各地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ，一般是以市場價為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進(jìn)行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1.改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2.擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面:

農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1.一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計補。

2.多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費;不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

3.實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種:

貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償。

等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

4.更改原有的計算方法

拆遷補償金額=宅基地面積x拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)

被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

國有土地上房屋補償包括:1、被征收房屋價值蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的補償;2、因征收房屋造成蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的搬遷、臨時安置蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的補償;3、因征收房屋造成蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。農(nóng)村村民住宅補償包括:1、應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償。

計算標(biāo)準(zhǔn)一般是蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

第三章 征地補償安置 第九條 征用集體土地 蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的補償原則。（一）區(qū)別不同地段蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ，給予不同補償蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ；（二）區(qū)別被征用前的不同地類蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ，給予不同補償；（三）根據(jù)不同的地類依法合理確定年產(chǎn)值。第十條根據(jù)不同地段實行不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類工業(yè)園區(qū)）分為五類地段（見附表一）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)分為三類地段，即昆陽鎮(zhèn)、鰲江鎮(zhèn)（縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）、水頭鎮(zhèn)為一類地段；蕭江鎮(zhèn)、騰蛟鎮(zhèn)、麻步鎮(zhèn)為二類地段；其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)為三類地段。今后可根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適時予以調(diào)整。第十一條各地類的年產(chǎn)值。（一）平原灌溉水田（包括水田改園地、魚塘）每畝年產(chǎn)值0.2萬元；（二）旱地、水澆地、山區(qū)水田、望天田每畝年產(chǎn)值0.15萬元；（三）山園地每畝年產(chǎn)值0.08萬元；（四）林地每畝年產(chǎn)值0.07萬元。各地類年產(chǎn)值原則上不低于上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，報批時須附具縣級統(tǒng)計部門出具的證明。第十二條各項補償費的標(biāo)準(zhǔn)。（一）征地補償安置費。昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類工業(yè)園區(qū)）實行區(qū)片征地綜合補償費即“區(qū)片綜合補償價”（見附表二）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)繼續(xù)實行以年產(chǎn)值乘倍數(shù)予以確定 土地補償費 （見附表三）和 安置補助費 （見附表四）。征地補償安置費，在政策允許范圍內(nèi)可以根據(jù)不同地段下浮15%。征用未利用地、建設(shè)用地的，不予安置補助。（二）青苗補償費。被征用土地青苗補償費以當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算，無苗不予補償。其補償標(biāo)準(zhǔn)為：常年固定蔬菜地每畝0.1萬元，水稻田每畝0.07萬元，旱地每畝0.05萬元。（三）林作物補償標(biāo)準(zhǔn)。多年生林木、果樹可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費。不能移植的，給予合理補償或由有關(guān)部門評估后作價賠償。（四）地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。該項費用包括建筑物和構(gòu)筑物的補償費。征用土地需拆遷的建筑物和構(gòu)筑物補償費，按實作價或評估作價予以補償。違章、違法建筑物、構(gòu)筑物和征用土地公告頒發(fā)后突擊搶種的樹木、農(nóng)作物或建造的設(shè)施不予補償。（五）征地現(xiàn)場處理包干費標(biāo)準(zhǔn)。該項費用列入征地成本，實行區(qū)片綜合價的為區(qū)片綜合價的3-5％；未實行區(qū)片綜合價的為各地類土地補償費的10％。第十三條征用土地各項補償費的分配使用。（一）征地補償安置費，必須?？顚Ｓ?，不得挪作蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 他用。區(qū)片征地綜合補償費的40％或土地補償費歸農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 所有，用于被征地農(nóng)民基本生活保障的參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平分到戶，也不得列為集體經(jīng)濟(jì)債務(wù)的清欠資金。區(qū)片征地綜合補償費的60％或安置補助費發(fā)放給安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的基本生活保障的參保費用。（二）地上附著物的補償，及青苗補償費、林作物補償費分別歸地上附著物、青苗、林作物的所有者所有。（三）征地現(xiàn)場處理包干費，40％用于被征地單位處理承包戶零星漏項補償和工作費用；40％作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征地政策處理的工作費用；20％作為縣征地事務(wù)機構(gòu)工作人員的工作費用。第十四條因施工等需要臨時用地的，經(jīng)批準(zhǔn)后，要根據(jù)臨時用地影響范圍，按原地類年產(chǎn)值逐年補償。使用期滿后，即恢復(fù)土地原狀，退還給原使用單位，并增付1年補償，彌補恢復(fù)后造成的減產(chǎn)。各類土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按本辦法第十一條執(zhí)行。第十五條國家重點 工程建設(shè)項目 征用土地，國務(wù)院、省、市人民政府有專項規(guī)定的，從其規(guī)定。第十六條依法及時支付征地補償安置費。征地補償安置費沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以拒絕交地。征地補償安置費按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。第十七條建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，具體規(guī)定另行制定。