要件，缺一不可。如果合同是因?yàn)椴豢煽沽υ斐闪藫p失，是可以免除責(zé)任的，但是如果是人為原因?qū)е逻t延履行，再遭遇不可抗力，就不可以免除責(zé)任。若是由于不可抗力的原因，導(dǎo)致了一方民事的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到侵害的，可以不支付一定數(shù)額的賠償金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

老房子倒塌砸死人房主負(fù)何法律責(zé)任要依據(jù)具體情況而定。如果是因地震等不可抗力原因造成房屋倒塌租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 的租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 ，不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果是房屋本身原因倒塌砸死人租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 的租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 ，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

法律分析

老房子倒塌砸死人屬于典型的建筑物致人損害侵權(quán)事件，該行為的構(gòu)成要件包括：一、 須有建筑物或建筑物上的擱置物、懸掛物致人損害的行為。所謂建筑物包括與土地相連的各類人造設(shè)施，如房屋、橋梁、碼頭、隧道、廣告牌、電線桿等。擱置物、懸掛物是與建筑物相連的位于高處的附屬物，如陽臺(tái)上的花盆、懸掛于窗外的空調(diào)等。因這些物件的倒塌、脫落或墜落，造成租的房子倒塌壓死人誰的責(zé)任 他人損害的，適用建筑物致人損害的侵權(quán)行為。二、 存在損害事實(shí)。建筑物及其附屬物給他人造成了人身或財(cái)產(chǎn)損失。三、建筑物致害行為與損害事實(shí)間有因果關(guān)系。四、建筑物致人損害的侵權(quán)行為適用過錯(cuò)推定責(zé)任原則，即一旦發(fā)生建筑物致人損害的后果，除非所有人或管理人舉證證明無過錯(cuò)的，否則應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。建筑物致人損害的責(zé)任主體應(yīng)該是對(duì)該建筑物進(jìn)行直接控制、管理，并負(fù)有妥善維護(hù)義務(wù)的人。當(dāng)建筑物的所有人與實(shí)際占有、管理人不一致時(shí)，就要具體分析責(zé)任人。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第一千二百五十二條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。