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采光權(quán)的官司怎么打

在線問法 時間: 2024.02.28
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房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定 許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后,由于切身利益受到影響,從維持個人權(quán)益的角度出發(fā),希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照 ...,其采光權(quán)的官司怎么打他相關(guān):房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時,大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯,這就是說,雖然是合法遮擋,但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響,這種影響給居民帶來了一定的損害,為了彌補(bǔ)對居民的損害,市有關(guān)部門結(jié)合北京的實(shí)際情況,提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?,這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。
關(guān)于采光權(quán)的官司改怎么打?????

直接到法院起訴采光權(quán)的官司怎么打 ,對方構(gòu)成侵權(quán),具體采光權(quán)的官司怎么打 的依據(jù)物權(quán)法就可以采光權(quán)的官司怎么打 了,有必要,可以找律師指導(dǎo)下。

采光權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定介紹

隨著城市化的發(fā)展,在現(xiàn)代都市,建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會關(guān)注的問題之一。那你知道采光權(quán)的法律是如何規(guī)定的嗎?以下是我為大家收集到的采光權(quán)的法律規(guī)定,供大家參考!

采光權(quán)的法律相關(guān)規(guī)定

可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以 冬至 日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

其采光權(quán)的官司怎么打 他相關(guān):房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時,大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定,“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失?!边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供采光權(quán)的官司怎么打 了基本法律依據(jù)。但是,是否真的侵犯采光權(quán),還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析。

首先,采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利,它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象,不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上,依據(jù)《民法通則》的基本法律原則,只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點(diǎn),制定相應(yīng)的地 方法 規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。

比如,北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》,該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和最小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來看,一般業(yè)主容易接受同一時期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距,即使間距很小,也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時,業(yè)主往往難以接受,進(jìn)而可能會發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上,業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后,方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離,必須符合有關(guān)法規(guī)的要求,才可進(jìn)行建設(shè),否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對方是違法建設(shè),那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h;如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的,即使是遮擋住宅的陽光,那也是合法遮擋,是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議,也得不到法律的支持。

需要補(bǔ)充的是,在合法遮擋的情況下,依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定:“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋,造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的,享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”這種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說,雖然是合法遮擋,但考慮到新建建筑對居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響,這種影響給居民帶來了一定的損害,為了彌補(bǔ)對居民的損害,市有關(guān)部門結(jié)合北京的實(shí)際情況,提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?,這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋,符合上述第四章的規(guī)定,可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是,如果是同期建成的居住區(qū),即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的,也沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。

房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定

許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后,由于切身利益受到影響,從維持個人權(quán)益的角度出發(fā),希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是,有一點(diǎn)是必須明確的:采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利,而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中,第八十三條規(guī)定,“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”對于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說,采光權(quán)不像建筑面積那樣,可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進(jìn)行建設(shè)時,都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊,南方與北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異,如何在處理建筑采光問題上,體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn),制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中,不可能同時滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益,當(dāng)出現(xiàn)矛盾時,為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益,有關(guān)各方都會相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此,采光權(quán)只是一種有條件的、相對的權(quán)利,而不是無條件的、絕對的權(quán)利。

另外,我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn),1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定:“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求,”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn):“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。

此外,國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國標(biāo)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn),1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本原則,其中1.0.5.4條規(guī)定:“適應(yīng)居民的活動規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定?!?/p>

可見,采光權(quán)雖沒有專門的單項(xiàng)法規(guī),但并不是無法可依,而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。

