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租房子的人死在房東的房子里

在線(xiàn)問(wèn)法 時(shí)間: 2024.02.23
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天心區(qū)人民法院開(kāi)庭審理后,對(duì)此案作出一審判決,撤銷(xiāo)原告蘇閔與被告李敏之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》租房子的人死在房東的房子里,男子花85萬(wàn)在長(zhǎng)沙買(mǎi)租房子的人死在房東的房子里了套“兇宅” 法院判決退房賠款紅網(wǎng)發(fā)布時(shí)間: 2018-04-2511:42紅網(wǎng)官方帳號(hào)紅網(wǎng)時(shí)刻4月25日訊(記者 李艷華)國(guó)產(chǎn)電影《京城81號(hào)》,影片里不斷出現(xiàn)的驚悚情節(jié)及畫(huà)面,曾讓人看得心驚膽跳租房子的人死在房東的房子里,法院同時(shí)還判決,被告李敏向原告蘇閔支付1.7萬(wàn)元購(gòu)房中介費(fèi),并向蘇閔賠償損失3萬(wàn)元。
租房子的人死在我家怎么處理

租房子租房子的人死在房東的房子里 的人死在出租屋內(nèi)租房子的人死在房東的房子里 ,房東要通知公安機(jī)關(guān)處理,如果是自然死亡租房子的人死在房東的房子里 的,通知死者家屬,如果家屬或者同住人不繼續(xù)租賃的,可以解除租賃合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百三十二條,承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的,與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

租客得病死在房東家里,房東索要賠償,租客必須賠償嗎?如果房東起訴賠償會(huì)勝訴嗎?

應(yīng)該賠償,病死他人房子,也是一種侵權(quán),這是中國(guó)租房子的人死在房東的房子里 的風(fēng)俗習(xí)慣,影響以后出租和租住。

男子花85萬(wàn)在長(zhǎng)沙買(mǎi)租房子的人死在房東的房子里 了套“兇宅” 法院判決退房賠款

紅網(wǎng)

發(fā)布時(shí)間: 2018-04-2511:42紅網(wǎng)官方帳號(hào)

紅網(wǎng)時(shí)刻4月25日訊(記者 李艷華)國(guó)產(chǎn)電影《京城81號(hào)》,影片里不斷出現(xiàn)的驚悚情節(jié)及畫(huà)面,曾讓人看得心驚膽跳租房子的人死在房東的房子里 !影片中出現(xiàn)的這座老宅子位于北京市朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)81號(hào)院,這棟老宅子一度被傳說(shuō)成“京城第一兇宅”。

在長(zhǎng)沙,購(gòu)房戶(hù)蘇閔(化名)認(rèn)為花85萬(wàn)買(mǎi)回一套“兇宅”,房主隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)自殺事件,向法院起訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

日前,長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院判決,撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

 85萬(wàn)元買(mǎi)套“問(wèn)題”房屋

2017年3月,蘇閔與房主李敏(化名)通過(guò)房產(chǎn)中介公司,簽訂合同,購(gòu)房總價(jià)款為85萬(wàn)余元。合同簽訂當(dāng)日,蘇閔按照合同約定向李敏支付了購(gòu)房定金3萬(wàn)元,同時(shí)向房產(chǎn)中介公司支付購(gòu)房中介費(fèi)1.7萬(wàn)元。不久后,蘇閔分兩次將余下的房款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給李敏。

2017年4月,收到全部購(gòu)房款后,李敏將房屋過(guò)戶(hù)至蘇閔名下。蘇閔為購(gòu)買(mǎi)該房屋,繳納了各項(xiàng)稅費(fèi)共計(jì)2萬(wàn)余元。為了湊齊房款,蘇閔還與銀行簽訂了一份個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同。

房子交付不久,蘇閔便搬進(jìn)去了。有一天,無(wú)意中從小區(qū)居民口中得知,所購(gòu)買(mǎi)的這套房子曾經(jīng)有人在房中自殺身亡。

