在房屋買賣合同中房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ，特別規(guī)定房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 了賣方房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 的下面這三種行為屬于欺詐：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。這里共有兩種欺詐行為房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ，即沒有取得商品房預(yù)售許可證明和提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)解釋第二條的規(guī)定，買賣合同會(huì)被認(rèn)定為無效合同。、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。房屋已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，因此會(huì)讓買受人承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。這一點(diǎn)實(shí)際上就是一房?jī)少u或多賣。拆遷補(bǔ)償安置房屋相當(dāng)于已經(jīng)賣給房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 了特定的主體。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

以非法占有為目的房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為既可以認(rèn)定構(gòu)成合同詐騙罪。

【法律依據(jù)】

《刑法》第224條，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ；數(shù)額巨大或者有其房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

購房合同 欺詐行為如何界定 一般合同欺詐房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 的構(gòu)成需要同時(shí)具備以下四個(gè)要件房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ： 1、主觀上有欺詐房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 的故意 2、客觀上有隱瞞真相、制造假象的欺詐行為 3、這種欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí) 4、對(duì)方因錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)作出不真實(shí)的意思表示。 只有同時(shí)具備上述四個(gè)要件房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ，才能構(gòu)成欺詐。在房屋買賣過程中更多的是買受人與開發(fā)商之間建立合同關(guān)系，簽訂購房合同，那么購房合同中哪些行為構(gòu)成欺詐呢? 消費(fèi)者在購 買房 屋尤其是期房時(shí)，基于 商品房 宣傳廣告上做出的承諾而 購房 ，而實(shí)際上開發(fā)商主觀上無意履行廣告承諾或者客觀上根本就沒有能力履行承諾，這就構(gòu)成虛假承諾，構(gòu)成合同欺詐行為。在實(shí)踐中認(rèn)定開發(fā)商的廣告是否成欺詐還應(yīng)結(jié)合具體情況，即要看開發(fā)商是否明知承諾其實(shí)無法實(shí)現(xiàn)，又要看開發(fā)商是否有履行承諾的本意等情況進(jìn)行綜合判斷。 開發(fā)商在售房時(shí)故意隱瞞房屋真實(shí)面積，牟取不當(dāng)利益的行為也屬于購房合同欺詐。開發(fā)商故意減少房屋面積超過了房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 我國(guó)商品房銷售管理辦法中規(guī)定的允許值范圍，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。 開發(fā)商在房屋銷售時(shí)并沒有取得預(yù)售許可證或者提供虛假 商品房預(yù)售許可證 ;相關(guān)許可的補(bǔ)辦手續(xù)在房屋交付之前沒有辦理或者由于種種原因不能夠辦出，又沒有將真實(shí)情況告知對(duì)購房者，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。 另外開發(fā)商利用商品房標(biāo)價(jià)欺騙購房者實(shí)質(zhì)上也是一種欺詐行為。商品房?jī)r(jià)格欺詐行為一般表現(xiàn)為虛構(gòu)一個(gè)從未成交的原價(jià)再大幅度打折來欺騙購房者，用無依據(jù)也無從比較的“全市最低價(jià)”來吸引消費(fèi)者虛夸標(biāo)價(jià)，或者以低價(jià)招徠顧客再以高價(jià)進(jìn)行銷售等行為。 此外諸如簽訂商品房買合同后又將該房屋賣給第三人、故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實(shí)等行為都屬于購房合同欺詐行為。

房屋買賣合同中的欺詐的認(rèn)定方法如下房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ：1、必須有欺詐的故意房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ；2、必須有實(shí)施欺詐的行為房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ；3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤房屋買賣欺詐如何認(rèn)定 ，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十八條：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。