采光權(quán)規(guī)定

通風(fēng)、采光和日照是衡量一個人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著城市化的發(fā)展,在現(xiàn)代都市,建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會關(guān)注的問題之一。由于城市土地價值的提升,導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小,高層建筑的增多,這些變化使得建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照的矛盾越來越多。對相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照權(quán)問題,我國法律只有原則性規(guī)定,而沒有具體的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。特別是判斷侵害相鄰人采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)、賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等,法律條文中沒有明確規(guī)定,給案件的審理帶來很大難度??梢?,涉及“采光權(quán)”糾紛的訴訟若想有一個圓滿的結(jié)局,僅憑法院司法審判之力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一些長期審理相鄰權(quán)糾紛案的法官認(rèn)為,有關(guān)部門針對百姓的“采光權(quán)”問題應(yīng)盡快出臺一系列的“陽光政策”。首當(dāng)其沖的是,應(yīng)當(dāng)注重“提前”,把維權(quán)的著眼點(diǎn)放在“事前預(yù)防”上,而不應(yīng)該把維權(quán)寄托在“事后勝訴”上。讓法律充分發(fā)揮事前的預(yù)防和制止功能,而不能僅靠事后執(zhí)行判決來發(fā)揮法律的威力。其次,加大對違反規(guī)劃、隨意建房的利欲熏心的房產(chǎn)開發(fā)商的制裁力度,不能簡單地一賠了事。最后,呼吁有關(guān)部門能夠增加規(guī)劃審批的透明度。正是因?yàn)榉课葙I賣雙方對規(guī)劃問題上的信息高度不對稱,開發(fā)商才有了蒙騙購房者的充分余地,導(dǎo)致開發(fā)商和規(guī)劃部門可以相互“協(xié)調(diào)”,隨意違反采光等規(guī)定,事后互相推卸責(zé)任,從而增加維權(quán)難度。若能如此,公民的“采光權(quán)”才有可能走出尷尬的境地。

據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士對采光權(quán)糾紛案件的調(diào)研分析,認(rèn)為引發(fā)此類糾紛增多的原因主要是兩個方面:

一是有的規(guī)劃部門或是審批規(guī)劃不盡合理,或?qū)`章建筑制止不力,或經(jīng)不起房產(chǎn)開發(fā)商的“公關(guān)”而過分偏袒房產(chǎn)開發(fā)商的利益,在規(guī)劃中往往忽視居民的“采光權(quán)”,等到違章建筑建成后再行補(bǔ)救為時已晚,從而錯過彌補(bǔ)的最佳時機(jī)。

二是有的房產(chǎn)開發(fā)商為了牟取暴利,對明知是侵害他人合法權(quán)益的違章建筑,仍在軟磨硬抗,強(qiáng)行施工。他們清楚,房產(chǎn)開發(fā)商要獲得利潤的最好方法就是縮短樓間距。于是,誰都想在有限空間里獲得更多的利潤,在擠出的空間里多蓋幾棟樓,多增加一些面積。待房屋建成賣出后就溜之大吉,對日后可能發(fā)生的 “采光權(quán)”糾紛則不管不顧。

近年來,因?yàn)椴晒鈾?quán)糾紛而訴諸公堂的報道屢見不鮮:湖北省荊州市三市民狀告城管局,打贏“采光權(quán)”官司——法院判決侵害方停止侵權(quán),賠償10戶居民每天每戶電費(fèi)1.12元,直到停止侵害;湖南省長沙市一市民贏得“采光權(quán)”——法院以房屋面積作為賠償標(biāo)準(zhǔn),受害方吳某64.73平方米的住宅獲得了7120.3元的“遮光”補(bǔ)償;江蘇省蘇州市一市民因“采光權(quán)”狀告市規(guī)劃部門而勝訴,但卻在要求賠償?shù)男姓V訟中敗訴,等等。對此,有業(yè)內(nèi)人士指出:如今,在寸土寸金的城市中,樓間距縮水是非常普遍的事情,“采光權(quán)”糾紛可以說是屢見不鮮。

《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失”。2007年10月1日實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》在民法通則規(guī)定的基礎(chǔ)上,對通風(fēng)、采光和日照的問題作進(jìn)一步規(guī)定?!段餀?quán)法》第八十八條規(guī)定:“建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。2001年7月31日,建設(shè)部頒布《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》;2002年8月30日,建設(shè)部專門就房屋建筑部分發(fā)布《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》;2002年3月1日,建設(shè)部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》,按照該規(guī)范規(guī)定,舊區(qū)改造住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照 大寒 日日照不低于1小時執(zhí)行。

