集體土地上房屋征收目前仍然依據(jù)《土地管理法》和地方政府一次成型的房屋補(bǔ)償 的補(bǔ)償政策。房屋所超面積補(bǔ)償方式一般是拆遷方和被征收方協(xié)商一次成型的房屋補(bǔ)償 ，政府征收房屋一次成型的房屋補(bǔ)償 的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)不低于市場價(jià)格。

國家還沒有專門的集體土地征收房屋的專項(xiàng)法規(guī)一次成型的房屋補(bǔ)償 ，因?yàn)檫@涉及憲法相關(guān)內(nèi)容與征地拆遷有沖突的地方，所以沒法出臺專門的征地拆遷政策。有些地區(qū)以地方名議出臺一次成型的房屋補(bǔ)償 了一些征地拆遷地方法規(guī)。

總體上講農(nóng)村集體土地房屋征收只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ膶?shí)際造價(jià)結(jié)合成新。土地按照《土地管理法》按農(nóng)業(yè)人口分配宅基地。農(nóng)民可以拿補(bǔ)償款重新在新宅基地上建房?，F(xiàn)在不少地方農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在征地拆遷時(shí)統(tǒng)一建房，按人口分配新房面積。反正羊毛出在羊身上。實(shí)際上這種方法是在拆遷時(shí)利用可分紅的資金貼補(bǔ)農(nóng)民拆遷安置。但集體經(jīng)濟(jì)不好的地區(qū)，不僅不能貼補(bǔ)村民有的還要村民貼錢購新房。甚至侵害村民利益，嚴(yán)重的補(bǔ)償不足引發(fā)糾紛。

您好一次成型的房屋補(bǔ)償 ：

2018農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋一次成型的房屋補(bǔ)償 的所有權(quán)人或使用人支付一次成型的房屋補(bǔ)償 的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）一次成型的房屋補(bǔ)償 ，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失一次成型的房屋補(bǔ)償 ，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

房子一次性成型是指房子全部施工完畢一次成型的房屋補(bǔ)償 ，通過驗(yàn)收合格后一次成型的房屋補(bǔ)償 的房屋。其施工項(xiàng)目主要包括樁基、房屋主體、內(nèi)外墻粉刷、門、窗、樓道等工程根據(jù)當(dāng)?shù)厥》莠F(xiàn)行建筑定額進(jìn)行評估得出一次成型的房屋補(bǔ)償 的價(jià)格。

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）一次成型的房屋補(bǔ)償 ，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人一次成型的房屋補(bǔ)償 的損失一次成型的房屋補(bǔ)償 ，以被拆遷房屋一次成型的房屋補(bǔ)償 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔一次成型的房屋補(bǔ)償 ，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

擴(kuò)展資料

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

參考資料來源：百度百科：拆遷補(bǔ)償

最新農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)不同省市地區(qū)有所不同，以樂山市市中區(qū)安谷鎮(zhèn)安谷村為例，根據(jù)《樂山市人民政府關(guān)于印發(fā)樂山市中心城區(qū)征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次成型的房屋補(bǔ)償 的通知》附件2．房屋重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、磚混結(jié)構(gòu)主體房750元／平方米；

2、磚木結(jié)構(gòu)主體房600元／平方米。

擴(kuò)展資料

樂山市農(nóng)村房屋補(bǔ)償注意事項(xiàng)：

1、一家五口只有一套安置房一次成型的房屋補(bǔ)償 的問題

樂山高新區(qū)范圍現(xiàn)對屬于住房安置對象的，以戶為單位由拆遷單位為每人無償提供35平方米建筑面積的安置房，根據(jù)擬安置房源安谷集鎮(zhèn)新安里小區(qū)戶型情況，5人戶可以分別選擇一套2人戶型和一套3人戶型的還房進(jìn)行安置。

2、住房拆遷貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題

樂山高新區(qū)范圍現(xiàn)對屬于住房安置對象的，以戶為單位由拆遷單位為每人無償提供35平方米建筑面積的安置房；或者按照每平方米2550元的貨幣補(bǔ)償價(jià)，一次性將人均35平方米安置房的貨幣安置房資金發(fā)給被拆遷人。

選擇貨幣安置的，經(jīng)自愿申請，報(bào)樂山高新區(qū)統(tǒng)建還房安置領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，按現(xiàn)階段高新區(qū)已出臺的貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即按2550元／㎡的價(jià)格一次性將無償提供35㎡的貨幣安置資金發(fā)放給安置對象，并享受貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)2.6萬元／人。

參考資料來源：人民網(wǎng)-領(lǐng)導(dǎo)留言板