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樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別

在線(xiàn)問(wèn)法 時(shí)間: 2023.10.25
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④ 其樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別他因素房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物,如簡(jiǎn)易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等,造成每家每戶(hù)的補(bǔ)償款不能統(tǒng)一價(jià)格,還有一些影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厝缦拢┠鷧⒖紭欠颗c平房補(bǔ)償區(qū)別:① 房屋結(jié)構(gòu)和成新房屋結(jié)構(gòu)的不同補(bǔ)償也不相同,有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等的類(lèi)型,3、征收價(jià)格不同:對(duì)被樓房的補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
石家莊平房和樓房拆遷補(bǔ)償區(qū)別

價(jià)值不同。

1、院落是否補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ,平房樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 的院落有補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ,而樓房必須地大于房樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2、所折面積大小:平方的院子折建筑面積的話(huà)會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3、征收價(jià)格不同:對(duì)被樓房的補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

拆遷平房和樓房補(bǔ)償有什么區(qū)別?

題主您好樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ,拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌倨鋵?shí)和是平房還是樓房的關(guān)系不大,主要看樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 你的房子是什么性質(zhì),是農(nóng)村集體土地上的房屋,還是國(guó)有土地上的房屋,是住宅還是商用等等。

還有一些影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厝缦?,供您參考樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 :

① 房屋結(jié)構(gòu)和成新

房屋結(jié)構(gòu)的不同補(bǔ)償也不相同,有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等的類(lèi)型。一般情況下,鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)值>磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價(jià)值。

房屋的成新程度也影響補(bǔ)償,房屋使用時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋補(bǔ)償價(jià)格影響也是明顯的。一般而言,房齡越高,價(jià)值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋,不能按照上面的房齡因素來(lái)評(píng)估,否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值。對(duì)于這種房屋,其價(jià)值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同,有住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等等分類(lèi)。一般情況下,商業(yè)性用房的價(jià)值>住宅用房的價(jià)值>工業(yè)用房的價(jià)值。

③ 房屋區(qū)位

不管是農(nóng)村宅基地上房屋還是國(guó)有土地房屋,納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),出現(xiàn)的區(qū)位的不同,房屋本身的價(jià)值也不同。也就是老百姓所說(shuō)的繁華程度,同樣的房屋在好地段還是不在好地段,房屋的價(jià)值差距是十分大的。比如學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院近地段的房屋價(jià)值就很高。

區(qū)位價(jià)是指被拆除房屋樓面價(jià)格的一部分,含有土地價(jià)格因素,但不是土地價(jià)格。它是通過(guò)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定,該價(jià)格受周邊同類(lèi)房屋市場(chǎng)交易價(jià)格和土地取得方式影響,如同一拆遷范圍內(nèi),劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產(chǎn)生的區(qū)位綜合平均價(jià)格就會(huì)不同。

④ 其樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 他因素

房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物,如簡(jiǎn)易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等,造成每家每戶(hù)的補(bǔ)償款不能統(tǒng)一價(jià)格。

房屋有無(wú)產(chǎn)權(quán)證

在征地拆遷中,常常會(huì)存在一些無(wú)證房屋,而這些無(wú)證房屋一般需要由相關(guān)部門(mén)先行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

也就是說(shuō),如果經(jīng)過(guò)法定程序認(rèn)定,房屋確實(shí)是違反了土地管理法或是城鄉(xiāng)規(guī)劃法中的規(guī)定,不予補(bǔ)償。

但是另一方面,無(wú)證房屋也有合法的,相關(guān)部門(mén)在調(diào)查、認(rèn)定這些無(wú)證房屋時(shí)需要結(jié)合房屋的實(shí)際情況進(jìn)行,比如始建時(shí)間,是否因歷史遺留問(wèn)題或是因相關(guān)部門(mén)原因造成的,等等,不能一刀切。

房屋拆遷評(píng)估

房屋價(jià)值評(píng)估是征收拆遷必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。采取不同的評(píng)估方法對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果不同,補(bǔ)償自然也不同。

評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等,評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,會(huì)選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

一般來(lái)說(shuō),被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的,應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

拆遷平房和樓房補(bǔ)償有什么區(qū)別

區(qū)別樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 :

1、院落是否補(bǔ)償

平房樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 的院落有補(bǔ)償樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 ,而樓房必須地大于房樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2、所折面積大小樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別 :

平方的院子折建筑面積的話(huà)會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3、征收價(jià)格不同:

對(duì)被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、價(jià)值決定不同:

平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即按照周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

擴(kuò)展資料

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)= 合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)= 搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

參考資料:拆遷補(bǔ)償_百度百科,中國(guó)政府法制信息網(wǎng)-城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法,中國(guó)政府法制信息網(wǎng)—拆遷補(bǔ)償貼上“合理”標(biāo)簽

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北京交通事故律師-許瑞林

05-30 17:07

農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎

還有一些影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厝缦拢┠鷧⒖嫁r(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎:① 房屋結(jié)構(gòu)和成新房屋結(jié)構(gòu)的不同補(bǔ)償也不相同,有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等的類(lèi)型,農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎我們這里曾經(jīng)發(fā)生過(guò)這種事情—— ...
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北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

樓房和平房的貨幣補(bǔ)償

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房和平房的貨幣補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)樓房和平房的貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定:第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,3、 ...
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品質(zhì)為舟,責(zé)任為帆?? 以誠(chéng)相待,以信為本? ?讓每一次托付都無(wú)可挑剔 載著信任駛向全新的里程??

北京交通事故律師-許瑞林

03-21 15:42

拆遷平房與樓房補(bǔ)償單價(jià)

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定:征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍征用耕地的 ...
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一份勝訴判決,一份口碑認(rèn)可!在北京延慶地區(qū),當(dāng)事人被公交車(chē)撞傷,評(píng)上十級(jí)傷殘,經(jīng)過(guò)法院判決獲得39萬(wàn)元賠償款,每一項(xiàng)都是按照最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償?shù)模瑢?zhuān)業(yè)果然非凡!

北京交通事故律師-許瑞林

01-20 11:52

樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別

設(shè)計(jì)時(shí),就把造價(jià)預(yù)算進(jìn)去樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別了,就地基而言,一層現(xiàn)在不需要什么框架結(jié)構(gòu),但兩層以上,規(guī)定必須是框架,而且還要達(dá)到國(guó)家頒布標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別我們這里曾經(jīng)發(fā)生過(guò)這種事情——農(nóng)民剛開(kāi)始沒(méi)有意識(shí)到農(nóng)具、 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

01-17 17:52

樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別

④ 其樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別他因素房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物,如簡(jiǎn)易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等,造成每家每戶(hù)的補(bǔ)償款不能統(tǒng)一價(jià)格,還有一些影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厝缦?,供您參考樓房與平房補(bǔ)償區(qū)別:① 房屋結(jié)構(gòu)和成新房 ...
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