房屋強拆違法后怎樣計算賠償
法律分析房屋強拆違法后怎樣計算賠償 :房屋被合法強拆根據(jù)房屋價值房屋強拆違法后怎樣計算賠償 的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失等方面的內(nèi)容確認賠償數(shù)額。1、房屋價值的損失。2、被埋物品及房屋裝修的損失。3、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責成有關(guān)部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。被拆遷人,當自己的房屋被非法強拆后,一定要在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行有效維權(quán),切勿因過了時效而失去了勝訴權(quán)。國家賠償法規(guī)定的賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為兩年。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
房子被強拆后如何賠償房子被強拆后應(yīng)當賠償被拆遷人因房屋違法拆除租房居住造成的租金損失;搬遷、臨時安置補償?shù)膿p失;房屋價值的損失;房屋裝修的損失;房屋強拆被埋物品的損失等。
【法律依據(jù)】
《國家賠償法》第三十六條
侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的房屋強拆違法后怎樣計算賠償 ,按照下列規(guī)定處理:
(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的房屋強拆違法后怎樣計算賠償 ,返還財產(chǎn);
(二)應(yīng)當返還的財產(chǎn)損壞的,能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;
(三)應(yīng)當返還的財產(chǎn)滅失的,給付相應(yīng)的賠償金;
(四)吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)的,賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支;
(五)返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢,解除凍結(jié)的存款或者匯款的,應(yīng)當支付銀行同期存款利息;
(六)對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。
房子被強拆了怎么索賠【法律分析】
房屋被合法強拆,根據(jù)簽訂房屋強拆違法后怎樣計算賠償 的拆遷補償協(xié)議得到補償。1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟房屋強拆違法后怎樣計算賠償 :被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請強制執(zhí)行,但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序,進行強制拆遷。2、強制拆遷以補償決定為前提房屋強拆違法后怎樣計算賠償 :如果沒有補償決定,任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中,可以強制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補償協(xié)議,不搬遷的;二是作了補償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房:沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。4、征收補償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行。
【法律分析】
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。
強拆房屋違法應(yīng)該怎樣獲得賠償房屋拆遷補償一般有房屋強拆違法后怎樣計算賠償 :
(一)房屋補償費(房屋重置費)房屋強拆違法后怎樣計算賠償 ,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失房屋強拆違法后怎樣計算賠償 ,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔房屋強拆違法后怎樣計算賠償 ,按平方米單價計算。
(二)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一般情況申請國家賠償是在申請復(fù)議或者訴訟時一起提出賠償請求,由法院作出判決,當然也是可以先確認強拆行為違法,等到法院判決確認違法后,再提出賠償要求,在收到賠償請求日起兩個月內(nèi)給予賠償,逾期不予賠償或者對賠償金額有異議的,可向法院提起訴訟。
被拆遷人提出國家賠償請求,遞交申請書,申請書中標明被拆遷人的情況、提起申請的要求、申請理由,后審判庭或賠償委員會審理案件,作出是否賠償?shù)呐袥Q。房屋的價值從《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定中規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當在評估前對被征收房屋進行調(diào)查,這也就是說應(yīng)該按照房屋實際面積為補償標準。
室內(nèi)物品和裝修的損失根據(jù)訴訟法規(guī)定,在行政賠償、補償案件中,原告應(yīng)當對行政行為造成的損害提供證據(jù),因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的,由被告承擔舉證責任,如果被征收人未對屋內(nèi)的物品進行清點登記,應(yīng)當承擔舉證不能的后果。
搬遷、臨時安置費同樣根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定,征收房屋的補償除房屋價值外,還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。剛才所說都是被強拆、偷拆造成的損失,被拆遷人都可以申請上述賠償。
遭遇違法強拆后的賠償標準違法強拆房屋強拆違法后怎樣計算賠償 的賠償包含房屋強拆違法后怎樣計算賠償 :房屋拆遷的補償款、臨時安置補償費、因拆遷所遭受損失的補償費。同時強拆行為對被害人造成的損失也需要進行賠償。對被征收房屋價值的補償房屋強拆違法后怎樣計算賠償 ,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條
房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償房屋強拆違法后怎樣計算賠償 ;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法房屋強拆違法后怎樣計算賠償 ,對被征收人給予補助和獎勵。
想問問律師,房屋被違法拆除之后,當事人可以獲得哪些賠償,賠償標準是什么?房屋被強拆后可以獲得的賠償包括:
1、房屋價值的損失。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規(guī)定房屋強拆違法后怎樣計算賠償 ,房屋征收部門應(yīng)當在評估前對被征收房屋進行調(diào)查,這也肯定房屋強拆違法后怎樣計算賠償 了應(yīng)當以房屋實際面積為準進行補償。
這里的房屋價值至少不低于《補償協(xié)議》中載明的價值,如果未簽訂補償協(xié)議,那么房屋的價值也不得低于房屋征收決定發(fā)布之日起周邊類似房屋的市場價。
2、被埋物品及房屋裝修的損失。
《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定,在行政賠償、補償案件中,原告應(yīng)當對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的,由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內(nèi)的物品進行清點登記造冊,就應(yīng)當承擔舉證不能的不利后果。
我們還是建議被征收人能夠盡早搬離房屋內(nèi)的貴重物品,因為不是什么法院都會支持的。
3、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,征收房屋的補償除房屋價值外,還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。上述費用都屬于強拆造成的直接損失,被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。
這里要強調(diào)一下,國家只賠償直接損失,那么我們在征地拆遷中有時候會遇到當事人自殘等行為,這樣的行為是不屬于直接經(jīng)濟損失的,這屬于被害人自己致害。在法院判決中,這樣的行為會被直接認定為與征地拆遷沒有因果關(guān)系而不予賠償。