樓房和瓦房拆遷標準一樣嗎
平方拆遷和樓房拆遷補償款是有區(qū)別樓房和瓦房拆遷標準一樣嗎 的樓房和瓦房拆遷標準一樣嗎 ,首先樓房拆遷按照平數100%后者120%補償樓房和瓦房拆遷標準一樣嗎 ,有無裝修補償根據樓房和瓦房拆遷標準一樣嗎 你當地的實際情況,另一個是給幾個月的租房款,而平房征收明細要多。
農村宅基地和房屋拆遷補償標準是如何規(guī)定的2019年農村宅基地拆遷補償標準
如果房屋是農村的話樓房和瓦房拆遷標準一樣嗎 ,補償跟城市相比肯定是有很大距離的,而且,農村的房屋拆遷也沒有城市那么復雜麻煩。另外,每個地方的房屋拆遷補償都不一樣,那我就說一下我們這的標準供樓房和瓦房拆遷標準一樣嗎 你參考。首先,我們這的房屋拆遷補償標準是要看具體的房屋價值的,價值大的補償多,價值小的補償少。
一:草屋
草屋算是房屋中價值最小的了,一般情況下,1500╱平。當然這只是一個總體價,但如果你的房屋的地段非常好,或者是該地段準備大規(guī)模開發(fā)的話,價格會非常高。
二:瓦房
瓦房在農村是比較常見的,也是房屋拆遷補償標準用的最多的,所以它的標準非常完善。一般情況下,瓦房拆遷補償標準為3000╱平。如果該地周圍比較繁華,行人來往比較多,則為3500╱平。如果該地段準備開發(fā),且價值非常高,則最多不超過5000╱平。
三:樓房
這里的樓房指的是三層以上的樓房,二層樓按瓦房處理。一般情況下,樓房補償標準為4500╱平。如果價值大,會漲到5500╱平,但最高不得超過6500╱平。
總體來說,我們這的房屋補償標準是農村中比較高的。雖然說價格比較高,但總體的補償評判方式是相同的。房屋到底能獲得多少補償,其實主要還是在于房屋所處地的使用價值。
其次,農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的,這里的分開補償就是土地補償和地上附著物的補償。這是因為農村的宅基地屬于集體產權,農民只是擁有其使用權并沒有其中的所有權,所以這里就出現了宅基地補償和房屋補償。宅基地的補償歸集體,農民使用者獲得不了補償。
最后房屋歸農民所有,可以獲得補償。宅基地沒收后會繼續(xù)給予分配宅基地,這里一般會有兩種補償方式:置換補償和貨幣補償。貨幣補償大家都比較好理解,就是按照面積折算給價錢給農民,而置換補償就是在規(guī)劃區(qū)之內按照不同的地價折換成面積對農民進行安置。這里給大家簡單的說下補償的公式:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
房屋拆遷新政策2022年房屋拆遷補償標準明細
2022年房屋拆遷補償標準是樓房和瓦房拆遷標準一樣嗎 :草房1900元/平米樓房和瓦房拆遷標準一樣嗎 ;磚瓦房2400元/平米;搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地,配套設施、租房費等)每戶2萬元。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規(guī)定:
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
農村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022
一、農村拆遷房屋賠償標準最新規(guī)定
1、宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的,拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
3、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款,并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規(guī)定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
4、農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷,以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的,經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準后,可以按照被拆除房屋建筑面積安置,也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。
5、農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的,應當符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計劃,依法取得用地和規(guī)劃許可。
6、農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋,有條件的地區(qū),可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋,并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。
其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的,可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。
二、貨幣補償方式:
1、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
3、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償等。
三、農村拆遷糾紛怎么處理
1、行政裁決
國務院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的,由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
(2)司法強制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷,必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。