1、房屋補(bǔ)償費(fèi)拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 ：是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 ，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。 2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。 3、 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償； 4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)暫停或終止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業(yè)經(jīng)營時(shí)的正常收益等。計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。

第一、在工資薪酬方面，對(duì)于因拆遷而造成解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)的規(guī)定考慮拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 ；未解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會(huì)保障費(fèi)用考慮，社會(huì)保障等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準(zhǔn)。

第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。

第三、對(duì)于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的貸款還款不能，以及產(chǎn)生的銀行貸款逾期利息等，按照實(shí)際情況來據(jù)實(shí)計(jì)算。

第四、企業(yè)經(jīng)營時(shí)的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)最近三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時(shí)間來綜合考量和計(jì)算。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時(shí)間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。

第五、對(duì)于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計(jì)算。

第六、其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。

二、各地政策法規(guī)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)囊?guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償”。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是因征拆活動(dòng)不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。

第二十三條規(guī)定拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 ：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。下面，拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 我們看看各地是如何規(guī)定的。

1. 以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

2. 按房屋面積計(jì)算上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3. 根據(jù)經(jīng)營收入和利潤確定深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算，或者按照同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

4. 區(qū)分被拆企業(yè)用房是住宅房屋還是非住宅房屋在《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》的通知中，做出拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 了詳細(xì)的規(guī)定。

第五條、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

（1）用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場(chǎng)月租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（2）月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。

（3）修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

（4）員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

第六條、被征收人不能在規(guī)定期限內(nèi)提供反映月凈利潤和員工數(shù)量等有效憑證的，在停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式中不計(jì)月凈利潤和員工月生活補(bǔ)助。

第七條、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限參考表評(píng)估確定。對(duì)從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營性房屋，停產(chǎn)停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限可以適當(dāng)延長，但最長不超過12個(gè)月。

第八條、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。被征收人對(duì)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)參照本辦法有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

第九條、生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

5.按照營業(yè)年限計(jì)算數(shù)額一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

6. 由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

7. 根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料，證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定。

?供參考。

在征地過程中拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 ，一些企業(yè)將面臨拆遷問題，這將不可避免地導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，給企業(yè)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。不過，別擔(dān)心，停產(chǎn)停業(yè)的損失將包含在企業(yè)拆遷補(bǔ)償中。拆遷非住宅房屋導(dǎo)致停業(yè)的，屬于經(jīng)營性房屋的，給予不超過拆遷補(bǔ)償金8%的補(bǔ)償；房屋屬于非經(jīng)營性用途的，賠償金不得超過拆遷補(bǔ)償金的5%。因拆遷停工造成損失的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積300-400元/平方米計(jì)算，由拆遷方協(xié)商確定。根據(jù)納稅憑證可以提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月的稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上一年度同行業(yè)的月平均稅后利潤或同類房屋的市場(chǎng)租金計(jì)算，并給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

每年的基本利潤可以根據(jù)稅收情況計(jì)算，這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利的。根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和商業(yè)登記信息中注明的營業(yè)區(qū)域。然而，我們都知道，我國商業(yè)信息中標(biāo)注的商業(yè)區(qū)域往往是針對(duì)個(gè)體工商戶或簡(jiǎn)單的商品房?？梢愿鶕?jù)業(yè)務(wù)信息計(jì)算基本業(yè)務(wù)區(qū)域。然而，這種計(jì)算方法往往對(duì)運(yùn)營企業(yè)非常不利，因?yàn)闃I(yè)務(wù)信息標(biāo)記的區(qū)域與實(shí)際運(yùn)營區(qū)域之間存在巨大差距。

我們的商業(yè)登記和年度商業(yè)檢查在這方面往往非常粗心。因此，計(jì)算出的營業(yè)面積與經(jīng)營企業(yè)的權(quán)益必然存在較大差距。按實(shí)際營業(yè)面積計(jì)算。如果按照實(shí)際營業(yè)面積計(jì)算，拆遷方不會(huì)簡(jiǎn)單地告訴你一個(gè)營業(yè)面積。在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量期間執(zhí)行分段。部門是什么拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 ？工廠的實(shí)際產(chǎn)量是一樣的。員工宿舍、員工食堂和辦公區(qū)是否為營業(yè)區(qū)？這方面可能會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議。例如，倉庫是否屬于商業(yè)區(qū)？完全地然而，拆遷方會(huì)辯稱，倉庫是儲(chǔ)存場(chǎng)所，而不是實(shí)際生產(chǎn)場(chǎng)所。保留證據(jù)，及時(shí)告知業(yè)務(wù)領(lǐng)域，及時(shí)將轉(zhuǎn)型合法化。

《拆遷條例》第三十三條規(guī)定拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 ：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 的拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 ，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”根據(jù)該規(guī)定拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 ，只對(duì)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。實(shí)踐中，各地方對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有所不同，概括起來主要有以下幾種： 一是以被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補(bǔ)償單價(jià)的4. 5%v按月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，對(duì)非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房，是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其拆遷經(jīng)營損失費(fèi)如何計(jì)算 他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場(chǎng)碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實(shí)拖單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5 %的補(bǔ)償。 二是按房屋面積計(jì)算。《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。 三是根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)計(jì)算?！逗Ｄ鲜?shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長不得超過十八個(gè)月。利潤的計(jì)算以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準(zhǔn)的營業(yè)額給予補(bǔ)償；補(bǔ)償最高限額每月不超過停業(yè)前三個(gè)月平均營業(yè)額的8%。《東莞市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月) 80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為半年。 四是協(xié)商確定，或者評(píng)估計(jì)算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助，、臨時(shí)安置補(bǔ)助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定》，拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅房屋改為經(jīng)營性房屋）造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 《征收條例》也將因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，納入了房屋征收的補(bǔ)償范圍，并且明確了計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)考慮的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w辦法時(shí)，關(guān)鍵在于明確和細(xì)化“被征收前的效益”和“停產(chǎn)停業(yè)期限”兩個(gè)方面的因素。被征收前的“效益”應(yīng)僅指被征收前的經(jīng)濟(jì)效益，不包括社會(huì)效益、主觀效益在內(nèi)。此種效益測(cè)算，可以根據(jù)前文所述房地產(chǎn)估價(jià)方法中的“收益法”，按照被征收房屋的不同生產(chǎn)經(jīng)營用途測(cè)算其效益；也可以參考之前各地方關(guān)于營業(yè)收入、利潤等指標(biāo)的測(cè)算方法。至于停產(chǎn)停業(yè)期限，應(yīng)視從搬遷至重新生產(chǎn)營業(yè)的間歇期限而定，具體問題具體處理。計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。 如果被征收房屋出租給他人，房屋承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營，則停產(chǎn)停業(yè)損失實(shí)際上是房屋承租人的損失。根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償給予房屋被征收人，按照條例規(guī)定，房屋被征收人是指房屋所有權(quán)人。由此來看，該規(guī)定似有不妥之處，如何解決尚需立法上進(jìn)一步明確或者司法上予以釋明