國務(wù)院有關(guān)裝修評估補(bǔ)償房屋拆遷裝修評估 的規(guī)定：《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條房屋拆遷裝修評估 的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~房屋拆遷裝修評估 ，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素房屋拆遷裝修評估 ，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益房屋拆遷裝修評估 ；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)房屋拆遷裝修評估 的估價。城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償有對評估機(jī)構(gòu)房屋拆遷裝修評估 ，評估標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定。法律依據(jù)房屋拆遷裝修評估 ：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋拆遷裝修賠償?shù)?貨幣補(bǔ)償金 額房屋拆遷裝修評估 ，根據(jù) 被拆遷房屋 的區(qū)位、用途、建筑面積等因素房屋拆遷裝修評估 ，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋拆遷裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)的計算內(nèi)容包括： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定房屋拆遷裝修評估 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條 房屋征收完全按照市場價評估和補(bǔ)償。

《指導(dǎo)意見》規(guī)定：拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣級人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格?！墩魇諚l例》也規(guī)定房屋拆遷裝修評估 ，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而《評估辦法》中房屋征收價值已經(jīng)完全市場化，對于兩個文件中都出現(xiàn)的“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”評估辦法進(jìn)一步作了細(xì)化規(guī)定，指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點(diǎn)的平均交易價格，并以人民幣作為計價單位，精確到元。

這是《評估意見》中最大的亮點(diǎn)。以往頻繁發(fā)生的拆遷惡性事件很大程度上是因為征收雙方在房屋評估價格上不能達(dá)成一致。而且往往政府和企業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，會惡意降低征收價格，《指導(dǎo)意見》不能很好地保護(hù)被征收方的利益。

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第3條第2款規(guī)定房屋拆遷裝修評估 ：“房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋房屋拆遷裝修評估 的房地產(chǎn)市場價格房屋拆遷裝修評估 ，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷裝修評估 ，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、直轄市人民政府的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自選裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定房屋拆遷裝修評估 ；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定?！?您可以與拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成的情況下可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

一、房屋 拆遷 評估會考慮裝修嗎? 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條房屋拆遷裝修評估 的立法釋義明確了房屋拆遷裝修評估 ： 1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的; 2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定; 3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到： 1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的; 2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。 當(dāng)然，房屋拆遷裝修評估 我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。 二、征地拆遷手續(xù)辦理流程 城市房屋拆遷，是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)囊幌盗蟹尚袨?。通常而言，城市房屋拆遷流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發(fā)權(quán)為當(dāng)前法律 法規(guī) 規(guī)定常態(tài)，流程便以此為基礎(chǔ))： 1、規(guī)劃部門(規(guī)劃局)提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃、各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求。 2、土地管理部門(國土局)采用 招標(biāo) 、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地;開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。 3、開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有 土地使用權(quán)出讓合同 。 4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得《建設(shè)工程選址意見書》。 5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請》凍結(jié)申請。 6、開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，申請時應(yīng)當(dāng)提交以下資料： (一) 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件(即發(fā)改委的立項批復(fù)); (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局); (三)國有 土地使用權(quán) 批準(zhǔn)文件(即用地批準(zhǔn)書); (四)拆遷計劃和拆遷方案; (五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的 拆遷補(bǔ)償 安置資金證明。 7、拆遷管理部門應(yīng)從收到申請之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，符合條件的，應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內(nèi)容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。 8、頒發(fā)《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)的下列行為： (一)新建、擴(kuò)建、改建房屋; (二)改變房屋和土地用途; (三)租賃房屋。 凍結(jié)方式為：主管部門7日內(nèi)決定是否同意凍結(jié);若同意，則在7日內(nèi)通知相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，這些部門包括計劃部門(發(fā)改委)、規(guī)劃部門、土地部門、建設(shè)部門、房管部門、工商部門等。凍結(jié)時限：最長不超過1年;經(jīng)申請，可延長，但延長不得超過1年。 9、在拆遷期限內(nèi)，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商拆遷事宜(協(xié)商補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、 安置房 屋面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等);協(xié)商一致的，雙方簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。被拆遷房屋已被租賃且 租賃協(xié)議 未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。 10、拆遷當(dāng)事人不能協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 11、對裁決不服的，當(dāng)事人可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向法院提起行政 訴訟 ，但只要拆遷人已按條例規(guī)定給被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置房屋和周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 12、被拆遷人或承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)拆。 13、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執(zhí)行。 不過，對于剛裝修完成的新房和二次裝修以及房屋最基本的一些裝修，還是應(yīng)該考慮在市場評估價中的。也就是說如果房子已經(jīng)居住了很多年，那評估機(jī)構(gòu)在評估的時候，通常并不會把裝修款也評估在房子的市場價格中。這些問題，最好還是和拆遷單位當(dāng)面進(jìn)行溝通，房屋拆遷工作中的很多細(xì)節(jié)操作不是法律上能全面規(guī)定到的。