蘇閔四處打聽(tīng)證實(shí),所買(mǎi)房屋以前一直作出租房使用,就在他購(gòu)房前,一名女性租客在房子里自殺身亡了。但是,李敏在房屋交易時(shí),卻從未提起此事。

法院判決“退房賠錢(qián)”

花了85萬(wàn)卻買(mǎi)回一套“兇宅”,蘇閔當(dāng)即向李敏提出了退房要求,但遭到拒絕。蘇閔將李敏起訴至長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院。

在庭審過(guò)程中,蘇閔稱(chēng),其在入住之后,通過(guò)走訪(fǎng)周邊鄰居及有關(guān)部門(mén),了解到該房屋在出租期間曾有一女子在該房屋內(nèi)自殺身亡。但是,他在購(gòu)買(mǎi)此房時(shí),李敏卻隱瞞了這一事實(shí)。蘇閔認(rèn)為,房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)予撤銷(xiāo)。李敏應(yīng)返回他支付的購(gòu)房款及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,并賠償損失。

被告李敏辯稱(chēng),當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)她沒(méi)注意看合同條款,她的本意并不是欺瞞,不存在蓄意隱瞞,請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

天心區(qū)人民法院開(kāi)庭審理后,對(duì)此案作出一審判決,撤銷(xiāo)原告蘇閔與被告李敏之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》租房子的人死在房東的房子里 ;被告李敏向原告蘇閔返還購(gòu)房款85萬(wàn)余元,并向原告蘇閔支付購(gòu)房款中65萬(wàn)元銀行貸款實(shí)際產(chǎn)生的利息;原告蘇閔將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)重新過(guò)戶(hù)登記至李敏名下。法院同時(shí)還判決,被告李敏向原告蘇閔支付1.7萬(wàn)元購(gòu)房中介費(fèi),并向蘇閔賠償損失3萬(wàn)元。

目前,一審判決已經(jīng)生效。

律師說(shuō)法 “兇宅”并無(wú)法律界定

據(jù)了解,類(lèi)似因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)到被俗稱(chēng)為“兇宅”的房子后,繼而因?yàn)橥朔考m紛起訴到法院的案件,屢見(jiàn)報(bào)道。而法院對(duì)待這類(lèi)案件多以判決“退房賠款”為主。但并非房屋只要發(fā)生了人員死亡,法院都會(huì)判決“退房賠款”。

對(duì)此,本案經(jīng)辦律師表示, “兇宅”的概念并無(wú)權(quán)威官方或法律界定。目前來(lái)講沒(méi)有哪一部法律對(duì)“兇宅”下一個(gè)準(zhǔn)確的定義。民間的說(shuō)法“兇宅”就是指房屋內(nèi)出現(xiàn)過(guò)不吉利的事件,比如非正常死亡。

“一般來(lái)說(shuō)如果房屋發(fā)生過(guò)非正常死亡事件,對(duì)房屋之外的人心理上可能會(huì)產(chǎn)生恐懼感?!币虼诉@樣的房屋在出售時(shí)會(huì)比正常的房屋難很多。如果在同等價(jià)格的情況下,沒(méi)有人會(huì)接受這樣的房屋。這種情形可以歸屬于一種風(fēng)俗。

“這種民間習(xí)俗在法律上可以歸為善良風(fēng)俗,應(yīng)受法律保護(hù)的。如果房主故意隱瞞應(yīng)予披露的信息,可能涉嫌欺詐而會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)。”

律師建議,由于房屋買(mǎi)賣(mài)所涉金額較大,而且必須經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理中心登記過(guò)戶(hù)等繁雜手續(xù)。市民們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房房前可以進(jìn)行實(shí)地勘察,也可向周?chē)?hù)了解房屋的相關(guān)情況,這樣可以最大限度地避免產(chǎn)生糾紛。

租客死在出租屋內(nèi),房東索要賠償 請(qǐng)問(wèn)必須要賠償嗎 應(yīng)該賠償房東多少錢(qián)?

