逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款樓房開發(fā)怎么賠償 的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定樓房開發(fā)怎么賠償 的逾期交房違約金都要依約支付樓房開發(fā)怎么賠償 ，除非開發(fā)商存在免責事由樓房開發(fā)怎么賠償 ，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因樓房開發(fā)怎么賠償 ，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

開發(fā)商逾期交房樓房開發(fā)怎么賠償 的可以要求開發(fā)商支付違約金或者損失賠償樓房開發(fā)怎么賠償 ，違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的;

人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【溫馨提示】

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如果只是開發(fā)商資金斷裂樓房開發(fā)怎么賠償 ，給開發(fā)商一點時間樓房開發(fā)怎么賠償 ，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。

其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛?quán)債務關系。債權(quán)債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。

最后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)公司破產(chǎn)房子爛尾買房人要根據(jù)情況確定房屋買賣合同的效力以維權(quán)。在開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)的狀況之下，應該確定樓盤是不是已經(jīng)建成完成，并且滿足交房的條件和開發(fā)商銷售房產(chǎn)的證件是否齊全，從而明確房屋買賣合同的效力，進而區(qū)分不同的情況進行分析。如果樓盤已經(jīng)建成并且滿足交房的條件，而且房屋的買賣合同確實有效的，可以要求開發(fā)商進行協(xié)助和辦理房屋過戶的相關手續(xù)。如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。

因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛?quán)債務關系。債權(quán)債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。最后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

1、拍賣樓房開發(fā)怎么賠償 ：如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。

2、賠償：遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。

3、尋求政府幫助：房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第五條

依照本法開始的破產(chǎn)程序，對債務人在中華人民共和國領域外的財產(chǎn)發(fā)生效力。

對外國法院作出的發(fā)生法律效力的破產(chǎn)案件的判決、裁定，涉及債務人在中華人民共和國領域內(nèi)的財產(chǎn)，申請或者請求人民法院承認和執(zhí)行的，人民法院依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約，或者按照互惠原則進行審查，認為不違反中華人民共和國法律的基本原則，不損害國家主權(quán)、安全和社會公共利益，不損害中華人民共和國領域內(nèi)債權(quán)人的合法權(quán)益的，裁定承認和執(zhí)行。

一般房屋征地補償樓房開發(fā)怎么賠償 的賠償如下樓房開發(fā)怎么賠償 ：

1房屋補償標準:

樓房(二層以上)每平方米補償650元。 搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元。 磚瓦房每平方米補償400元。 平(草)房每平方米補償300元。

2其樓房開發(fā)怎么賠償 他地上(下)附著物補償標準:

倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。 廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。 菜窖每平方米補償50—130元。 磚石墻每延長米補償50元。 格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。 大門樓每個補償400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償2000元。 農(nóng)家排灌水井（含泵水設備）每眼補償2000元。排灌大井（含設備）每眼補償1萬元。 排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。 電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。

3異地安置補助費樓房開發(fā)怎么賠償 ：

（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶6000元。

買個樓房 有質(zhì)量問題 怎么賠償樓房開發(fā)怎么賠償 ，希望能給您提供幫助。一、買個樓房有質(zhì)量問題怎么賠償 1、依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收樓房開發(fā)怎么賠償 的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其樓房開發(fā)怎么賠償 他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長上述保修期。 2、當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快地進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強其證據(jù)的效力。另外要保留相關的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù);開發(fā)商進行修復的證據(jù); 房屋質(zhì)量問題 和修復時對業(yè)主造成損失的證據(jù)。二、哪些屬于房屋質(zhì)量問題 1、墻體或者地面有裂隙。出現(xiàn)這類質(zhì)量問題主要原因是因為材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。同時，在出現(xiàn)裂隙時，如果做涉及的問題比較嚴重，可能還關系到安全問題。 2、房屋漏水問題。滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關系。 3、門窗等變形問題。由于開發(fā)商在選購門窗時，出于成本的考慮，往往會選擇比較便宜的，而質(zhì)量相對較差的門窗，從而發(fā)生門窗變形。 4、墻面表面粉刷層脫落，由于墻體抗壓能力導致墻體變形，或者墻面粉刷顏料的質(zhì)量問題，導致墻面表面粉刷層脫落。 5、排水設施，及電路問題。如排水管道爆裂等等個方面的問題。

房屋質(zhì)量問題的索賠根據(jù)以下不同情況確定： 1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的樓房開發(fā)怎么賠償 ，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失樓房開發(fā)怎么賠償 ； 2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任； 3、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。