業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么
業(yè)主是可以起訴物業(yè)的。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 ,業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等,在合同中規(guī)定業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 了雙方的權(quán)利和義務(wù),如果發(fā)生糾紛,是可以通過法律渠道來解決的。在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí),業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用,并有權(quán)提出賠償請求?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 :
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 他權(quán)利。
物業(yè)管理不當(dāng)給業(yè)主造成損失應(yīng)該怎么賠償物業(yè)公司和業(yè)主簽訂物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同后業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 ,物業(yè)公司要按合同約定承擔(dān)管理業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 的責(zé)任,保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。而有些物業(yè)公司可能損害業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利,造成業(yè)主損失的,業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償,物業(yè)公司不賠償?shù)?,業(yè)主可以起訴物業(yè)。
法律分析
在實(shí)際中,物管服務(wù)不到位的問題還是常有的,但通常業(yè)主不應(yīng)該采用拒絕交錢的方式反抗,生活中遇到這種問題的,應(yīng)該按如下方式解決:
1、業(yè)主該交的費(fèi)用就先交。因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是無理且違法的行為,且物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于這一點(diǎn),實(shí)際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū),以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢,要是拒付較多錢款的話,就有可能被物業(yè)告上法院。
2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù),然后向業(yè)委會反映,由業(yè)委會出面與物業(yè)公司協(xié)商處理,甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司。
3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實(shí)沒有得到改善,那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后,可至法院提起訴訟,要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任,造成損失的可要求賠償損失。
通常,物管服務(wù)不到位直接跟對方反反映,對方能夠及時(shí)改善的話就可以解決問題了,所以提醒業(yè)主們千萬不要采取直接拒絕交錢的錯誤做法。另外,如果物業(yè)服務(wù)不到位,通常不是損害一戶兩戶,而是較多業(yè)主的利益,所以說業(yè)主們不是孤軍作戰(zhàn),這樣的話最好就是好好處理,一般是可以心平氣和地解決的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
在小區(qū)里摔傷了可以向物業(yè)索賠嗎?對于在小區(qū)內(nèi)摔傷業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 了業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 的情況業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 ,如果確定是因?yàn)槲锕芄镜墓芾砣笔Ф鴮?dǎo)致當(dāng)事人受傷,那么物業(yè)管理公司就要對當(dāng)事人進(jìn)行相應(yīng)的賠償,當(dāng)事人可以依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例中的相關(guān)規(guī)定,向物業(yè)管理公司索要相應(yīng)的賠償,如果物業(yè)管理公司不進(jìn)行賠償,那么當(dāng)事人就可以直接向法院提起訴訟。
法律分析
小區(qū)里面發(fā)生受傷的情形,并不是說只要是在小區(qū)里面受業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 了傷,物業(yè)管理公司就要做出賠償,這個(gè)是要分具體情況而定的。如果是相關(guān)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有達(dá)到和業(yè)主所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同上面的相關(guān)約定,因?yàn)槲飿I(yè)管理上面的缺失,而導(dǎo)致了業(yè)主的人身安全或者是財(cái)物受到侵害的,在這種情況下,相關(guān)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。在物業(yè)管理公司和業(yè)主所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中,一般都會規(guī)定有給業(yè)主提供安全保障的條例,既然在物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中提到了相關(guān)的保障條例,那么相關(guān)的物業(yè)管理公司就應(yīng)該按照保障條例來作出相關(guān)的保障措施,通過保障措施來保護(hù)物業(yè)管理公司的管轄范圍之內(nèi)的業(yè)主以及家人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如果物業(yè)管理公司的保障措施做得不到位,也就證明物業(yè)管理公司在保證業(yè)主安全這方面存在相當(dāng)大的漏洞,在沒有及時(shí)進(jìn)行彌補(bǔ)的情況下,最終導(dǎo)致業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全受到了損失,那么在法律上面就會認(rèn)定為物業(yè)管理公司沒有盡到安全保護(hù)業(yè)主的法律責(zé)任,對于人身安全和財(cái)產(chǎn)安全受到損失的業(yè)主,物業(yè)管理公司要賠償相應(yīng)的損失。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五十五條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會同意,可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