出租房死人不可以索賠。房東出租房屋租房子的人死在房東的房子里 ,是一種經(jīng)營(yíng)行為租房子的人死在房東的房子里 ,任何經(jīng)營(yíng)行為都是有風(fēng)險(xiǎn)的,房東不可能杜絕所有出租屋內(nèi)的非正常死亡事件的發(fā)生,這是出租房屋無(wú)法避免的風(fēng)險(xiǎn),房東出租房屋,在享受出租經(jīng)營(yíng)營(yíng)利的同時(shí),也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。出租房死人,此風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失應(yīng)由房東自己承擔(dān),不可以索賠。

法律分析

這種情況下,承租人不需要賠償出租人,出租人也不需要賠償承租人。如果從刑法角度分析,房東對(duì)于這種情況的發(fā)生不具有因果關(guān)系,如果鑒定結(jié)果排除租房子的人死在房東的房子里 了死者被租房子的人死在房東的房子里 他殺的可能。那么死者的死與房東沒(méi)有因果關(guān)系,房東不需要承擔(dān)責(zé)任。住在房東的房子里死了就需要房東賠償是沒(méi)有法律依據(jù)的,同理這種情況下房東向承租方索賠也是沒(méi)有法律依據(jù)的。如果死者確定為意外死亡,沒(méi)有人需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。1、租客的死亡如果是房東的過(guò)失造成的,比如,房屋存在安全隱患,房東沒(méi)有及時(shí)告知或處理隱患問(wèn)題,造成租客死亡的,房東需要負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任。租客的死亡與房東完全沒(méi)有關(guān)系的情況下,房東不用負(fù)法律責(zé)任,比如,租客是自己患病死亡,或者是他殺死亡的。租客的具體死因應(yīng)當(dāng)由警方仔細(xì)查明后,再判斷租客的死因是由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)相關(guān)的法律責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百七十四條 損害是因受害人故意造成的,行為人不承擔(dān)責(zé)任。

第一千一百六十五條 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò),其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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北京延慶交通事故,六十多歲老人不幸去世,元甲律所理賠團(tuán)隊(duì)與保險(xiǎn)公司專(zhuān)業(yè)談判,一個(gè)多月達(dá)成和解,幫助家人拿到賠償款180萬(wàn)元。

北京交通事故律師-許瑞林

10-08 15:20

自如房東違約提前收回房子

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加自如房東違約提前收回房子,約定的違約金低于造成的損失的自如房東違約提前收回房子,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加,《中華人民共和國(guó)民法典》 ...
57熱度
為了保護(hù)未成年人,非案件需要,法院是不允許未成年人進(jìn)入的

北京交通事故律師-許瑞林

09-23 13:44

??374期和解大講堂 法律公益講座來(lái)了?? 1?發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)?? 2?你的傷殘能否評(píng)定?能否爭(zhēng)到更高??法醫(yī)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定?? 3?你知道你最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)?? ??本周日下午兩點(diǎn)開(kāi)始?? ??免費(fèi)名額僅剩最后 ...

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 19:47

再獲榮譽(yù)錦旗,成功幫助當(dāng)事人和解拿到滿(mǎn)意賠償款!北京市順義區(qū),當(dāng)事人騎電動(dòng)車(chē)被小轎車(chē)撞倒受傷,對(duì)方全責(zé)。當(dāng)事人希望早日解決賠償問(wèn)題,元甲律師和解團(tuán)隊(duì)促成雙方和解,獲得賠償款23萬(wàn)余元。

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:30

租房子房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

但因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的租房子房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé),出租人不承擔(dān)維修義務(wù),承租人不能請(qǐng)求出租人維修租房子房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé),應(yīng)當(dāng)自行維修,維修費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān),一、租房漏水到樓下誰(shuí)負(fù)責(zé) 1.如果租房子房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)你與房東之間沒(méi)有約定水管的維修 ...
845熱度
案件走到法院,并不意味著一定要判決,以訴促調(diào)也能做到一別兩寬,各生歡喜。

