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(1)土地補償費被征地畝數(shù)年產(chǎn)值補償倍數(shù)。
(2)安置補助費需要安置的人數(shù)年產(chǎn)值補償倍數(shù)。
(3)地上附著物以實際損失賠償,青苗賠償以當年的預期收益賠償?!锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
青海至河南±800千伏特高壓直流工程,對農(nóng)民的土地占用面積征收標準是多少錢?每個地區(qū)有細微差別,不能一概而論。征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成,不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。
以征收土地面積計算,按每畝不低于6000元的標準提取被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險繳費補貼資金,并預存入人社部門專門的代保管資金賬戶。
收回國有農(nóng)用地的,參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補償標準執(zhí)行。
國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準,按照省政府另行的有關規(guī)定執(zhí)行。
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第三章 征地補償和安置
(依據(jù)特高壓占地多少錢一畝 :征地補償管理條例)
第十一條 征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關規(guī)定擬訂,經(jīng)依法批準后,市人民政府應當將批準征地機關、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告,并組織實施。
第十二條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補償,改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。
第十三條 在征地期限內(nèi),公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關手續(xù)。在征地期限內(nèi),因出生、婚嫁和軍人復員退伍等確需要入戶或者分戶的,經(jīng)土地行政主管部門核實后,由公安機關辦理。
第十四條 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。被征收土地上有建(構)筑物的,還應提供有關建(構)筑物的合法證件。
第十五條 土地行政主管部門應當根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案,會同有關部門擬訂補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告,并聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見。
第十六條 對征地補償標準有爭議的,由市人民政府協(xié)調(diào)特高壓占地多少錢一畝 ;協(xié)調(diào)不成的,由批準征收土地的市人民政府裁決。征地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。
第十七條 征地補償費用應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。拒不領取征地補償費用的,由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補償費用予以專戶儲存。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民應當在征地補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。
第十八條 任何單位和個人不得侵占、挪用被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的征地補償費用和其它費用
第十九條 征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。征地補償費用包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值綜合補償標準(區(qū)片綜合地價補償標準)和青苗及地上附著物補償費。
第二十條 征地補償費中的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會保管。經(jīng)村民會議同意后,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn),解決農(nóng)民生活出路的,可以統(tǒng)一安排使用。
被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地,經(jīng)村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民。
但質(zhì)量和數(shù)量不相當?shù)?,可以給予被征地合理補償,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民,且又未解決農(nóng)民生活出路的,應將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應當設立專戶管理,用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補助。
土地補償費的使用應當由被征地集體經(jīng)濟組織或村民委員會的成員表決確定,收支情況至少每6個月公布一次,接受本集體經(jīng)濟組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。
區(qū)片綜合地價區(qū)域的土地補償費按照區(qū)片綜合地價補償標準的40%計算(未利用地按照100%計算)。
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2、通常情況下每畝占地是38000元到45000元,每平方米為57元到67元之間是準確賠償標準。