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1、從市外遷入本市戶籍西安曲江新苑二手房 的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房西安曲江新苑二手房 的西安曲江新苑二手房 ，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外)。

2、住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。

3、將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。

一、西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位西安曲江新苑二手房 ，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡平臺發(fā)布。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務人員不得以“學區(qū)房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。三、涉及二手房交易各環(huán)節(jié)西安曲江新苑二手房 的有關機構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預期。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高西安曲江新苑二手房 的二手住房房源。各區(qū)住建局、各開發(fā)區(qū)住建管理部門要對轄區(qū)房源掛牌情況開展全面檢查，對于不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門實施聯(lián)合懲戒。本通知自發(fā)布之日起施行。西安市住房和城鄉(xiāng)建設局 2021年7月8日

No地 產(chǎn) 西 安02斬斷炒房終端收益，改變樓市風向

西安二手房指導價格的出臺早已在預料之中，在西安“3.30樓市新政”中，就明確提出西安曲江新苑二手房 ：逐步建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制。再到6月21日，*殼二手房信息平臺掛牌高價房一夜之間被“關黑”，就明顯預示西安曲江新苑二手房 了西安樓市調(diào)控將對二手房市場“開刀”。

行業(yè)內(nèi)預測在6月底或7月初將發(fā)布二手房新政，因此今日的“二手房指導價”落地，也就是“二手房限價”，已經(jīng)毫無意外。

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【拓展資料】

二手房價格將由曾經(jīng)的“房東說了算，變?yōu)槭袌鲋笇r說了算”

這對于二手房市場高價掛牌房源來說，可以說是釜底抽薪。曾經(jīng)的“無上限”掛牌，哄抬房價現(xiàn)象將被遏制，二手房價格將理性回歸市場正常水平。依據(jù)政策內(nèi)容，通過二手房指導價的調(diào)控，將會引發(fā)西安房地產(chǎn)市場的重大影響變化。

1、二手房“定價權(quán)”交給市場參考價。房產(chǎn)交易中心以住宅小區(qū)為單位，參考網(wǎng)簽成交價、評估價等，進行調(diào)查分析，形成各小區(qū)的成交參考價，并且進行公示。也就是現(xiàn)在的新房銷售模式，價格由行政部門公示，成交價不能高于參考指導價。

2、解套“教育捆綁房”置業(yè)枷鎖。在二手房交易市場，再次重申禁止“學區(qū)房、學位房”捆綁式銷售，不得哄抬房價。在二手房市場再次阻擊“學區(qū)房、學位房”，抑制因優(yōu)質(zhì)“學區(qū)、學位”投資客炒房，使“教育捆綁房”無處遁形。

3、打擊投資炒房，減壓新房市場。二手房市場指導價，相當于“限價”，將直接切斷投資客的“利潤鏈條”，以市場限價“逼退”新房市場投資客、炒房客，減壓新房市場購房壓力。短期內(nèi)將導致二手房市場的“冷淡期”，二手房市場價格博弈、觀望將蔓延。

4、健全二手交易規(guī)范化指導監(jiān)管。通知要求二手房經(jīng)紀機構(gòu)、房源部發(fā)布平臺自查，“關黑”價格虛高房源，嚴厲打擊擾亂二手房市場秩序行為。也就是說，各小區(qū)二手房市場指導價將是紅線，任何觸碰紅線的行為都將被主管部門懲戒。