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 18:46

一面錦旗,不僅是榮譽(yù),更是傷者及家屬對(duì)我們專(zhuān)業(yè)與口碑的最高贊譽(yù)!北京大興交通事故,傷者評(píng)上十級(jí)傷殘,在庭審中元甲律師對(duì)賠償金額分毫必爭(zhēng),幫助傷者獲得賠償款27萬(wàn)余元。

北京交通事故律師-許瑞林

10-11 16:55

發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)你的傷能評(píng)殘嗎?能否爭(zhēng)取到更高??法醫(yī)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定你的情況最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場(chǎng)給出和解方案第374期和解大講堂于9月22日成功舉辦,幫助20多位交通事故傷者/家人解答疑惑、理清理賠流程 ...

北京交通事故律師-許瑞林

09-23 14:44

租房子死人了賠償

承租人租賃出租人租房子死人了賠償?shù)姆课?,無(wú)論用于經(jīng)營(yíng)還是住宿,均包括在房屋在從事各種合法活動(dòng),承租人在房屋內(nèi),可能會(huì)經(jīng)歷生育、老去、疾病和死亡,這些人身體上發(fā)生租房子死人了賠償?shù)淖兓?,法律予以承認(rèn)和尊重,不會(huì)認(rèn)為生老病死會(huì)給他人造 ...
186熱度
一場(chǎng)交通事故,導(dǎo)致兩位至親去世。當(dāng)事人希望這一生和律師沒(méi)有任何交集,卻世事難平??????希望在時(shí)間的流逝中,可以稍稍撫平心中的痛??????????????

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 11:32

房東死了還可以租他房子否

房東去世后,其繼承人不但繼承房東死了還可以租他房子否了房東的債權(quán),也繼承了房東的債務(wù),繼承人應(yīng)按租賃合同約定繼續(xù)履行出租房屋的義務(wù),房去世后房東死了還可以租他房子否,其繼承人不但繼承房東死了還可以租他房子否了房東房東死了還可以租他 ...
924熱度
交通事故成功和解,快速拿到23萬(wàn)賠償款!元甲律所專(zhuān)業(yè)調(diào)解談判,在傷者承擔(dān)次要責(zé)任情況下,爭(zhēng)取到了最高賠償款!感謝當(dāng)事人認(rèn)可,讓我們的工作充滿(mǎn)意義和價(jià)值!

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:32

租戶(hù)把房東房子燒了怎么賠償

出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列消防安全管理規(guī)定如果房客用煤氣把房子燒了應(yīng)該賠償房東嗎房客引起火災(zāi)將房屋燒毀是否賠一般是根據(jù)雙方合同租戶(hù)把房東房子燒了怎么賠償?shù)募s定決定的租戶(hù)把房東房子燒了怎么賠償,根據(jù)合同判斷賠償責(zé)任人,房屋被租客燒了怎么賠償 ...
304熱度
收到一位成都市民不具名當(dāng)事人的一封深情感謝信,當(dāng)事人說(shuō):“我所獲得的不僅僅是物質(zhì)賠償,更多的是對(duì)我合法權(quán)益的維護(hù)和尊嚴(yán)的尊重”??

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

租房子的人死在房東的房子里

天心區(qū)人民法院開(kāi)庭審理后,對(duì)此案作出一審判決,撤銷(xiāo)原告蘇閔與被告李敏之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》租房子的人死在房東的房子里,男子花85萬(wàn)在長(zhǎng)沙買(mǎi)租房子的人死在房東的房子里了套“兇宅” 法院判決退房賠款紅網(wǎng)發(fā)布時(shí)間: 2018-04-2511:42紅網(wǎng)官 ...
226熱度
真金不怕火煉,服務(wù)不怕你來(lái)體驗(yàn),十八年的交通事故經(jīng)驗(yàn),四千多面錦旗的口碑,三百多期的公益講座,只為受害者代言,你的每一份信任在元甲都能得到最好的回報(bào)。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 19:50

房子租給二房東租客死了

若租客是因?yàn)槌鲎馕荽嬖诘陌踩[患而意外死亡的話(huà)房子租給二房東租客死了,則房東需要承擔(dān)一定的責(zé)任,租客在出租房里意外死亡房子租給二房東租客死了,房東是否需要負(fù)法律責(zé)任房子租給二房東租客死了,需要視情況而定,房東出租房屋房子租給二房東租 ...
621熱度
交警定的責(zé)任無(wú)法劃分,元甲為傷者爭(zhēng)取到對(duì)方全責(zé)?????? 這就是專(zhuān)業(yè)的力量!

