果園集中了各種各樣的果樹茂名市果園征收補償標準 ，每個季度農(nóng)民都可以依靠果園維持生活，但是如果果園遭到了征收，農(nóng)民也要將果園交給國家或者當?shù)卣?，政府也會給予農(nóng)民一定的補償，其補償標準方法主要有定性法、定價法、市場衡量法等等，而茂名市果園征收補償標準 我們今天就一起討論，果園 征地補償標準 的方法有哪些。 果園補償?shù)姆椒ㄓ校?1、成本法 2、收益法 3、恢復法 果園補償?shù)膬r值認證方法有：評估 評估單位：市縣的林業(yè)局、農(nóng)業(yè)局、農(nóng)科所、物價局---價格認證中心。 1、土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍 2、附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值(如銀杏樹、葡萄樹等)，果樹樹體的市場價值專家評估確定 3、預期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定。 4、基礎(chǔ)設(shè)施補償：按實補償 果園補償?shù)姆椒ㄓ校?1、成本法通常適用于未收益果園， 2、收益法通常適用于已收益果園， 3、恢復法適用于未收益果園、已收益果園、異地重建果園。 適用 法規(guī) ： 土地承包法 、 民法典 。 根據(jù)《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。 其中還有政府的相關(guān)政策規(guī)定。從國家的角度來講，建設(shè)項目是為了促進國家經(jīng)濟發(fā)展，提高我國的綜合實力和國際地位，從農(nóng)民的角度出發(fā)，更是換一種生活的方式，體驗不同的方式。

【法律分析】茂名市果園征收補償標準 ：1、從土地征收情況分析：果園屬于耕地的一種茂名市果園征收補償標準 ，因此依照一般土地征收補償?shù)臉藴拭泄麍@征收補償標準 ，但同時由于土地來源不同，果園征地補償?shù)臉藴蕰兴鶇^(qū)別，具體分析如下：

（1）家庭承包地種植果園：遇到征收時，可以得到的相應土地補償費和安置補助費，具體的標準由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

（2）其他方式的承包地種植果園：遇到征收時，根據(jù)公平原則，可以得到的補償是提高土地生產(chǎn)力的相應補償。

例如當事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的，在征收時應該將荒山和果園之間土地補償費和安置補助費之間的差異給于果園權(quán)利人。

2、從果樹層面分析：

（1）果樹依據(jù)其生長期一般可分為培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期四個時期，在不同的生長期不同的果樹有不同的補償標準。以2016年蘋果的補償標準為例，在培育期(1-5年)；

平均每株補償150-220元；在初果期(6-8年)，平均每株補償300-450元；在盛果期(9-25年)，平均每株補償600-1800元；在衰果期（26年以上），平均每株補償900元。

一季果實的補償，按照市場正常交易價格乘以產(chǎn)量計算。果樹本身的補償參照正常交易的價格，即正常情況下同樣大小的果樹在市場上的價格乘以株數(shù)計算。

（2）針對預期收益的補償問題，按照公平原則，應當給予適當?shù)难a償，可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補償來計算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、征收土地果樹補償標準是多少錢 果樹的補償標準根據(jù)果樹類別、樹齡等逐年遞增.如:櫻桃樹樹齡8-20年,每株補償1500-2000元。各個地方的標準不一樣的茂名市果園征收補償標準 ，建議最好還是咨詢當?shù)氐膰辆帧?1、農(nóng)村白沙樹茂名市果園征收補償標準 ，槐樹，柳樹等樹木為1-4年的為每一畝5000元，5—12年的每一畝18000元。13-20年的為30000元一畝。 2、農(nóng)村房屋前后成熟樹林木為150元一棵。 注：具體補償標準以在當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢?yōu)闇省?二、 征地補償費 計算方法 國家建設(shè)依法征用 集體土地 時付給被 征地 者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是： ①征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 ②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、 宅基地 、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。 ③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 ④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。 綜合上面所說的，補償標準是要看各個城市的政策來進行計算的，地理位置越好的城市，那么補償?shù)臉藴示蜁礁?，因此，茂名市果園征收補償標準 我們在補償之前是可以到當?shù)氐南嚓P(guān)部門去問一下政策是怎么樣的，也可以避免之后補償?shù)臅r候引起各種的糾紛，這也可以為茂名市果園征收補償標準 了保障自己的利益。

