小產權房拆遷 賠償標準 如下小產權房賠償標準 ； 1. 小產權房 不具備普通 商品房 小產權房賠償標準 的法律性質小產權房賠償標準 ，在購買過程中出現(xiàn) 合同糾紛 難以得到等同保護; 開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管小產權房賠償標準 ，其質量問題出現(xiàn)小產權房賠償標準 的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家 拆遷 ，很難得到相應的 拆遷補償 。 2.被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。 它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; 3.被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房，并獲得相應的貨幣補償， 計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

對于小產權房的拆遷補償標準小產權房賠償標準 ，應當實行公平補償標準小產權房賠償標準 ，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途小產權房賠償標準 ，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。 《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

一、 小產權房 拆除 賠償標準 第一小產權房賠償標準 ，小產權房小產權房賠償標準 的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋小產權房賠償標準 ，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現(xiàn)行法律和政策小產權房賠償標準 ，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此 買賣合同 歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于 宅基地 使用人所有， 拆遷 安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。 第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。 二、遇拆遷，小產權房很難得到補償 小產權房是指在農村 集體土地 上建設的房屋，未繳納 土地出讓金 等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的 土地使用證 和預售許可證， 購房合同 在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房不具備普通 商品房 的法律性質，在購買過程中出現(xiàn) 合同糾紛 難以得到等同保護;開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的 拆遷補償 。 小產權房是沒有合法的 不動產登記 證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。 在小產權房賠償標準 我國小產權房作為農村土地建設的房屋，我國的相關房管單位對這類房屋的產權不予認可。相關的小產權住戶，在遇到拆遷時，需要與當?shù)氐牟疬w主管部門進行積極的協(xié)商解決這類事件，維護自身的合法權益不受這類事件的損害。

01、外來人員建房或購買房屋小產權房賠償標準 ，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其余選公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上小產權房賠償標準 的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

03、首層面積60%，可選擇1：1小產權房賠償標準 的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓小產權房賠償標準 ；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內選住宅，其余選公寓。

04、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業(yè)主私宅補償標準一致。

羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業(yè)按建面1:1補償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

拓展資料：為何要加快舊城改造，主要有四點:一是土地資源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度據統(tǒng)計在全國來講排第一、在全世界排第五。三是產業(yè)升級快，淘汰以舊工業(yè)為主的傳統(tǒng)產業(yè)，升級為金融、服務業(yè)。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。