在現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及建設(shè)部公布的《條文說明》里,對此有著明確的規(guī)定,其中《全國主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù)》序號20列出:沈陽市南北走向樓房間距應(yīng)該為南樓高度的1.7至1.87倍。

侵犯采光權(quán)不僅使他的房屋價值嚴(yán)重減損,更為嚴(yán)重的是給受害人正常的生活和工作帶來了影響。每個月的電費(fèi)開銷就有了增加(購買的樓房使用年限是70年)。同時由于反射光的污染,家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認(rèn)為是房地產(chǎn)公司建筑的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán),同時還受到污染。為此,受害人可以要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費(fèi)、電費(fèi)增加的費(fèi)用、精神損害賠償金等損失。

國家建設(shè)部《民用建筑通則》規(guī)定:“建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的最低日照要求”。建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的G B50180-1993號《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》也規(guī)定:“住宅間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)來確定?!?/p>

農(nóng)村采光權(quán)的法律規(guī)定

在農(nóng)村地區(qū),如果要修建房屋的,是需要向集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地的,對于農(nóng)村修建的房屋,同樣享有采光、通水權(quán)。

依據(jù)我國《中華人民共和國民法通則》第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。建筑規(guī)范:相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計算。

另外,我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>

侵犯采光權(quán)不僅使他的房屋價值嚴(yán)重減損,更為嚴(yán)重的是給受害人正常的生活和工作帶來了影響。每個月的電費(fèi)開銷就有了增加(購買的樓房使用年限是70年)。同時由于反射光的污染,家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認(rèn)為是房地產(chǎn)公司建筑的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán),同時還受到污染。為此,受害人可以要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費(fèi)、電費(fèi)增加的費(fèi)用、精神損害賠償金等損失。

國家建設(shè)部《民用建筑通則》規(guī)定:“建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的最低日照要求”。建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》也規(guī)定:“住宅間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)來確定。

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)、采光和日照是衡量一個人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著城市化的發(fā)展采光權(quán)的官司怎么打 ,在現(xiàn)代都市,建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會關(guān)注的問題之一。由于城市土地價值的提升,導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小,高層建筑的增多,這些變化使得建筑物之...

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)

通風(fēng)、采光和日照是衡量一個人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著 城市化 的發(fā)展,在現(xiàn)代都市,建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會關(guān)注的問題之一。由于城市 土地 價值的提升,導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小, 高層建筑 的增多,這些變化使得建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照的矛盾越來越多。對相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照權(quán)問題,我國法律只有原則性規(guī)定,而沒有具體的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。是判斷侵害相鄰人采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)、賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等,法律條文中沒有明確規(guī)定,給案件的審理帶來很大難度??梢?,涉及“采光權(quán)”糾紛的訴訟若想有一個圓滿的結(jié)局,僅憑法院司法審判之力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一些長期審理相鄰權(quán)糾紛案的法官認(rèn)為,有關(guān)部門針對百姓的“采光權(quán)”問題應(yīng)盡快出臺一系列的“陽光政策”。首當(dāng)其沖的是,應(yīng)當(dāng)注重“提前”,把維權(quán)的著眼點(diǎn)放在“事前預(yù)防”上,而不應(yīng)該把維權(quán)寄托在“事后勝訴”上。讓法律充分發(fā)揮事前的預(yù)防和制止功能,而不能僅靠事后執(zhí)行判決來發(fā)揮法律的威力。其次,加大對違反規(guī)劃、隨意建房的利欲熏心的 房產(chǎn) 開發(fā)商 的制裁力度,不能簡單地一賠了事。最后,呼吁有關(guān)部門能夠增加規(guī)劃審批的透明度。正是因?yàn)?房屋買賣 雙方對規(guī)劃問題上的信息高度不對稱,開發(fā)商才有了蒙騙 購房 者的充分余地,導(dǎo)致開發(fā)商和規(guī)劃部門可以相互“協(xié)調(diào)”,隨意違反采光等規(guī)定,事后互相推卸責(zé)任,從而增加維權(quán)難度。若能如此,公民的“采光權(quán)”才有可能走出尷尬的境地。