請問各位業(yè)主家被 偷,業(yè)主可否要求物業(yè)公 司賠 償?這個(gè)要分情況而論吧。如果說物業(yè)各方面都做到位業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 了業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 ,業(yè)主申請賠償?shù)某晒赡苄圆淮?。比如說小區(qū)的監(jiān)控安裝到位業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 ,而且運(yùn)轉(zhuǎn)正常,定期巡邏,門衛(wèi)處的陌生人到訪登記這些都做到位的話,失竊的可能性小。但是凡事都不敢說絕,就算什么都做好了,也有被偷的可能,所以說要分情況而定。
業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 我住邦泰小區(qū),聽說小區(qū)有過抓住可疑小偷的,但沒有真的被偷的業(yè)主。公區(qū)監(jiān)控布得挺滿,門禁也是刷臉才能進(jìn),陌生人來的話也會盤問來做什么的,找哪棟樓的業(yè)主,登記上身份證、姓名、電話這些信息。相信這些步驟就已經(jīng)把小偷嚇退個(gè)七七八八了,畢竟小偷也怕麻煩,這么多程序都逃過有點(diǎn)難。小區(qū)巡邏我看還是挺上心,我有時(shí)候凌晨一兩點(diǎn)下班,都能看到小區(qū)物業(yè)人員在拿著手電筒、警棍之類的在巡邏,那會兒就感覺還挺安全的。
物業(yè)不作為,還對業(yè)主百般刁難,業(yè)主可以起訴物業(yè)嗎?物業(yè)不作為業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 ,還對業(yè)主百般刁難,業(yè)主可以起訴物業(yè)嗎業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 ?是可以的,其實(shí)與物業(yè)公司打官司很簡單,最重要的是留存證據(jù)。
對比合同。根據(jù)合同約定內(nèi)容,物業(yè)公司不作為或亂作為,更有甚者違法行為一定要留存影像資料,打官司時(shí)作為有力證據(jù)。根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有違規(guī)及違法平?jīng)雠恼栈蛄舸嫫渌C據(jù),直接起訴物業(yè)服務(wù)公司。
根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)情況留存證據(jù)。例如,苗木養(yǎng)護(hù)連續(xù)長時(shí)間不予修剪、噴灑農(nóng)藥、澆水的,導(dǎo)致綠化苗木枯死的,可以提出訴訟;再例如小區(qū)鄰居或其他人員侵害業(yè)主正常利息,物業(yè)服務(wù)公司不予配合制止或向有關(guān)部門反映、上報(bào)的,可以直接起訴物業(yè)服務(wù)公司連帶責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司不按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》或物業(yè)服務(wù)合同履行職責(zé),造成公共設(shè)施損壞或業(yè)主利益得到侵害的,業(yè)主可直接起訴物業(yè)服務(wù)公司。
其實(shí),業(yè)主維權(quán)成本較大,一般不主張業(yè)主起訴物業(yè)服務(wù)公司,可直接向住建部門和業(yè)主委員會反映物業(yè)服務(wù)公司不作為、亂作為情況,當(dāng)反映后沒有效果時(shí),業(yè)主可以聯(lián)合起來召開業(yè)主大會解聘物業(yè)服務(wù)公司,或者當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)益遭到物業(yè)服務(wù)公司侵害的,可以直接向法院進(jìn)行起訴,但是一定要留存證據(jù)。
特別提醒廣大業(yè)主的是業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 :物業(yè)服務(wù)公司不作為、亂作為不是廣大業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)用的理由,如果業(yè)主沒有正當(dāng)理由或直接證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)公司存在不作為、亂作為情況或者侵害廣大業(yè)主合法權(quán)益的違法、違規(guī)行為的,一般情況下需要全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,物業(yè)公司違規(guī)或違法行為與繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是兩碼事,請廣大業(yè)主必須分清,物業(yè)公司有不正當(dāng)行為業(yè)主可以起訴,但是不能當(dāng)做拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的理由,這點(diǎn)請廣大業(yè)主一定要注意,否則,即使打官司,也講敗訴!
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小區(qū)供熱管道跑水致地下室被淹,業(yè)主是否可以向物業(yè)索賠?小區(qū)供熱管道跑水導(dǎo)致地下水被水淹的情況業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 ,業(yè)主是可以向物業(yè)進(jìn)行索賠的。
一、業(yè)主應(yīng)該找到物業(yè)討回個(gè)說法。
現(xiàn)在家家戶戶都住上了高樓大廈業(yè)主可以要求物業(yè)賠償么 ,像這種封閉式小區(qū)都會有專門的物業(yè)來進(jìn)行管理,一個(gè)小區(qū)環(huán)境的好壞和將來的保值升值空間,有著十分密切的關(guān)系,負(fù)責(zé)人,物業(yè)都非常的作為他不簡單的,只是收業(yè)主們的物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi),他們要負(fù)責(zé)的,把小區(qū)環(huán)境保護(hù)好,還有小區(qū)內(nèi)的上下水管道以及門窗電梯使用,都要進(jìn)行定時(shí)的維護(hù)和檢修,這個(gè)是物業(yè)作為的表現(xiàn),另一方面是對小區(qū)業(yè)主們負(fù)責(zé)任的表現(xiàn),因?yàn)槲飿I(yè)不能只索取,不付出,這樣是不長久的。
二、買房子盡量選擇大的開發(fā)商。
現(xiàn)在人們的生活水平提高了,對品質(zhì)要求也越來越嚴(yán)格,安家置業(yè)本來是每個(gè)人的一生當(dāng)中特別重要,也特別快樂的事情,所以說我們?nèi)绻跅l件允許的情況下,買房子一定要選擇大一點(diǎn)的,開發(fā)商選擇品質(zhì)好的物業(yè),這樣對將來居住體驗(yàn)感都有保證,而且將來如果說收房之后,屋內(nèi)有一些需要維修的東西,物業(yè)也會積極主動的,并且熱情的幫忙維修,不會出現(xiàn)糾紛。
三、相關(guān)資料。
索賠(claim) 就是受到損失的一方當(dāng)事人向違約的一方當(dāng)事人提出損害賠償?shù)囊螅鄬Χ?,違約的一方受理另一方的索賠要求,即稱為理賠(settlement of claim)。索賠和理賠是一個(gè)問題的兩個(gè)方面,在受害方是索賠,在違約方是理賠。
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