加裝電梯新政策：

1、如現(xiàn)行有關(guān)住宅加裝電梯管理辦法中業(yè)主投票比例加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定與《中華人民共和國民法典》第二百七十八條加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定不一致加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) ，則自2021年1月1日起，既有住宅加裝電梯的業(yè)主投票比例應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請加裝電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占三分之二以上的業(yè)主和人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參加投票，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)過加投票專有部分面積超過四分之三的業(yè)主和三分之三以上的業(yè)主同意；

2、對于不支持合作的少數(shù)居民，大多數(shù)愿意居民應(yīng)盡最大努力做好說服和勸導(dǎo)工作。如果真的不能協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請相關(guān)組織調(diào)解，以促進(jìn)所有業(yè)主的同意。對于反對和阻止加裝電梯的業(yè)主，大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔(dān)費(fèi)用。如果判決不自動執(zhí)行，可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行；

3、對于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風(fēng)、采光、安全隱患、房價貶值等不同原因要求停止加裝電梯的，人民法院應(yīng)當(dāng)做好調(diào)解工作，或者駁回其訴訟請求。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) 他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

【溫馨提示】

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《民法典》于2021年1月1日生效加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) ，降低了對既有住宅加裝電梯這一改造、重建建筑及其附屬設(shè)施業(yè)主表決同意的門檻。

大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔(dān)費(fèi)用。如果判決不自動執(zhí)行，可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

對于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風(fēng)、采光、安全隱患、房價貶值等不同原因要求停止加裝電梯的，人民法院應(yīng)當(dāng)做好調(diào)解工作，或者駁回其訴訟請求。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) 他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) 他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

1、舊樓內(nèi)部一定要預(yù)留足夠加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) 的空間加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) ，才能安裝電梯加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) ，而且不能占用消防通道。

2、如果在房屋外部加裝電梯，還要注意保證足夠?qū)挼臉情g距，以免影響采光和通風(fēng)問題。

3、加裝電梯時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意才能安裝。

擴(kuò)展資料加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) ：

隨著社會老齡化日漸加劇，人們對城市老舊小區(qū)改造的呼聲也日趨高漲，其中矛盾和問題較為集中的是加裝電梯與否。盡管有財(cái)政補(bǔ)貼政策，但考慮到安裝費(fèi)用、后續(xù)保養(yǎng)、安全隱患等原因，一些人持反對意見。

而目前約定俗成的做法是，只要一戶反對，整個單元就沒法安裝電梯。這就導(dǎo)致加裝電梯的呼聲雖高，真正裝上的卻很少。就西安市來說，2000年之前建成的老舊小區(qū)超過3800個，截至今年3月，僅有11個小區(qū)加裝65部電梯。

參考資料來源加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) ：

人民網(wǎng)-把老舊小區(qū)裝電梯這項(xiàng)政策落細(xì)落實(shí)

法律分析：加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) 的加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān)，其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M(fèi)用加裝電梯通風(fēng)采光的國家標(biāo)準(zhǔn) ；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金；可以申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運(yùn)營等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應(yīng)以實(shí)用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應(yīng)當(dāng)采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的；加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》 第二十二條 電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。電梯制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝、改造、修理的，應(yīng)當(dāng)對其安裝、改造、修理進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試。電梯制造單位對電梯安全性能負(fù)責(zé)。