一、剛買(mǎi)的房屋漏水可以退房嗎

房屋漏水在一手房和中都很常見(jiàn)房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，一般情況下房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，漏水屬于質(zhì)量瑕疵，在保修期內(nèi)，者可以要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)，但不能僅因?yàn)榉课萋┧鲝埻朔?。根?jù)規(guī)定，房屋的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，出賣(mài)人有義務(wù)進(jìn)行維修，如果出賣(mài)人拒絕修復(fù)的話(huà)，買(mǎi)受人可以自己先行修復(fù)并保留好修復(fù)費(fèi)用的相關(guān)，然后再要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和由此給買(mǎi)受人造成的損失。當(dāng)然，如果房屋漏水非常嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)多次維修也無(wú)法修復(fù)，達(dá)到房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 了嚴(yán)重影響正常的居住使用的程度，買(mǎi)受人還是可以要求退房的。

二、房子漏水該怎樣賠償

交付時(shí)應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開(kāi)發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開(kāi)發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

房子主要問(wèn)題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒(méi)有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，此外業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律。

房屋漏水的問(wèn)題其實(shí)是很常見(jiàn)的，但購(gòu)屋一般都是有保修期的，通常保修期為5年。購(gòu)買(mǎi)商品房出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，在保修期內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，而購(gòu)房者不承擔(dān)由此帶來(lái)的維修費(fèi)。若是因?yàn)猷従拥牟划?dāng)操作，導(dǎo)致房屋漏水的話(huà)，那一般應(yīng)該先要求鄰居作出修復(fù)和賠償。

一、房屋尚在保修期內(nèi)房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予賠償或給予維修房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，物業(yè)公司屬于對(duì)該物業(yè)部分進(jìn)行管理服務(wù)的第三方對(duì)象房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，不是商品生產(chǎn)者房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，無(wú)需對(duì)產(chǎn)品存在的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)法律責(zé)任房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ；

二、保修期外，物業(yè)有義務(wù)對(duì)房屋公共部位設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常性維修（即小修），法律規(guī)定物業(yè)中、大修時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用則由業(yè)主承擔(dān)其維修費(fèi)用，通過(guò)業(yè)委會(huì)討論通過(guò)并向房管部門(mén)申請(qǐng)動(dòng)用公共房屋維修基金給予維修。物業(yè)未能將該情況向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)委會(huì)報(bào)告，只能說(shuō)明該物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)提出整改或建議更換。

在此情況下業(yè)主將物業(yè)列入被告是沒(méi)有法律依據(jù)的。

房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，還有是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，再有一個(gè)就是正常使用老化造成漏水房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，根據(jù)規(guī)定屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，一般業(yè)主可以自行或者委托房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 他人修復(fù)費(fèi)以及修復(fù)期間造成的其他損由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

區(qū)房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 的公共部位用漏水房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 的話(huà)，直接跟開(kāi)發(fā)商的物業(yè)人員進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，要求物業(yè)人員把公共部位漏水現(xiàn)象維修即可。

是房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 的可以向開(kāi)發(fā)商要求維修房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，有損失可以索賠。新買(mǎi)的一手房子都是有質(zhì)保期房屋漏水發(fā)函開(kāi)發(fā)商 ，墻壁漏水屬于典型的質(zhì)量問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商必須給予處理的問(wèn)題，所以及時(shí)跟物業(yè)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系維權(quán)。