北京交通事故律師-趙金保

09-07 12:00

租的房子死了人房東有權(quán)追究

房東對(duì)其出租租的房子死了人房東有權(quán)追究的房屋和設(shè)施負(fù)有維護(hù)、修繕、管理使其適于居住使用的責(zé)任,未盡義務(wù)造成他人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任租的房子死了人房東有權(quán)追究,租客在出租房里意外死亡租的房子死了人房東有權(quán)追究,房東是否需要負(fù)法律責(zé) ...
120熱度
每天的快樂(lè)與幸福就是獲得當(dāng)事人的認(rèn)可與口碑!北京朝陽(yáng)區(qū)交通事故,當(dāng)事人承擔(dān)同等責(zé)任,通過(guò)訴訟獲得賠償款合計(jì)22萬(wàn)元。賠償金額超出當(dāng)事人的心理預(yù)期,對(duì)元甲團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)非常滿(mǎn)意,特意來(lái)所送來(lái)2面錦旗!

北京交通事故律師-趙金保

09-28 12:49

死在租的房子里房東要賠錢(qián)么

”租房死人要賠償房東嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定死在租的房子里房東要賠錢(qián)么,這種情況下死在租的房子里房東要賠錢(qián)么,承租人不需要賠償出租人死在租的房子里房東要賠錢(qián)么,出租人也不需要賠償承租人,住在房東的房子里死了就需要房東賠償是沒(méi)有法律依據(jù)的 ...
264熱度
北京東城交通事故成功和解!傷者承擔(dān)次要責(zé)任,在庭審中與保險(xiǎn)公司達(dá)成和解,法院出具調(diào)解書(shū),傷者拿到12萬(wàn)元賠償款。

北京交通事故律師-趙金保

10-08 16:18

租房子關(guān)于非自然死亡

一般來(lái)說(shuō)租房子關(guān)于非自然死亡,兇宅指風(fēng)水不好,不利主人,或者發(fā)生過(guò)大兇之事,或鬧鬼什么租房子關(guān)于非自然死亡的房子,若是大病或是年紀(jì)大租房子關(guān)于非自然死亡了一些無(wú)法逆轉(zhuǎn)的病,則屬于自然死亡,這種房子不能稱(chēng)為兇宅,住死過(guò)老人的房子好不好 ...
651熱度
楊女士在交通事故發(fā)生之前有過(guò)多份工作,因?yàn)榻煌ㄊ鹿适軅麑?dǎo)致誤工產(chǎn)生較高的誤工費(fèi)。楊女士委托他所律師在第一次庭審過(guò)程中,代理人認(rèn)可只按5000元/月的標(biāo)準(zhǔn)主張其誤工費(fèi),后因庭審效果非常不理想,楊女士當(dāng)即更換律師轉(zhuǎn)為委托我所。我們接到案件 ...

北京交通事故律師-趙金保

09-05 10:10

房子甲醛超標(biāo)房東拒絕退租

最后,一旦我們檢測(cè)出室內(nèi)的甲醛等有害氣體超標(biāo),這時(shí)我們有三種方式可以解決問(wèn)題,第一個(gè)就是拿著檢測(cè)報(bào)告找房東退房,第二個(gè)就是跟房東協(xié)商讓房子甲醛超標(biāo)房東拒絕退租他把甲醛處理達(dá)標(biāo)之后再租住他的房子,要是前兩種方法都不行,自己又覺(jué)得這套 ...
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