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對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案

在線問法 時(shí)間: 2024.02.01
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全文如下對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案:汕頭市開展既有住宅增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見為簡化既有住宅增設(shè)電梯工作報(bào)審手續(xù),進(jìn)一步推動我市既有住宅增設(shè)電梯工作,改善市民居住條件,提高居民生活質(zhì)量,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策精神,現(xiàn)就我市進(jìn)一步開展既有住宅增設(shè)電梯工作提出如下實(shí)施意見,物業(yè)管理不當(dāng)給業(yè)主造成損失應(yīng)該怎么賠償物業(yè)公司和業(yè)主簽訂物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同后,物業(yè)公司要按合同約定承擔(dān)管理對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案的責(zé)任,保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
物業(yè)管理不當(dāng)給業(yè)主造成損失應(yīng)該怎么賠償

物業(yè)公司和業(yè)主簽訂物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同后,物業(yè)公司要按合同約定承擔(dān)管理對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 的責(zé)任,保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。而有些物業(yè)公司可能損害業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利,造成業(yè)主損失的,業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償,物業(yè)公司不賠償?shù)?,業(yè)主可以起訴物業(yè)。

法律分析

在實(shí)際中,物管服務(wù)不到位的問題還是常有的,但通常業(yè)主不應(yīng)該采用拒絕交錢的方式反抗,生活中遇到這種問題的,應(yīng)該按如下方式解決對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 :

1、業(yè)主該交的費(fèi)用就先交。因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是無理且違法的行為,且物業(yè)提供對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于這一點(diǎn),實(shí)際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū),以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢,要是拒付較多錢款的話,就有可能被物業(yè)告上法院。

2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù),然后向業(yè)委會反映,由業(yè)委會出面與物業(yè)公司協(xié)商處理,甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司。

3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實(shí)沒有得到改善,那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后,可至法院提起訴訟,要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任,造成損失的可要求賠償損失。

通常,物管服務(wù)不到位直接跟對方反反映,對方能夠及時(shí)改善的話就可以解決問題了,所以提醒業(yè)主們千萬不要采取直接拒絕交錢的錯(cuò)誤做法。另外,如果物業(yè)服務(wù)不到位,通常不是損害一戶兩戶,而是較多業(yè)主的利益,所以說業(yè)主們不是孤軍作戰(zhàn),這樣的話最好就是好好處理,一般是可以心平氣和地解決的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

對損害業(yè)主合法權(quán)益的行為應(yīng)當(dāng)如何處理

對損害業(yè)主合法權(quán)益對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 的行為處置的辦法有三對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 :

一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定,要求其停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除防礙,賠償損失;

二、受到侵害的業(yè)主個(gè)人依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定,向人民法院提起訴訟;

三、共同受到侵害的業(yè)主,推選代表人,依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定,向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百一十九條,起訴必須符合下列條件對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 :

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

我市既有住宅增設(shè)電梯需符合什么條件?如何實(shí)施?具體的意見來了!

近日,我市出臺《汕頭市開展既有住宅增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見》,對符合條件的既有住宅增設(shè)電梯工作提出具體意見。

全文如下對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 :

汕頭市開展既有住宅增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見

為簡化既有住宅增設(shè)電梯工作報(bào)審手續(xù),進(jìn)一步推動我市既有住宅增設(shè)電梯工作,改善市民居住條件,提高居民生活質(zhì)量,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策精神,現(xiàn)就我市進(jìn)一步開展既有住宅增設(shè)電梯工作提出如下實(shí)施意見。

一、適用范圍

本市內(nèi)具有合法權(quán)屬證明或合法報(bào)建手續(xù),且已建成投入使用的無電梯住宅,在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)增設(shè)電梯的,適用本意見。

