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父親過(guò)世,名下房產(chǎn)卻無(wú)法繼承!原因讓家人驚呆!

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.01.29
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父親過(guò)世,其名下房產(chǎn)卻無(wú)法辦理繼承和過(guò)戶!律師多方調(diào)查原因,驚呆家人!

>案件亮點(diǎn):其他繼承人即使找不到,也可以正常處置房屋遺產(chǎn)。

>案情簡(jiǎn)介

>韓大(曾用名張某)與馬女士系夫妻關(guān)系。二人于1973年12月31日登記結(jié)婚,婚后生育一子韓一。2002年,韓一、馬女士購(gòu)買望京某小區(qū)某號(hào)樓房屋,于2002年6月10日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記,登記在韓大名下。

>韓大于2003年2月20日去世,于2004年6月2日注銷戶口。現(xiàn)韓一與馬女士想處置這套房屋,但是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),于是找到天用律所的律師希望通過(guò)訴訟解決問(wèn)題。

>天用律師接手了案件,首先進(jìn)入調(diào)查取證階段,在韓大的檔案里發(fā)現(xiàn)韓大在此之前有一段婚姻,并生育了四個(gè)子女!隨后天用律師開(kāi)始了立案等一系列工作。

>該案順利進(jìn)入庭審流程,審理中,經(jīng)向韓大生前單位調(diào)查其檔案,其自行填寫1967年與前妻譚某系經(jīng)法院調(diào)解離婚,與前妻所生育的三子一女分別為張一、張二、張三、張四,均由譚某撫養(yǎng),但無(wú)譚某、張一、張二、張三、張四的身份信息。律師多次前往檔案室及韓大的戶籍地,均未獲取到以上四位繼承人信息,隨后天用律師遞交申請(qǐng),委托法院調(diào)查,經(jīng)法院多方調(diào)查,仍未能查詢到譚某、張一、張二、張三、張四的任何信息。

>在查詢的過(guò)程中,因年限長(zhǎng)、無(wú)照片等問(wèn)題給查詢工作帶來(lái)很大的麻煩,期間還涉及到審限問(wèn)題。和法官溝通后我們同意先撤案再立案,在第二次立案后,律師又前往韓大戶籍地東北去查詢,但是憑借手中的資料只有韓大早年自己寫的檔案,在去韓大之前的工作單位以及當(dāng)?shù)貞粽藢?shí)后,均未查到其他子女信息。

>經(jīng)律師與法官詢問(wèn),馬女士及韓一均不知以上幾位繼承人的存在,韓大自上個(gè)世紀(jì)七十年代來(lái)北京后就未與之前的家人聯(lián)系,以上繼承人也未對(duì)韓大盡到過(guò)贍養(yǎng)義務(wù)。

>律師與法官多次溝通,最終的方案是先對(duì)以上繼承人公告,后在判決中對(duì)以上繼承人的繼承份額予以扣留,后期可直接向韓一主張。

>最終,法官采納了天用律師的觀點(diǎn)。涉案房屋韓大的份額由韓一繼承,即涉案房屋50%由馬女士所有,50%由韓一所有,其余繼承人每人折價(jià)10萬(wàn)元,在其主張繼承權(quán)利時(shí)由韓一給付。

>律師點(diǎn)評(píng)

>對(duì)于疑難案件,需要和法官充分溝通,本案中,律師和法官溝通了近三年之久才有以上的結(jié)果,如果中途放棄,很有可能就達(dá)不到客戶處置房屋的訴求。抓住其他繼承人下落不明、無(wú)法送達(dá)這一點(diǎn),并和法官表示我們?cè)敢鈱⑵渌^承人享有的份額給他們,只是目前因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因需要先處置這套房屋,后期其他繼承人出現(xiàn)的話,我們肯定積極配合,曉之以情動(dòng)之以理,最終結(jié)果才如人愿!

>案例來(lái)源:北京天用律師事務(wù)所,以上為天用律所辦理過(guò)的真實(shí)案例,為確保個(gè)人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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父親去世后,繼母為爭(zhēng)房產(chǎn)起訴繼子,法院:駁回!

父親贈(zèng)予給子女的房產(chǎn)未辦理過(guò)戶,在父親過(guò)世后,繼母有權(quán)利要求繼承父親的房產(chǎn)份額嗎?
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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

05-30 18:24

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