出租房屋出現(xiàn)倒塌事故的責(zé)任后果租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 ，在租賃合同中有約定的租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 ，按約定執(zhí)行租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 ，通常由出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后果。但在房屋租賃過(guò)程中，因承租人的使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻?，則應(yīng)由承租人承擔(dān)法律責(zé)任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔(dān)法律責(zé)任。

法律分析

在租房期間，除非發(fā)生意外事件，出租的房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，均應(yīng)由出租人承擔(dān)。及時(shí)檢查維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，如果因房屋損壞造成租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 了損失，承租人可以要求出租人維修并賠償損失。租賃期間的意外事件主要指雷劈、高空墜物、不可抗力等情形。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)其發(fā)生租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 ，人力不可避免地要面臨無(wú)法克服租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 的自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 的客觀條件。由于不可抗力造成合同違約租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 的違約方是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，因此通常是免責(zé)的，但是法律規(guī)定由于不可抗力造成的違約方也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)違約的責(zé)任。

法律分析

從原則上來(lái)講，只要不是承租者主觀責(zé)任造成的房屋損壞而倒塌的，都不應(yīng)該承擔(dān)該房屋損失的任何責(zé)任，所謂的不可抗力，是指戰(zhàn)爭(zhēng)，地震及自然災(zāi)害和政府政策性拆遷等等，如是以上行為造成的，承租者更不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。如果合同是因?yàn)椴豢煽沽υ斐闪藫p失，一方要求賠償，是不可以的，因?yàn)椴豢煽沽κ欠梢?guī)定的免責(zé)情形。不可抗力的情形有：1、自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等；2、政府行為，如征收、征用；3、社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。不可抗力的認(rèn)定：1、不可預(yù)見(jiàn)性；2、不可避免性；3、不可克服性；4、履行期間性。構(gòu)成一項(xiàng)合同的不可抗力事件，必須同時(shí)具備上述四個(gè)要件，缺一不可。如果合同是因?yàn)椴豢煽沽υ斐闪藫p失，是可以免除責(zé)任的，但是如果是人為原因?qū)е逻t延履行，再遭遇不可抗力，就不可以免除責(zé)任。若是由于不可抗力的原因，導(dǎo)致了一方民事的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到侵害的，可以不支付一定數(shù)額的賠償金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

老房子倒塌砸死人房主負(fù)何法律責(zé)任要依據(jù)具體情況而定。如果是因地震等不可抗力原因造成房屋倒塌租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 的租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 ，不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果是房屋本身原因倒塌砸死人租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 的租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 ，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

法律分析

老房子倒塌砸死人屬于典型的建筑物致人損害侵權(quán)事件，該行為的構(gòu)成要件包括：一、 須有建筑物或建筑物上的擱置物、懸掛物致人損害的行為。所謂建筑物包括與土地相連的各類人造設(shè)施，如房屋、橋梁、碼頭、隧道、廣告牌、電線桿等。擱置物、懸掛物是與建筑物相連的位于高處的附屬物，如陽(yáng)臺(tái)上的花盆、懸掛于窗外的空調(diào)等。因這些物件的倒塌、脫落或墜落，造成租的房子倒塌壓死人誰(shuí)的責(zé)任 他人損害的，適用建筑物致人損害的侵權(quán)行為。二、 存在損害事實(shí)。建筑物及其附屬物給他人造成了人身或財(cái)產(chǎn)損失。三、建筑物致害行為與損害事實(shí)間有因果關(guān)系。四、建筑物致人損害的侵權(quán)行為適用過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則，即一旦發(fā)生建筑物致人損害的后果，除非所有人或管理人舉證證明無(wú)過(guò)錯(cuò)的，否則應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。建筑物致人損害的責(zé)任主體應(yīng)該是對(duì)該建筑物進(jìn)行直接控制、管理，并負(fù)有妥善維護(hù)義務(wù)的人。當(dāng)建筑物的所有人與實(shí)際占有、管理人不一致時(shí)，就要具體分析責(zé)任人。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

第一千二百五十二條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。