對于單梯為單一產(chǎn)權(quán)的別墅(含聯(lián)排別墅)、住宅及已列入拆遷改造計(jì)劃的住宅,不適用本意見。

二、管轄原則

既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目實(shí)行屬地管理,由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)具體審查和監(jiān)管,市一級相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo),區(qū)縣一級沒有相應(yīng)機(jī)構(gòu)的,可以由市一級相關(guān)行政主管部門進(jìn)行審查。各區(qū)縣政務(wù)服務(wù)中心應(yīng)設(shè)立集中辦事窗口,方便市民咨詢和辦理報(bào)審手續(xù)。

三、實(shí)施主體

既有住宅增設(shè)電梯以棟(梯)為基本單位,由本棟(梯)同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主作為實(shí)施主體,負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)資金籌集、委托設(shè)計(jì)、征求意見、工程報(bào)審、設(shè)備采購、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作。實(shí)施主體可以委托業(yè)主委員會、原房屋建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等單位或者個(gè)人承擔(dān)上述工作,并履行法律、法規(guī)規(guī)定由建設(shè)單位所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

四、實(shí)施條件

(一)既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)以實(shí)用性為原則,不得侵占現(xiàn)有城市道路空間,不得影響城市規(guī)劃實(shí)施,盡量縮小電梯井及突出外墻面的尺寸,減少對周邊相鄰建筑的不利影響。在符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、防火安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的前提下,增設(shè)電梯突出外墻面梯井體量不納入建筑間距計(jì)算。

(二)增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)該棟(梯)房屋專有部分占該棟(梯)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,應(yīng)當(dāng)一并征得該專有部分業(yè)主的同意。

前款所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(三)實(shí)施主體應(yīng)就增設(shè)電梯初步設(shè)計(jì)方案、資金概算及籌集方案、電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及費(fèi)用分?jǐn)偡桨?、對?quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償費(fèi)用籌集方案、電梯的使用管理者等問題達(dá)成書面一致意見。

五、資金籌集

既有住宅增設(shè)電梯所需的資金,可以通過下列方式籌集:

(一)由實(shí)施主體根據(jù)所在樓層及受益大小等因素,協(xié)商確定分?jǐn)偙壤?,共同出資。其中,第一、二層的住戶可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償,第三層住戶可以不分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)增設(shè)電梯取得《特種設(shè)備使用登記證》后,實(shí)施主體可以按照規(guī)定申請?zhí)崛∈褂米》抗e金。

(三)其對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 他符合規(guī)定的資金。

增設(shè)電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公布,接受監(jiān)督。

六、組織實(shí)施

(一)制定方案

由實(shí)施主體編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案。

(二)協(xié)議簽訂和公示備案

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)簽訂增設(shè)電梯協(xié)議,協(xié)議需明確約定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或受委托單位(人)主要職責(zé)、資金概算及籌集方案、電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及費(fèi)用分?jǐn)偡桨?、對?quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償費(fèi)用籌集方案,以及加裝完成后電梯使用管理單位等內(nèi)容。

增設(shè)電梯協(xié)議和設(shè)計(jì)方案由實(shí)施主體報(bào)送所在地的社區(qū)居委會,社區(qū)居委會在收到上述資料的次日(節(jié)假日順延),將全部資料在擬增設(shè)電梯的本棟(梯)樓道口、小區(qū)公示欄等顯著位置公示15天。公示期間,對增設(shè)電梯有異議的,應(yīng)由利害關(guān)系人實(shí)名向社區(qū)居委會提出。所在地的街道(鎮(zhèn))、社區(qū)居委會應(yīng)積極協(xié)助實(shí)施主體做好異議的調(diào)解工作。公示期滿后10天內(nèi),社區(qū)居委會就公示、書面異議收集和組織調(diào)解等情況向?qū)嵤┲黧w出具書面說明材料。

(三)施工圖審查

既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商、公示后,由實(shí)施主體委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按改建工程進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。施工圖應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的審圖機(jī)構(gòu)審查并出具施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)文件審查意見。