一、茂名市 征地補償 新標準是怎么規(guī)定的? 《茂名市市轄區(qū) 集體土地 上 房屋征收 與補償安置實施辦法》 第一章 總則 第一條為加強城市轄區(qū)集體土地上房屋征收管理茂名市果園征收補償標準 ，維護被征收人的合法權(quán)益茂名市果園征收補償標準 ，加快城市建設(shè)步伐，根據(jù)《中華人民共和國 物權(quán)法 》、《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》、《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條征收茂名市市轄區(qū)(含茂南區(qū)、茂港區(qū)、濱海新區(qū)，下同)集體土地上房屋、構(gòu)筑物及其附著物(以下統(tǒng)稱房屋)，并對被征收人予以補償、安置的，適用本辦法。 第三條茂名市市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置職責分工如下茂名市果園征收補償標準 ： 區(qū)人民政府負責轄區(qū)內(nèi)房屋征收補償安置的具體組織實施工作。所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及村(居)民委員會負責做好房屋征收與補償安置的具體工作; 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責建設(shè)管理工作; 市國土資源局負責土地管理工作; 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責規(guī)劃管理工作; 市土地開發(fā)儲備中心負責房屋征收與補償管理工作; 市監(jiān)察局負責征收安置項目監(jiān)察工作; 市審計局負責征收安置項目審計工作; 市物價局負責價格認證保全工作; 市財政、公安、發(fā)改、金融、人防、文化、教育、衛(wèi)生、民政、電信、供電、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、稅務(wù)等有關(guān)部門在各自職責范圍內(nèi)配合做好房屋征收與補償安置的相關(guān)工作。 第四條茂名市市轄區(qū)集體土地房屋征收與補償安置工作按統(tǒng)一規(guī)劃、分類實施的原則進行。 第五條房屋征收必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，市政、公用配套設(shè)施與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)，實現(xiàn)綠化達標。 第六條市轄區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置項目涉及到行政事業(yè)單位產(chǎn)權(quán)的，由政府依法協(xié)調(diào)處理。 第二章 房屋征收管理 第七條區(qū)人民政府按照法定程序發(fā)布公告，并與被征收人簽訂補償安置協(xié)議，兌現(xiàn)補償款，被征收人搬離房屋后，方可實施房屋拆除。 第八條征收公告中應載明征收對象、范圍、期限、補償安置方式、標準和行政復議、行政 訴訟 權(quán)利等事項，并將征收公告在征收現(xiàn)場公布。 第九條自征收公告發(fā)布之日起，被征收人改建、新建、擴建、裝修房屋及其附屬物、改變房屋用途、轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，均按征收公告發(fā)布之日前的房屋狀態(tài)實施補償、安置。 第十條在房屋征收公告期限內(nèi)，房屋征收實施單位與被征收人應簽訂由市房屋征收管理部門統(tǒng)一制作的房屋征收補償安置協(xié)議書(以下稱協(xié)議書)。 協(xié)議書的內(nèi)容包括茂名市果園征收補償標準 ：補償形式、補償金額、安置用房面積和地點、交付使用的時間、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷補助費、臨時安置補助費、支付方式、 違約責任 以及當事人雙方認為需要訂立的其茂名市果園征收補償標準 他條款。 第十一條征收房管部門代管的房屋，其補償安置協(xié)議書應當經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理 證據(jù)保全 。 