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相鄰商品房對土地的遮陰補償

在線問法 時間: 2024.02.28
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關(guān)于房屋遮陰的有關(guān)法律規(guī)定???

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法律分析

相鄰的不動產(chǎn)不僅指土地,也包括附著于土地的建筑物。相鄰?fù)恋貦?quán)利人之間的相鄰關(guān)系的內(nèi)容是非常豐富的,例如,通行、引水、排水, 以及臨時占用鄰人土地修建建筑物等。但相鄰的建筑物權(quán)利人之間的相鄰關(guān)系也是同樣內(nèi)容豐富的, 無論是在農(nóng)村還是在城市,建筑物之間的通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系直接關(guān)系到人們的生活。特別是隨著城市化的進一步發(fā)展,建筑物區(qū)分所有人之間的相鄰關(guān)系迫切需要法律作出調(diào)整。不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系一般指相互毗鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的關(guān)系,但也并不盡然。例如,河流上游的權(quán)利人排水需要流經(jīng)下游的土地,當事人之間盡管土地并不相互毗鄰,但行使權(quán)利是相互鄰接的。相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人,不僅包括不動產(chǎn)的所有人,而且包括不動產(chǎn)的用益物權(quán)人和占有人。法律設(shè)立不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系,解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突,維護不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。在現(xiàn)代社會,世界各國的立法取向更加注重不動產(chǎn)所有權(quán)的社會性義務(wù),給不動產(chǎn)所有權(quán)提出了更多的限制性要求。人們逐漸認識到對不動產(chǎn)所有權(quán)的行使不能是絕對的,為避免所有權(quán)人絕對行使權(quán)利而妨礙社會的進步和公共利益的需要,有必要對所有權(quán)的行使,特別是不動產(chǎn)物權(quán)的行使加以必要的限制。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十三條 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

國家對房屋遮陽的有關(guān)法律法規(guī)?

國家關(guān)于樓房遮陰方面的有關(guān)法律規(guī)定有哪些相鄰商品房對土地的遮陰補償 ?

《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》中有規(guī)定,具體如下:

參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》第四章第八點,住宅建筑與相鄰建、構(gòu)筑物的間距應(yīng)在綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)等要求的基礎(chǔ)上統(tǒng)籌確定,并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016。

參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》第四章第九點,住宅建筑的間距應(yīng)符合表4.0.9的規(guī)定,對特定情況,還應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、老年人居住建筑日照標準不應(yīng)低于冬日日照時數(shù)2h相鄰商品房對土地的遮陰補償 ;

2、在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低,既有住宅建筑進行無障礙改造加裝電梯除外相鄰商品房對土地的遮陰補償 ;

3、舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅建筑日照標準不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)1h。

參照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十九條,建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準,妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

擴展資料

采光權(quán)的維權(quán)主體:房屋出售前的房屋開發(fā)商,房屋所有權(quán)人或雖未取得房產(chǎn)證但已經(jīng)完成付款的購房人,房屋的承租人均可以作為采光權(quán)維權(quán)主體。

采光權(quán)的關(guān)鍵:業(yè)主采光受到實質(zhì)影響。

參照《中華人民共和國民法通則》第八十三條,不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

參考資料來源:中華人民共和國物權(quán)法

農(nóng)村房屋遮陰問題~~

可以依據(jù)<中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)〉相鄰商品房對土地的遮陰補償 的相關(guān)規(guī)定

該規(guī)定適用于農(nóng)村居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范

一般來說相鄰商品房對土地的遮陰補償 ,涉及到采光權(quán)相鄰商品房對土地的遮陰補償 的問題相鄰商品房對土地的遮陰補償 的話是前后鄰相鄰商品房對土地的遮陰補償 ,也就是南北鄰

具體的就是不低于冬至日1小時的標準

也可以向當?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)規(guī)劃部門進行專業(yè)咨詢

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03-07 17:31

深圳土地征收補償標準

樹冠級別補償標準(元/棵) 最高補償棵數(shù) 幼齡樹(樹冠直徑1米以下)200 40 小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 400 40 中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以下]100040 大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下] 200025 特大[樹冠直徑5米以上(含5米)] 30 ...
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征收農(nóng)民土地補償

征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其征收農(nóng)民土地補償他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,征收土地應(yīng)當依法及時 ...
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兢兢業(yè)業(yè),為了每一個委托人的利益 這就是元甲精神

北京交通事故律師-許瑞林

12-03 22:24

電力施工土地補償協(xié)議有效期

補償協(xié)議書 篇1 拆遷人: (以下簡稱甲方) 被拆遷人:(系 鎮(zhèn)村 組村民,以下簡稱乙方) 因項目建設(shè)用地需要,甲方根據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《四川省【中華人民共和國土地管理法】實施辦法》、《峨眉山市征收土地地上附著物和青苗補償 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

03-21 15:42

最新土地補償標準

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北京交通事故律師-許瑞林

05-06 19:06

相鄰商品房對土地的遮陰補償

對遮陰是沒有直接規(guī)定相鄰商品房對土地的遮陰補償?shù)南噜徤唐贩繉ν恋氐恼陉幯a償,相鄰權(quán)中的采光權(quán)相鄰商品房對土地的遮陰補償,通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,比日照范圍更大,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,處理截水、排水、通行、 ...
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