(四)聯(lián)合審查

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣政務(wù)服務(wù)中心窗口提出既有住宅增設(shè)電梯申請,并提供以下材料:

1.既有住宅增設(shè)電梯聯(lián)合審查意見表(見附件);

2.增設(shè)電梯協(xié)議及附件和公示資料;

3.專有部分占該棟(梯)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主的房屋權(quán)屬證明文件及身份證復(fù)印件;

4.辦理手續(xù)的代理人身份證、授權(quán)委托書;

5.具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的增設(shè)電梯設(shè)計(jì)圖紙文本(相關(guān)文字說明、圖紙等);

6.施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)文件審查意見;

7.所在地社區(qū)居委會出具的書面說明材料。

由各區(qū)縣政務(wù)服務(wù)中心窗口將申請材料分發(fā)給自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)督管理、城市管理等部門,由自然資源部門召集上述部門進(jìn)行聯(lián)合審查,符合技術(shù)管理要求的,在5個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)《既有住宅增設(shè)電梯聯(lián)合審查意見表》(見附件)。

(五)工程施工

增設(shè)電梯施工前,實(shí)施主體憑《既有住宅增設(shè)電梯聯(lián)合審查意見表》(見附件)和辦理手續(xù)的代理人身份證、授權(quán)委托書向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督簡易登記手續(xù)。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將辦理情況通知電梯所在街道,所在街道、社區(qū)居委會應(yīng)加強(qiáng)巡查協(xié)調(diào)。在社區(qū)居委會確認(rèn)增設(shè)電梯現(xiàn)場不存在利害關(guān)系人阻撓的情況下,施工單位即可開工。電梯安裝施工單位應(yīng)在電梯安裝施工前向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申報(bào)特種設(shè)備施工告知,并向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申報(bào)電梯監(jiān)督檢驗(yàn),施工過程接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門的質(zhì)量安全監(jiān)督。

加裝電梯涉及供電、通訊、數(shù)字電視、供水、燃?xì)獾裙芫€及其他配套設(shè)施項(xiàng)目遷移改造的,實(shí)施主體可憑《既有住宅增設(shè)電梯聯(lián)合審查意見表》(見附件)向上述單位提出遷移遷改申請。自申請?zhí)岢鲋掌?5日內(nèi),管線單位必須進(jìn)場施工遷改,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(六)驗(yàn)收和使用備案

1.工程竣工驗(yàn)收。既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施主體對增設(shè)電梯工程施工安全負(fù)全面責(zé)任,設(shè)計(jì)、施工、電梯企業(yè)等按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。工程竣工后,實(shí)施主體應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、電梯企業(yè)及所在社區(qū)居委會對加裝電梯工程質(zhì)量、位置、規(guī)模等進(jìn)行竣工驗(yàn)收,出具既有住宅增設(shè)電梯工程竣工驗(yàn)收意見。

2.驗(yàn)收備案。辦理既有住宅增設(shè)電梯竣工驗(yàn)收備案手續(xù),須向項(xiàng)目所在地的竣工驗(yàn)收備案單位提交下列材料:

(1)既有住宅增設(shè)電梯竣工驗(yàn)收備案表;

(2)規(guī)劃核實(shí)證明手續(xù);

(3)既有住宅增設(shè)電梯工程竣工驗(yàn)收意見;

(4)辦理手續(xù)的代理人身份證、授權(quán)委托書。

質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督管理部門或機(jī)構(gòu)的監(jiān)督報(bào)告(由上述單位直接報(bào)送項(xiàng)目所在地的竣工驗(yàn)收備案單位)。

3.建檔移交。工程驗(yàn)收備案后,實(shí)施主體應(yīng)辦理《既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)檔案入館書》,將建設(shè)工程竣工資料移交項(xiàng)目所在地的城市建設(shè)檔案館。需提交下列材料:

(1)既有住宅增設(shè)電梯聯(lián)合審查意見表(見附件);

