開發(fā)商。

新購商品房出現(xiàn)漏水房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 ，若是房子本身質(zhì)量問題房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 ，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法典》對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?/p>

注意。

房屋的漏水問題在房屋質(zhì)量保證書里有明確的規(guī)定，可以參考房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)給業(yè)主的房屋質(zhì)量保證書承諾的保修年限，如果沒有過保修期，物業(yè)公司必須承擔(dān)急時聯(lián)系房地產(chǎn)公司進(jìn)行急時的維修工作。

否則引起的一切責(zé)任物業(yè)公司有承擔(dān)的可能;如果是已經(jīng)過期房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 了，房地產(chǎn)開發(fā)商就不會對此做出保修，但物業(yè)管理公司無可避免的是要承擔(dān)協(xié)助業(yè)主解決漏水問題的義務(wù)，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主聯(lián)系專業(yè)的防水補(bǔ)漏公司來為業(yè)主服務(wù)，但費(fèi)用方面的問題，業(yè)主自主與其公司協(xié)商。

房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 ，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。

主體工程工程項(xiàng)目質(zhì)量保修期限應(yīng)是設(shè)計(jì)方案文檔明確的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)使用年限防水工程質(zhì)量保修期限不可低于5年防水施工質(zhì)量保修期限不可低于5年裝飾裝修質(zhì)量保修期限不可低于2年，戶外別的原材料室內(nèi)裝修質(zhì)量保修期限不可低于5年房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 ；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，窗扇與進(jìn)戶門質(zhì)量保修期限不可低于5年。

除采隱敝方法安裝的給排水管道和同用位置的給排水管道質(zhì)量保修期限不可低于10年外，供暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不可低于2年房產(chǎn)論壇除采隱敝方法安裝的管道質(zhì)量保修期限不可低于10年外，采明及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年小區(qū)業(yè)主除電纜線質(zhì)量保修期限不可低于5年外，電氣專業(yè)質(zhì)量保修期限不可低于2年建筑智能化工程項(xiàng)目質(zhì)量保修期限不可低于2年自然通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備質(zhì)量保修期限不可低于2年電梯轎廂工程項(xiàng)目質(zhì)量保修期限不可低于3年;~新浪樂居室外工程質(zhì)量保修期限不得低于2年

第一步應(yīng)該是

盡快查清漏水原因并及時采取措施

減少因漏水引起的財(cái)產(chǎn)損失

一、關(guān)于房屋漏水常見的兩種情況

一是下水管道的返水情況房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 ，該部分屬于公共設(shè)施。經(jīng)過專業(yè)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 ：

1、房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計(jì)、施工或者材料使用不合理，屬于質(zhì)量問題。

2、物業(yè)管理公司日常維護(hù)管理不到位。

3、業(yè)主使用不當(dāng)，如裝修管理不到位，導(dǎo)致較大的物件掉入管道導(dǎo)致管道堵塞。

二是衛(wèi)生間的漏水情況，該部分屬于業(yè)主個人使用空間，經(jīng)過專業(yè)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種：

1、房地產(chǎn)商質(zhì)量問題，如樓層澆筑質(zhì)量、防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。

2、樓上業(yè)主或租戶方面的原因：裝修、改建不當(dāng)，防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位，用水不當(dāng)，防水材料老化等引起的問題

情況一 樓上鄰居是漏水責(zé)任人

如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主出現(xiàn)天花板漏水的情況，在掌握證據(jù)后，可以找鄰居友好協(xié)商，看如何解決問題，這時可以找物業(yè)或者社區(qū)（沒有物業(yè)的）做中間人調(diào)解，如果調(diào)解不成，訴訟也是一種維權(quán)的方式。

情況二 開發(fā)商是漏水責(zé)任人

如果房屋漏水是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質(zhì)保期內(nèi)或者房屋本身設(shè)計(jì)不合理，造成漏水的，業(yè)主應(yīng)該及時通知開發(fā)商進(jìn)行處理。當(dāng)然如果開發(fā)商修補(bǔ)兩次后，漏水問題還是存在，業(yè)主可以自行維修，費(fèi)用則由開發(fā)商來承擔(dān)。如果開發(fā)商 不理會，拒不修繕的話，業(yè)主可以到質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或者將開發(fā)商起訴至法院。

房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 ，應(yīng)找開發(fā)商解決房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 ； 若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決；如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問題，并做好防水工作。

【拓展資料】

一、房屋是住人或存放東西的鋼筋混凝土構(gòu)成的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在。

二、一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的房屋生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。

三、房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。

四、擁有房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。

五、房屋所占土地的使用權(quán)是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好，使用權(quán)也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非房子漏水應(yīng)該找誰解決問題 你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。

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