據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士對采光權(quán)糾紛案件的調(diào)研分析,認(rèn)為引發(fā)此類糾紛增多的原因主要是兩個方面:

一是有的規(guī)劃部門或是審批規(guī)劃不盡合理,或?qū)`章建筑制止不力,或經(jīng)不起房產(chǎn)開發(fā)商的“公關(guān)”而過分偏袒房產(chǎn)開發(fā)商的利益,在規(guī)劃中往往忽視居民的“采光權(quán)”,等到違章建筑建成后再行補(bǔ)救為時已晚,從而錯過彌補(bǔ)的最佳時機(jī)。

 

二是有的房產(chǎn)開發(fā)商為了牟取暴利,對明知是侵害他人合法權(quán)益的違章建筑,仍在軟磨硬抗,強(qiáng)行施工。他們清楚,房產(chǎn)開發(fā)商要獲得利潤的最好方法就是縮短樓間距。于是,誰都想在有限空間里獲得更多的利潤,在擠出的空間里多蓋幾棟樓,多增加一些面積。待房屋建成賣出后就溜之大吉,對日后可能發(fā)生的 “采光權(quán)”糾紛則不管不顧。

近年來,因?yàn)椴晒鈾?quán)糾紛而訴諸公堂的報道屢見不鮮:湖北省荊州市三市民狀告城管局,打贏“采光權(quán)”官司——法院判決侵害方停止侵權(quán),賠償10戶居民每天每戶電費(fèi)1.12元,直到停止侵害采光權(quán)的官司怎么打 ;湖南省長沙市一市民贏得“采光權(quán)”——法院以 房屋面積 作為賠償標(biāo)準(zhǔn),受害方吳某64.73平方米的 住宅 獲得了7120.3元的“遮光”補(bǔ)償;江蘇省蘇州市一市民因“采光權(quán)”狀告市規(guī)劃部門而勝訴,但卻在要求賠償?shù)脑V訟中敗訴,等等。對此,有業(yè)內(nèi)人士指出:如今,在寸土寸金的城市中,樓間距縮水是普遍的事情,“采光權(quán)”糾紛可以說是屢見不鮮。

《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失”。2007年10月1日實(shí)施的《中華人民共和國 物權(quán) 法》在民法通則規(guī)定的基礎(chǔ)上,對通風(fēng)、采光和日照的問題作進(jìn)一步規(guī)定?!段餀?quán)法》第八十八條規(guī)定:“建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。2001年7月31日,建設(shè)部頒布《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》;2002年8月30日,建設(shè)部專門就 房屋建筑 部分發(fā)布《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》;2002年3月1日,建設(shè)部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》,按照該規(guī)范規(guī)定,舊區(qū)改造住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照大寒日日照不低于1小時執(zhí)行。

在現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)gb50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及建設(shè)部公布的《條文說明》里,對此有著明確的規(guī)定,其中《全國主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù)》序號20列出:沈陽市南北走向樓房間距應(yīng)該為南樓高度的1.7至1.87倍。

侵犯采光權(quán)不僅使他的房屋價值嚴(yán)重減損,更為嚴(yán)重的是給受害人正常的生活和工作帶來了影響。每個月的電費(fèi)開銷就有了增加(購買的樓房使用年限是70年)。同時由于反射光的污染,家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認(rèn)為是 房地產(chǎn) 公司建筑的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán),同時還受到污染。為此,受害人可以要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費(fèi)、電費(fèi)增加的費(fèi)用、精神損害 賠償金 等損失。

國家建設(shè)部《 民用建筑 通則》規(guī)定:“建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的日照要求”。建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的g b50180-1993號《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》也規(guī)定:“住宅間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)來確定?!?/p>

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一面錦旗,不僅是榮譽(yù),更是傷者及家屬對我們專業(yè)與口碑的最高贊譽(yù)!北京大興交通事故,傷者評上十級傷殘,在庭審中元甲律師對賠償金額分毫必爭,幫助傷者獲得賠償款27萬余元。

北京交通事故律師-許瑞林

10-11 16:55

一場交通事故,導(dǎo)致兩位至親去世。當(dāng)事人希望這一生和律師沒有任何交集,卻世事難平??????希望在時間的流逝中,可以稍稍撫平心中的痛??????????????