(2)既有住宅增設(shè)電梯竣工驗(yàn)收備案表;

(3)施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)文件審查意見;

(4)竣工圖。

3.使用備案。實(shí)施主體應(yīng)依法在電梯投入使用前向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理增設(shè)電梯使用登記手續(xù),取得《特種設(shè)備使用登記證》。辦理需提交下列材料:

(1)辦理手續(xù)的代理人身份證、授權(quán)委托書;

(2)特種設(shè)備使用登記表;

(3)含有使用管理單位統(tǒng)一社會信用代碼的證明或者個(gè)人身份證明;

(4)特種設(shè)備產(chǎn)品合格證;

(5)特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)證明;

(6)既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)檔案入館書。

七、新增面積處理

對因加裝電梯而增加的建筑面積,屬于該棟(梯)全體業(yè)主共同共有,不再變更各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積。因公共利益需要征收的,增加的建筑面積按折舊價(jià)予以補(bǔ)償。

八、異議處理

因加裝電梯發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商或基層組織調(diào)解仍未解決的,當(dāng)事人可依法向人民法院起訴。

九、管理維護(hù)

實(shí)施主體應(yīng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位或者個(gè)人作為電梯的使用管理者,履行特種設(shè)備使用單位法定義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

使用管理者應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。

十、財(cái)政補(bǔ)貼

(一)補(bǔ)貼范圍及標(biāo)準(zhǔn)

從2019年起,按照能補(bǔ)盡補(bǔ)的原則,對全市當(dāng)年度竣工并已取得《特種設(shè)備使用登記證》的四層及四層以上多業(yè)主無電梯既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)貼,一個(gè)梯口由市財(cái)政補(bǔ)貼4萬元。同時(shí),按照一個(gè)梯口1萬元的標(biāo)準(zhǔn),市財(cái)政對增設(shè)電梯所在地的社區(qū)居委會進(jìn)行獎勵(lì),作為其日常工作經(jīng)費(fèi)。各區(qū)縣人民政府應(yīng)同時(shí)按照市級補(bǔ)貼和獎勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn),同等額度進(jìn)行補(bǔ)貼和獎勵(lì)。

(二)申請補(bǔ)貼程序

電梯竣工驗(yàn)收合格后,實(shí)施主體憑《特種設(shè)備使用登記證》和項(xiàng)目所在地社區(qū)居委會的確認(rèn)意見,向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行申請。每年1月份,由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門匯總上一年度新增既有住宅增設(shè)電梯情況,統(tǒng)一向市既有住宅增設(shè)電梯領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報(bào),經(jīng)市既有住宅增設(shè)電梯領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后,由市區(qū)兩級財(cái)政部門按程序撥付。

十一、保障措施

(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

成立汕頭市既有住宅增設(shè)電梯領(lǐng)導(dǎo)小組,由市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組組長,市政府分管副秘書長、市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局主要領(lǐng)導(dǎo)任副組長。成員單位包括各區(qū)縣人民政府和市工業(yè)和信息化局、財(cái)政局、自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)督管理局、城市管理和綜合執(zhí)法局及汕頭供電局。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌指導(dǎo)協(xié)調(diào)全市的既有住宅增設(shè)電梯工作。

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作。

(二)職責(zé)分工

1.市自然資源部門負(fù)責(zé)牽頭制定出臺既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)規(guī)程,優(yōu)化縮短聯(lián)合審查時(shí)間。

2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)施工土建部分質(zhì)量安全等工作。

3.市市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)增設(shè)電梯設(shè)備的使用以及與使用安全相關(guān)的制造、安裝、改造、修理、維護(hù)、保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測等實(shí)施監(jiān)督管理。市場監(jiān)督管理部門應(yīng)定期統(tǒng)一公布電梯設(shè)備企業(yè)備選名錄,供實(shí)施主體參考。

