一、商業(yè)用地拆遷賠償標準是什么

1、商業(yè)用地拆遷賠償標準具體如下商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ：

（1）若房屋和土地分開補償商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ，則土地按商業(yè)用途補償商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；

（2）如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條

國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護：

（一）經(jīng)國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內的耕地；

（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標準農(nóng)田；

（三）蔬菜生產(chǎn)基地；

（四）農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；

（五）國務院規(guī)定應當劃為永久基本農(nóng)田的其商業(yè)用地國家賠償怎么賠 他耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應當占本行政區(qū)域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。

二、企業(yè)征地的條件是什么

企業(yè)征地的條件具體如下：

1、征收土地必須是為商業(yè)用地國家賠償怎么賠 了社會公共利益的需要；

2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；

3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定；

5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。

征收商業(yè)用地商業(yè)用地國家賠償怎么賠 的補償標準如下商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ：

1、房屋與土地分開補償，土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按新價重置補償；

2、房地產(chǎn)合一補償商業(yè)用地國家賠償怎么賠 的，按商業(yè)房地產(chǎn)市場價值補償，有搬遷補貼，正常經(jīng)營也有停產(chǎn)停業(yè)損失。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年，政府征用商業(yè)用地支付的補償由被征用土地方和征用方協(xié)商，協(xié)商后的補償在工程竣工前一次性或分批支付。

商業(yè)用地征收補償也是有相應的標準的商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ，如果是住房和額外民用的土地分開來進行補償?shù)模敲疵癖姷淖》亢头课輧鹊奈锛串數(shù)仄骄淖》績r和物價來置換補償，額外民用的土地則按商業(yè)用地國家補償規(guī)定來補償。根據(jù)商業(yè)用地國家賠償怎么賠 我國的中華人民共和國土地管理法規(guī)定，商業(yè)用地征收補償也是有相應的標準的，如果是住房和額外民用的土地分開來進行補償?shù)?，那么民眾的住房和房屋內的物件按當?shù)仄骄淖》績r和物價來置換補償，額外民用的土地則按商業(yè)用地國家補償規(guī)定來補償，除此外，還有拆遷的補助費和安置費。如果住房和額外民用的土地是合成一起來進行補償?shù)模瑒t按照當?shù)仄骄纳虡I(yè)房地產(chǎn)的價值來進行賠償?shù)取?/p>

法律依據(jù):

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其商業(yè)用地國家賠償怎么賠 他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其商業(yè)用地國家賠償怎么賠 他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

1、若房屋和土地分開補償商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)商業(yè)用地國家賠償怎么賠 的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。 2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。 《關于深化改革嚴格土地管理的決定》 第十三條 妥善安置被征地農(nóng)民?？h級以上地方人民政府應當制定具體辦法，使被征地農(nóng)民的長遠生計有保障。對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準的建設用地土地使用權入股。在城市規(guī)劃區(qū)內，當?shù)厝嗣裾畱攲⒁蛘鞯囟鴮е聼o地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會保障制度;在城市規(guī)劃區(qū)外，征收農(nóng)民集體所有土地時，當?shù)厝嗣裾诒拘姓^(qū)域內為被征地農(nóng)民留有必要的耕作土地或安排相應的工作崗位;對不具備基本生產(chǎn)生活條件的無地農(nóng)民，應當異地移民安置。勞動和社會保障部門要會同有關部門盡快提出建立被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓和社會保障制度的指導性意見。

法律分析商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ：1、若是位于新規(guī)劃商業(yè)用地國家賠償怎么賠 的商業(yè)區(qū)內，則經(jīng)規(guī)劃批準，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質的出讓金即可。2、若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅。3、改變用途需由有資質的土地評估機構進行評估，到當?shù)卣M行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數(shù)額。4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。5、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性商業(yè)用地國家賠償怎么賠 了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以商業(yè)用地國家賠償怎么賠 他們一般不會冒這個風險　。6、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其商業(yè)用地國家賠償怎么賠 他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業(yè)務。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

法律分析：1、若房屋和土地分開補償商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ，則土地按商業(yè)用途補償商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ，房屋及其附屬物按重置成新價補償。2、如房地合一補償商業(yè)用地國家賠償怎么賠 ，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業(yè)商業(yè)用地國家賠償怎么賠 的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。政府征用商業(yè)用地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協(xié)商，協(xié)商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其商業(yè)用地國家賠償怎么賠 他利害關系人的意見。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。