國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) ,搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償;40平方米以上的,每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算);但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元/戶。 被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償;50平方米以上的,每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。 2、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 被征收住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) :城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月,城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)不足1500元/戶的,按1500元/戶計(jì)算;城區(qū)范圍以外每月臨時(shí)安置費(fèi)不足900元/戶的,按900元/戶計(jì)算。 3、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 被征收人在 房屋征收 補(bǔ)償方案確定的搬遷期限內(nèi),按規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限提前簽約并交房的給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為:第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米,不足30000元/戶的按30000元/戶計(jì)算;第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)80元/平方米,不足12000元/戶的按12000元/戶計(jì)算;超過(guò)第二獎(jiǎng)勵(lì)期搬遷交房的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以外獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門根據(jù)具體項(xiàng)目情況在房屋征收補(bǔ)償方案中予以明確。 4、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,視搭建時(shí)間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施日期)前搭建的,按房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償;在2010年7月1日后搭建的,按殘值補(bǔ)償300元/平方米。 5、特殊特困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)常住戶籍且為實(shí)際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對(duì)象,以計(jì)戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額,補(bǔ)助金額可累計(jì)但最高不超過(guò)5萬(wàn)元/戶。補(bǔ)助對(duì)象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無(wú)舉報(bào)或無(wú)異議后予以補(bǔ)助。 6、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房 (1)住宅類直管公房。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的,對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的20%和80%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;并對(duì)承租人參照個(gè)人所有房屋征收安置政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立 房屋租賃合同 。 (2)住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認(rèn)定為“住宅類直管公房改作商業(yè)用房”,并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可的:產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的,對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的30%和70%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;對(duì)承租人不安置商業(yè)用房,按住宅類直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,對(duì)產(chǎn)權(quán)人按住宅類直管公房征收政策進(jìn)行補(bǔ)償安置,產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。 注:以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目,公布前已實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目和拆(搬)遷項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) ; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
國(guó)家征收房子賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) :(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) 了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) :房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn),建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋價(jià)值國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) ,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) :
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn),建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
國(guó)家征收房屋土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)【法律分析】
房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n國(guó)家征用住房賠償標(biāo)準(zhǔn) ,按平方米單價(jià)計(jì)算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。關(guān)于國(guó)家征收房屋補(bǔ)償是這樣規(guī)定的:如果是貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。另外還設(shè)有房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),因此補(bǔ)償金額不會(huì)太低。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。