4.市財(cái)政部門負(fù)責(zé)劃撥增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼獎勵(lì)資金,統(tǒng)籌年度資金,對符合條件的實(shí)施主體和社區(qū)居委會進(jìn)行補(bǔ)貼和獎勵(lì)。

5.市城市管理和綜合執(zhí)法部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)做好既有住宅增設(shè)電梯工作中涉及的綠化及相關(guān)市政設(shè)施遷移等工作。

6.增設(shè)電梯項(xiàng)目涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、市政設(shè)施占用開挖移動等規(guī)費(fèi)的,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以免收。

7.供電、通訊、數(shù)字電視、自來水、燃?xì)獾炔块T的主管單位,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)指導(dǎo)檢查,督促上述部門積極配合做好既有住宅增設(shè)電梯工作。

8.各區(qū)縣人民政府應(yīng)成立相應(yīng)的工作領(lǐng)導(dǎo)小組,設(shè)立專項(xiàng)辦事窗口,加強(qiáng)組織實(shí)施,提高宣傳力度,積極發(fā)動、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)符合條件的既有住宅開展增設(shè)電梯工作。要在轄區(qū)內(nèi)的街道或者社區(qū)居委會設(shè)立既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)咨詢一站式中心,為市民提供咨詢服務(wù)。要加強(qiáng)增設(shè)電梯中鄰里矛盾的化解力度,主動搭建溝通協(xié)調(diào)平臺,及時(shí)處理鄰里矛盾糾紛,確保既有住宅增設(shè)電梯工作有序開展。

9.增設(shè)電梯所在地的街道、居委等基層單位,應(yīng)主動做好居民的政策宣傳和意見矛盾的協(xié)調(diào)處理工作。原房改房售房單位、業(yè)主委員會、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯工作予以指導(dǎo)、協(xié)助。達(dá)到申報(bào)條件后,小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為增設(shè)電梯提供主動服務(wù)并創(chuàng)造便利條件,積極配合實(shí)施主體做好協(xié)議公示、工程施工、電梯運(yùn)營維護(hù)等事項(xiàng)。

十二、加大績效考核力度

既有住宅增設(shè)電梯工作納入年度績效考核內(nèi)容。各區(qū)縣人民政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對既有住宅增設(shè)電梯工作的監(jiān)督檢查,對工作績效不明顯,出現(xiàn)敷衍塞責(zé)、不敢為、亂作為等行為的地區(qū)和部門相關(guān)責(zé)任人員,將依法追究相應(yīng)責(zé)任。

十三、各區(qū)縣人民政府可以結(jié)合本意見出臺配套政策,全力推動轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯工作。

十四、本意見自2019年6月15日起實(shí)施,有效期至2024年6月14日止。有效期屆滿,經(jīng)評估認(rèn)為需要繼續(xù)施行的,根據(jù)評估情況重新修訂。

因物業(yè)公司人員失職給業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)該怎么賠償

因?yàn)槲飿I(yè)公司人員的失職對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 ,給業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 ,物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如果物業(yè)方面和業(yè)主就賠償責(zé)任的劃分存在爭議的話,需要通過法院起訴的途徑解決。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

物業(yè)公司作為物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查,由于物業(yè)公司未盡充分管理責(zé)任之間存在因果關(guān)系,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。

第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十七條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

舊樓加裝電梯對一層業(yè)主的補(bǔ)償方案有哪些?