第十二條在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被征收人無正當理由拒絕搬遷的，由所在區(qū)人民政府依法申請人民法院強制搬遷。 第十三條法律、 法規(guī) 、規(guī)章對征收文物古跡及華僑、港澳臺同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。 第十四條市房屋征收部門要對房屋征收情況進行檢查，被檢查者應當如實提供征收補償、安置等情況的資料，不得拒絕接受檢查。 第十五條房屋征收資金必須及時、足額到位，專戶儲存。 專用賬戶的資金必須全部用于房屋征收的補償安置，不得挪作他用。市房屋征收部門應加強對征收補償安置資金使用的監(jiān)督。 屬政府財政出資的征收項目，應當接受財政、審計和監(jiān)察部門的監(jiān)督。 第三章 房屋征收補償 第十六條房屋征收實施單位對被征收的合法房屋、構(gòu)筑物及其附著物的所有權(quán)人，應當給予補償。補償應遵循公開、公平、公正、合理、合法的原則，并接受社會監(jiān)督。 第十七條房屋征收補償，以市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證或其它有效權(quán)屬證明(包括 土地使用證 ，規(guī)劃建設(shè)許可證，建設(shè)用地批準書，村、居委會證明等)為依據(jù)。 第十八條對違法違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償;未超過批準期限的臨時建筑，按評估后臨時建筑的殘值予以補償建設(shè)費，不作產(chǎn)權(quán)補償(其評估結(jié)果須經(jīng)市房屋征收管理部門核實);違規(guī)突擊搶建的房屋(含簡易棚、裝修物)不予補償;無國土部門核發(fā)的臨時土地使用證的，不予補償。 第十九條房屋按照附表1規(guī)定的標準予以補償。 第二十條零星果、竹、木按照附表2規(guī)定的標準予以補償。 第二十一條因征收生產(chǎn)、經(jīng)營類房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按照市場評估或者價格認證進行補償。 被征收人應當向房屋征收部門提供房屋被征收前一年(不足一年的按實際經(jīng)營時間)的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應當委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或價格認證部門對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估或認證，按照評估或認證結(jié)果予以補償。 第二十二條未列入本辦法補償項目、標準，但法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策規(guī)定應予補償?shù)?，由市物價局價格認證中心進行價格認證后予以補償。 第四章 房屋征收安置 第二十三條在房屋征收公告日前，被征收人擁有合法產(chǎn)權(quán)并以該房屋為主要生活居住用房的，房屋征收實施單位征收該房屋時應給予被征收人妥善安置。安置應遵循“一戶一宅”的原則，如被征收人在村集體土地上還有與被 征收房屋 相當或更好的生活居住用房，則不再給予安置，只按本辦法第十九條的標準對其被征收房屋給予補償。 第二十四條貨幣式安置：指根據(jù)房屋區(qū)域位置，把房屋補償金額和土地補償?shù)热抠M用合計，折算成現(xiàn)金一次性支付給被征收人，被征收人領(lǐng)到該款項后自行解決生活居住用房的一種安置方式。選擇貨幣式安置的被征收人，必須符合本辦法第二十三條規(guī)定的安置條件，如不符合安置條件的，只按本辦法第十九條的標準給予補償。貨幣式安置按以下標準支付： (一)城市市區(qū)(指城市建成區(qū)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施基本覆蓋的區(qū)域),小東江以東(高山橋南以高山路為界)、大園路以南、茂名大道以西、三茂鐵路以北范圍內(nèi)的生活居住用房，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的按4900元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)的按4480元/_支付;前述區(qū)域以外的其他城市市區(qū),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4550元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按4160元/_支付。 (二)近郊區(qū)(指緊靠市區(qū)的居民居住區(qū)和近期城市建設(shè)用地等與市區(qū)關(guān)系密切的區(qū)域)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按4160元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按3770元/_支付。 (三)規(guī)劃控制區(qū)(指城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域)和城市市區(qū)、近郊區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)外的墟鎮(zhèn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2990元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2600元/_支付。 (四)其他區(qū)域(前述三項區(qū)域以外的村莊)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋按2600元/_支付，磚瓦結(jié)構(gòu)房屋按2210元/_支付。 選擇貨幣式安置的被征收人，在簽訂協(xié)議書時應當明確，其家庭成員不得再回本村組申請 宅基地 建房，不得通過購買農(nóng)村房屋等方式變相占用 農(nóng)村宅基地 。 對按本條標準支付現(xiàn)金的房屋，不再按本辦法第十九條標準支付補償款，不再支付土地補償費及其他費用，但室內(nèi)裝修、搬家補助費可按規(guī)定補償，臨時安置費可補助3個月。 第二十五條公寓式安置：指以核準的生活居住用房(不含閑雜屋)建筑面積為依據(jù)，由被征收人按1：1.1的比例選擇安置住房，實行產(chǎn)權(quán)置換;對按本條方式置換的房屋，不再按本辦法第十九條標準支付房屋及室外裝修補償款，不再支付土地補償費，但室內(nèi)裝修、臨時安置補助、搬遷補助費可按規(guī)定補償。 采取公寓式安置的，在市轄區(qū)范圍內(nèi)，按市規(guī)劃部門審定的規(guī)劃方案建造住房安置。公寓式安置的住房為符合國家質(zhì)量安全標準的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的毛坯房。 產(chǎn)權(quán)置換的住房實行先簽協(xié)議先選擇的原則。 因安置的住房(套房)面積不便于分割，被征收人取得的 安置房 面積超過應安置面積的，超過面積在10平方米以內(nèi)的(含10平方米)，按照房屋建筑成本計算補交價款;超過面積在10平方米以上的，按安置地段 商品房 平均價格計算補交價款。但為了照顧住房面積少的被征收人，每戶安置房總面積不超過120平方米的，超過應安置面積的部分，可按建筑成本計算補交價款。 第二十六條自建式安置。在符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，被征收人可按每戶只能擁有一處宅基地的原則安置(具體由實施房屋征收工作的主體根據(jù)實際需要個案提出申請)。自建式安置分為規(guī)劃小區(qū)式自建和零星自建。 實行規(guī)劃小區(qū)式自建的，道路和公共設(shè)施用地由房屋征收實施單位解決;選擇零星自建的，可按應安置面積1∶1的比例安排房屋四周間距及道路建設(shè)用地，所需資金由房屋征收實施單位支付。 零星安置戶的安置用地解決途徑：①被征收人首先選擇本村組內(nèi)安排本戶使用的土地;②被征收人無地可選的，由本村組統(tǒng)籌安排建房用地;③本村組確實無法安排建房用地的，由房屋征收實施單位就近新征土地置換被征收人舊宅基地解決安置。 零星安置戶新宅基地可按實際情況適當補助“三通一平”費用，最高不得超過房屋補償總額25%。 實行自建式安置的，安置用地面積按合法安置人口每人30平方米計算;孤寡人員每戶按60平方米的面積計算，一對夫妻但未生育子女的按90平方米的面積計算;每戶最高不得超過150平方米。在原籍依法擁有居住祖屋所有權(quán)的外出工作人員(如國家公務(wù)員、企事業(yè)單位干部、職工等)，經(jīng)本人申請，報市國土資源局審核、批準，以戶(以外出時的戶為準)為單位，按原生活居住用房占地面積1∶1的比例安排安置用地，最高不得超過120平方米。 