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 11:32

為了保護(hù)未成年人,非案件需要,法院是不允許未成年人進(jìn)入的

北京交通事故律師-許瑞林

09-23 13:44

??374期和解大講堂 法律公益講座來了?? 1?發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專家現(xiàn)場教學(xué)?? 2?你的傷殘能否評定?能否爭到更高??法醫(yī)專家現(xiàn)場評定?? 3?你知道你最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場指導(dǎo)?? ??本周日下午兩點(diǎn)開始?? ??免費(fèi)名額僅剩最后 ...

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 19:47

賠償行政官司怎么打

【法律依據(jù)】《中華人民共和國國家賠償法》第九條賠償請求人要求賠償應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出,也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出,賠償請求人要求賠償,應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出,也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出, ...
390熱度
住院期間還未委托就得到了專業(yè)律師的全程指導(dǎo),不錯過每個細(xì)節(jié),更有利于日后的賠償。元甲律師本著利他之心、服務(wù)為本的宗旨,全面細(xì)節(jié)維權(quán),該案有望突破之前301天誤工期的記錄。早一日委托更是早一日受益!

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:29

打官司的賠償款怎么支付

法院調(diào)解,指在人民法院審判人員的主持下,對雙方當(dāng)事人就爭議的實(shí)體權(quán)利,義務(wù)自愿協(xié)商,達(dá)成協(xié)議,解決糾紛的活動,訴訟中的調(diào)解是人民法院和當(dāng)事人進(jìn)行的訴訟行為,其調(diào)解協(xié)議經(jīng)法院確認(rèn),即具有法律上的效力,民事訴訟賠償是打款給誰民事訴訟賠償 ...
4熱度
北京延慶交通事故,六十多歲老人不幸去世,元甲律所理賠團(tuán)隊(duì)與保險公司專業(yè)談判,一個多月達(dá)成和解,幫助家人拿到賠償款180萬元。

北京交通事故律師-許瑞林

10-08 15:20

無證駕駛撞人打官司怎么賠償

2、對于受害人因傷致殘的,其因增加生活上需要所支出的必要費(fèi)用以及因喪失勞動能力導(dǎo)致的收入損失,包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi),以及因康復(fù)護(hù)理、繼續(xù)治療實(shí)際發(fā)生的必要的康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)無證駕駛撞人打官司怎么 ...
364熱度
【交通事故糾紛判如所請,獲得當(dāng)事人良好口碑】2022年7月,河北石家莊交通事故,傷者無責(zé),法院判如所請,護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)等高標(biāo)準(zhǔn)賠償,獲得11.4萬元賠償款!依法維權(quán)、扶危濟(jì)困,您的安心生活,我們來守護(hù)!

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 10:01

人身損害官司律師怎么收費(fèi)

四、哪些案件的律師費(fèi)在勝訴后可由對方承擔(dān) (一)法律、司法解釋規(guī)定可由敗訴方承擔(dān)律師費(fèi)的情形 1、 合同糾紛 案件中, 債權(quán)人 行使撤銷權(quán)的情形 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國 合同法 〉若干問題的解釋(一)》第26條:“債權(quán)人行使撤銷權(quán) ...
554熱度
北京順義區(qū)交通事故,傷者承擔(dān)主要責(zé)任,本以為自己拿不到賠償款了,委托元甲之后,元甲和解團(tuán)隊(duì)僅用40多天,促成了雙方和解,快速拿到賠償款20萬元!遠(yuǎn)超過當(dāng)事人的心理預(yù)期,非常滿意,當(dāng)事人說“所有的感謝都在錦旗里”!

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:19

官司打贏了怎么申請強(qiáng)制執(zhí)行

5、對判決、裁定、調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力的案件,當(dāng)事人又起訴的,告知原告申請再審,但人民法院準(zhǔn)許撤訴的裁定除外,請問一下贏了官司,怎么去申請執(zhí)行申請強(qiáng)制執(zhí)行步驟:1、勝訴之后官司打贏了怎么申請強(qiáng)制執(zhí)行,如果對方在履行期未履行法院判決官 ...
463熱度
十級傷殘判決賠償54萬多元,傷者對元甲律所的專業(yè)能力非常的認(rèn)可!!