1,有侵權(quán)才有補(bǔ)償;

2,補(bǔ)償其實(shí)是購買權(quán)利;

3,賣方定價(jià);

舊樓加裝電梯,一二樓被遮光,采光權(quán)或其他權(quán)利被侵犯,高樓層給予一二樓被侵權(quán)業(yè)主補(bǔ)償,其實(shí)相當(dāng)于花錢購買一部分低樓層業(yè)主的權(quán)利。

搞了許多年后,目前仍然缺乏補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn),只能夠由賣方(一二樓業(yè)主)定價(jià),買方(高樓層業(yè)主)可以還價(jià),最終議價(jià)成功完成購買---出讓部分權(quán)利,或講價(jià)失敗購買失敗---停止侵權(quán)。

除非雙方同意,否則不應(yīng)該讓第三方的定價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)。這好比店家有面包可以出售,顧客可以購買,而價(jià)錢則只能是店家自己制定。如果店家定價(jià)10元,顧客覺得應(yīng)該是1元,那么顧客可以選擇不買、買少點(diǎn)、講價(jià)、以物易物等等。集齊數(shù)個(gè)顧客,或者找村里某個(gè)長老團(tuán)給店家的面包定個(gè)價(jià)錢,這樣合法合理么對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 ?

媒體和輿論暗暗的有點(diǎn)傾向于高樓層業(yè)主,描述他們有多少老人小孩,為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下,一二樓層業(yè)主的合法權(quán)益卻探討得不多,但是一二樓層業(yè)主的權(quán)利還在那?,F(xiàn)已經(jīng)確定對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案 :少數(shù)服從多數(shù)是不合法的,少數(shù)遷就人情輿情肯定也是不合法不合理的!

所以,大大方方提出出讓部分權(quán)益的價(jià)錢----那是“稀缺商品”;讓買家考量買不買、買多少、還多少價(jià)。雙方都缺乏依據(jù),只能夠靠心平氣和的談?wù)?,再談?wù)?。至于訴訟,說白了那就是沒了辦法生了氣,一方強(qiáng)迫雙方把決定權(quán)交給特定的別人。大家各自衡量。

物權(quán)法第八十九條 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定: 不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

廣州《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對嚴(yán)重遮擋作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。

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好消息太多,今天只發(fā)這一個(gè)?? 不僅判如所請,而且讓保險(xiǎn)公司把鑒定費(fèi)給承擔(dān)了??????

北京交通事故律師-許瑞林

05-08 09:53

深圳龍崗拆遷補(bǔ)償方案案例

深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021是指對被征收深圳龍崗拆遷補(bǔ)償方案案例的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償深圳龍崗拆遷補(bǔ)償方案案例,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格深圳龍崗拆遷補(bǔ)償方案案例,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確 ...
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這兩天又收到客戶送來的這么多錦旗?? 團(tuán)隊(duì)太優(yōu)秀了!都是客戶的認(rèn)可! 看結(jié)果/看錦旗 這就是我們最大的底氣??

北京交通事故律師-許瑞林

05-07 11:39

西昌市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方案

選擇現(xiàn)(建)房安置西昌市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方案的,嚴(yán)格按78號令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置,三、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認(rèn) 凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口,持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》,經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無 ...
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成功和解,幫助傷者拿到滿意賠償,這是我們最欣慰的結(jié)果!北京豐臺交通事故,傷者承擔(dān)主責(zé),在迷茫中找到元甲律所,因傷情較輕,和解是最佳方案,省時(shí)省力拿到滿意賠償款!

北京交通事故律師-許瑞林

12-03 11:24

金華市金東區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

市、區(qū)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會受市人民政府或者婺城區(qū)人民政府委托,負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,第八 ...
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哪家律所是交通事故理賠領(lǐng)域的口碑之王,我們來問問Deepseek,看看大數(shù)據(jù)和用戶口碑的真實(shí)反饋~

北京交通事故律師-許瑞林

05-06 18:44

房屋征收補(bǔ)償方案

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償,10、房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的,由房屋征收部門報(bào)請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定,并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告,法律依據(jù):《國 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

05-06 19:07

對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案

全文如下對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案:汕頭市開展既有住宅增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見為簡化既有住宅增設(shè)電梯工作報(bào)審手續(xù),進(jìn)一步推動我市既有住宅增設(shè)電梯工作,改善市民居住條件,提高居民生活質(zhì)量,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策 ...
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