實施自建式安置的，除按本辦法第十九條補償外，不再支付土地補償費。 第二十七條下列人員為合法安置人口： (一)世居或長期(30年以上)在被征收村莊生產(chǎn)生活，有承包責任田，并享受宅基地和集體經(jīng)濟利益分配的; (二)符合法律、法規(guī)、政策在征收公告發(fā)布前遷入或新增的; 男女雙方均符合《 婚姻法 》 結(jié)婚條件 ，男到女家或女到男家 結(jié)婚 落戶，并參加該集體分配的; 因父(母) 再婚 ，隨父(母)遷入，并參加該集體分配的; 經(jīng)市、縣、(市、區(qū))民政部門批準，并申領(lǐng)有《 收養(yǎng) 證》，準予收養(yǎng)的; 符合計劃生育法律、政策新出生的; 違反計劃生育規(guī)定，但已經(jīng)過政府計劃生育部門處理入戶的在冊人員; (三)在部隊服役的義務(wù)兵、士官，由民政部門接收安置的復退軍人，在校就讀的大中專學生; (四)正在接受勞改、勞教、少教的; (五)法律、法規(guī)或有關(guān)政策規(guī)定安置的。 第二十八條除符合安置條件的生活居住用房外，征收公共房屋、私人的附屋、豬欄、牛舍等其他房屋，只按本辦法第十九條規(guī)定補償，不實行貨幣式、公寓式和自建式安置。 村、居委會辦公用房，可以按貨幣式、公寓式和自建式安置的標準和方式予以解決。 第二十九條采取非法手段，偽造、假冒證件、 證據(jù) 的，多報安置人口的，對多報人口不予安置，并移交有關(guān)部門依法處理。 采取弄虛作假手段取得結(jié)婚、生育、收養(yǎng)手續(xù)，或戶口遷入手續(xù)的，由有關(guān)職能部門調(diào)查處理。 第三十條合法安置人口情況，由村民小組提供，并經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)政府調(diào)查審核，以三次公榜形式確定。 第三十一條搬遷安置過渡期間，由房屋征收實施單位提供周轉(zhuǎn)房。不能提供周轉(zhuǎn)房或被征收人協(xié)商一致不入住周轉(zhuǎn)房的，按被征收人的合法安置人口，提供臨時安置補助;每戶五人以下(含五人)的每月補助1100元，每戶六人以上(含六人)的每月補助1300元。臨時安置補助一般不超過18個月。 第三十二條周轉(zhuǎn)房必須具有生活必需的基本設(shè)施和簡單的裝修，如通水、通電和有可使用的廁所、廚房等設(shè)施。 第三十三條提供周轉(zhuǎn)房后，被征收人應在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷，并可領(lǐng)取一次性搬遷費。搬遷費以戶為單位，每戶補助3000元。 以戶為單位的，以在征收公告日前當?shù)毓膊块T在冊戶籍為依據(jù)，由屬地區(qū)政府會同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定核準。 第五章 獎勵和罰則 第三十四條為了鼓勵被征收人積極、主動配合房屋征收工作，實行提前搬遷獎勵措施： (一)在規(guī)定期限內(nèi)提前30天完成搬遷的，按房屋補償總額的10%獎勵。 (二)在規(guī)定期限內(nèi)提前20天完成搬遷的，按房屋補償總額的6%獎勵。 (三)在規(guī)定期限內(nèi)提前10天完成搬遷的，按房屋補償總額的3%獎勵。 可以在不超過30天的時間內(nèi)完成搬遷的項目，由區(qū)政府根據(jù)項目的實際情況，規(guī)定搬遷天數(shù)，對提前完成任務(wù)的，另行規(guī)定獎勵標準，最高可按房屋補償總額的10%獎勵。 第三十五條聚眾鬧事，妨礙公務(wù)的，由公安機關(guān)依法處置;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十六條監(jiān)察機關(guān)負責對相關(guān)部門及其工作人員執(zhí)行有關(guān)房屋征收與補償政策法規(guī)情況進行監(jiān)察。 第六章 附則 第三十七條各縣級市以及電白縣不屬于濱海新區(qū)范圍的集體土地上房屋征收與補償安置可以參照本辦法執(zhí)行。 第三十八條本辦法由市土地開發(fā)儲備中心、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋并監(jiān)督落實。 第三十九條本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已經(jīng)發(fā)布征收公告的項目，繼續(xù)按原公告確定的補償標準執(zhí)行。