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:26

農(nóng)村蓋房采光讓多少米怎么算

如果侵權(quán)人因?yàn)槠浣ㄖ镌谙蚋呖者M(jìn)行發(fā)展,充分利用農(nóng)村蓋房采光讓多少米怎么算了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光糾紛中的權(quán)利來進(jìn)行保護(hù) 其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益也就自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一 ...
0熱度
北京朝陽區(qū)交通事故,傷者腰椎骨折,家屬本想著能拿十幾萬賠償就很滿足了,在元甲專業(yè)談判下,全力爭取每一項(xiàng)賠償金額,2個月談成和解,幫助傷者拿到賠償款合計27萬元。

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:49

民事糾紛對方要索賠不知怎么解決。

律師回復(fù)中...
2024-10-10 19:56

采光權(quán)的官司怎么打

房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定 許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后,由于切身利益受到影響,從維持個人權(quán)益的角度出發(fā),希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照 ...,其采光權(quán)的官司怎么打他相關(guān):房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周 ...
304熱度
二審持續(xù)勝訴,按照當(dāng)事人要求早日幫助其“回米米”????

北京交通事故律師-趙金保

09-28 12:46

交通事故打官司牙齒怎么賠

交通事故牙傷交通事故打官司牙齒怎么賠的賠償:按照普通補(bǔ)牙交通事故打官司牙齒怎么賠的標(biāo)準(zhǔn)計算,從法律角度來講,合理的治療費(fèi)(包括牙齒修復(fù)費(fèi)用)只要在保險范圍內(nèi)都應(yīng)當(dāng)由保險公司理賠,在交通事故中,牙齒受到損害后,若達(dá)到一定的嚴(yán)重程度,構(gòu) ...
139熱度
交警定的責(zé)任無法劃分,元甲為傷者爭取到對方全責(zé)?????? 這就是專業(yè)的力量!

北京交通事故律師-趙金保

09-07 12:00

真金不怕火煉,服務(wù)不怕你來體驗(yàn),十八年的交通事故經(jīng)驗(yàn),四千多面錦旗的口碑,三百多期的公益講座,只為受害者代言,你的每一份信任在元甲都能得到最好的回報。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 19:50

樓房頂裂縫怎么打官司

樓下的住戶可以找有關(guān)部門對遭受的損失進(jìn)行鑒定樓房頂裂縫怎么打官司,鑒定出來后,如果是樓上的原因,可憑報告要求樓上的住戶立即停止侵害并及時給予修復(fù),并可向相鄰方提出對修復(fù)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?記住一定要保存好各種證據(jù),則可以 ...
324熱度
哪種情形錄音證據(jù)副本視為原件 實(shí)踐中對于電子數(shù)據(jù)是否可視為原件的電子復(fù)本,可依據(jù)以下情形進(jìn)行考察: (1)可準(zhǔn)確反映原始數(shù)據(jù)內(nèi)容的輸出物或顯示物;(2)具有最終完整性和可供隨時調(diào)取查用的電子復(fù)本;(3)雙方當(dāng)事人均未提出原始性異議的電 ...

北京交通事故律師-趙金保

07-28 18:57

北京東城交通事故成功和解!傷者承擔(dān)次要責(zé)任,在庭審中與保險公司達(dá)成和解,法院出具調(diào)解書,傷者拿到12萬元賠償款。

北京交通事故律師-趙金保

10-08 16:18

快手啟大大官司是怎么回事

他有個姐姐一直鼓勵他,也時長接濟(jì)他,在他堅持不下去的時候,姐姐想起在杭州有一個做直播的朋友,就讓張啟去見這個人,就是現(xiàn)在把張啟培養(yǎng)成啟大大的老板,也算是啟大大的第一個貴人吧,為了培養(yǎng)張啟,這個姐姐也多次和公司老板吵的不可開交,話說 ...
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