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因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2024.01.15
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4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用,如《 北京 市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定: (1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為: 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限 ①用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場(chǎng)月租金,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,比如 上海 規(guī)定,因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計(jì)算,具體可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條規(guī)定因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 ,作出 房屋征收 決定因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 的補(bǔ)償包括因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 :因 征收房屋 造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 ,停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動(dòng)不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而造成的損失。同時(shí)該規(guī)定第二十三條規(guī)定:對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 實(shí)踐中對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下幾種: 1、以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如,《 南京 市 征地 房屋拆遷補(bǔ)償 安置辦法》規(guī)定,拆遷非住宅房屋造成停業(yè),屬于營(yíng)業(yè)用房的,應(yīng)給予不超過(guò) 拆遷補(bǔ)償 款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。 2、按房屋面積計(jì)算。比如 上海 規(guī)定,因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計(jì)算,具體可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。 3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。比如 深圳 規(guī)定,拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的,給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的,按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按照同類房屋市場(chǎng)租金,給予3個(gè)月的補(bǔ)償。 4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用,如《 北京 市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定: (1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為: 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限 ①用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場(chǎng)月租金,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 ②月凈利潤(rùn)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤(rùn)。月凈利潤(rùn)按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無(wú)法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。 ③修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1,根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行狀況和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行修正,修正調(diào)整幅度不得超過(guò)20%。 ④員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間,每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助,員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市 最低工資標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算。 員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納 社會(huì)保險(xiǎn) 的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)開(kāi)具參保人數(shù)證明。 (2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門(mén)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。 5、按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后,根據(jù)營(yíng)業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。 6、由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 7、據(jù)實(shí)補(bǔ)償,協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定,補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間。 企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn),在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候,一般需要考慮營(yíng)業(yè)年限、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果、經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)。另外,如果是企業(yè)用房,要進(jìn)行區(qū)分是住宅用還是非住宅用,這兩種的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方案是有一定的差異的。

拆遷停業(yè)損失怎么補(bǔ)償

拆遷停業(yè)損失按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 :作出房屋征收決定因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 的補(bǔ)償包括因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 :

(一)被征收房屋價(jià)值因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失,還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 ;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 他公共利益的需要。

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北京交通事故律師-許瑞林

09-23 14:44

詐騙造成的經(jīng)濟(jì)損失怎么賠

法律分析合同詐騙只能在刑事案件審理結(jié)束后提出民事訴訟的方式來(lái)賠償對(duì)方的損失詐騙造成的經(jīng)濟(jì)損失怎么賠,合同詐騙的被害人可以向法院提起附帶民事訴訟的方式要求賠償詐騙造成的經(jīng)濟(jì)損失怎么賠,賠償?shù)臄?shù)額以造成的實(shí)際損失為限,如果被害人由于被 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

04-08 10:50

因修路造成店鋪停業(yè)怎么補(bǔ)償

法律依據(jù)因修路造成店鋪停業(yè)怎么補(bǔ)償:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

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廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算

企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中,停產(chǎn)停業(yè)損失具體怎么計(jì)算的,如果通過(guò)協(xié)商方式確定,靈活度較大,停產(chǎn)期限內(nèi)直接利潤(rùn)損失以及停產(chǎn)造成廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算的違約損失、企業(yè)前期貸款在停產(chǎn)期限內(nèi)形成的財(cái)務(wù)成本等可能遭受的損失都可以協(xié)商補(bǔ)償,廠房拆遷停 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

03-12 18:05

因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償

4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用,如《 北京 市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定: (1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為: 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

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2、用人單位有下列情形之一的拖欠工資造成的損失怎么補(bǔ)償,由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者解除、終止勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,《勞動(dòng)法》第九十一條規(guī)定,用人單位有下列情形之一的,由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者解 ...
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