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確認(rèn)強(qiáng)拆違法,終獲三倍補(bǔ)償!

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.01.20
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律師建議:遇到強(qiáng)拆,不要驚慌,第一時(shí)間搜集一些證據(jù),比如強(qiáng)拆照片、強(qiáng)拆后的照片、收到或看到的各類通知等,第一時(shí)間咨詢專業(yè)拆遷律師。強(qiáng)拆不可怕,房屋被拆除更不是世界末日,只要處理得當(dāng),仍有機(jī)會(huì)獲得合理補(bǔ)償。

律師建議:遇到強(qiáng)拆,不要驚慌,第一時(shí)間搜集一些證據(jù),比如強(qiáng)拆照片、強(qiáng)拆后的照片、收到或看到的各類通知等,第一時(shí)間咨詢專業(yè)拆遷律師。強(qiáng)拆不可怕,房屋被拆除更不是世界末日,只要處理得當(dāng),仍有機(jī)會(huì)獲得合理補(bǔ)償。

案情摘要

遼寧某市一對(duì)七十多歲的老夫妻,丈夫姓戰(zhàn),是個(gè)退休工人,妻子退休前是基層政府正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部。退休后,基于愛(ài)好,老兩口在縣城租下一塊廢棄廠房,做了幾個(gè)大棚,注冊(cè)“某聯(lián)合花木場(chǎng)”,搞起了花木培育和經(jīng)營(yíng),十幾年間,主要培育名貴花木,花卉盆景偶爾出售,所得收入基本用于花木場(chǎng)的日常維護(hù)和新品種苗購(gòu)置。

2014年,當(dāng)?shù)卣蜷_(kāi)發(fā)需要使用花木場(chǎng)所在區(qū)域土地,將價(jià)值150余萬(wàn)(戰(zhàn)某自述)的花木和大棚評(píng)估成了約45萬(wàn)元,這主要是因?yàn)榛ɑ?、大棚說(shuō)是違法建設(shè),不予補(bǔ)償。老兩口當(dāng)然不服,就不同意簽字拆遷。

2014年底某日,花木場(chǎng)里沖進(jìn)一輛面包車,出來(lái)幾個(gè)年輕人,將老兩口強(qiáng)行拉進(jìn)車子,帶到了幾十公里外的一處河邊。等老兩口再回到花木場(chǎng),已經(jīng)是廢墟一片,大棚被直接砸毀,花卉苗木全部被埋壓。戰(zhàn)老先生瞬間僵化,老太太大呼“這是人干的事嗎?”當(dāng)場(chǎng)暈厥。

回過(guò)神兒之后,老兩口去各部門反映,甚至找不到拆毀花木場(chǎng)的單位,政府告訴老兩口,如果同意,補(bǔ)償款可以給加到50多萬(wàn),如果不同意,愛(ài)咋咋地。

辦案掠影

無(wú)奈之下,戰(zhàn)老先生想到了依法維權(quán)。通過(guò)對(duì)比,選擇并委托了北京新邦律師事務(wù)所的儲(chǔ)彪律師為其提供幫助。當(dāng)時(shí)儲(chǔ)彪律師是在其它征收拆遷專業(yè)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè),任職主辦拆遷律師。

接受委托后,儲(chǔ)彪律師詳細(xì)了解案情,基于本案當(dāng)事人年齡較大的特殊情況,為其量身制定了專門的維權(quán)方案。

第一,通過(guò)專業(yè)的法律分析,幫助當(dāng)事人確定了適格被告,就強(qiáng)拆行為提起了行政復(fù)議和訴訟,以期確定強(qiáng)拆行為違法,為可能情況下的國(guó)家賠償打下基礎(chǔ)。

第二,鑒于政府占用花木場(chǎng)土地是用于商業(yè)開(kāi)發(fā),儲(chǔ)彪律師幫助戰(zhàn)老先生對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)取得情況和規(guī)劃、施工許可等申請(qǐng)了政府信息公開(kāi),以期全面了解征收的背景,尋找征收和用地環(huán)節(jié)可能的違法點(diǎn)。

同時(shí),在法律代理以外,儲(chǔ)彪律師還特別注意對(duì)老兩口,特別是對(duì)老太太的心理疏導(dǎo),通過(guò)幾次談心,以期平復(fù)老太太的心態(tài),也取得了較好的效果。

但是,該縣級(jí)市多年來(lái)就沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)民告官案件,不出意外,在法律維權(quán)方面,本案遭遇到了前所未有的較大阻力。

在政府信息的獲取上,國(guó)土管理部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門無(wú)一例外的不作答復(fù),儲(chǔ)彪律師通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議,確認(rèn)了行政機(jī)關(guān)不作答復(fù)違法之后,才終于拿到所需的政府信息。

通過(guò)分析,儲(chǔ)彪律師認(rèn)為在用地取得和規(guī)劃方面都可能存在重大違法,幫助戰(zhàn)老先生提起行政訴訟,再次遭遇不予立案。

確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法案件,同樣遭遇了立案難問(wèn)題,基層法院接收起訴材料后,既不立案,又不作出不予立案裁定,儲(chǔ)彪律師依法向上級(jí)法院直接起訴,通過(guò)上級(jí)法院的協(xié)調(diào),基層法院才終于立案審理,本案經(jīng)過(guò)兩級(jí)審理,才終于判決確認(rèn)了當(dāng)?shù)卣膹?qiáng)拆行為違法。

其間,土地使用權(quán)取得糾紛雖未立案,但復(fù)議案件還是引起了省政府法制辦的關(guān)注,案件的經(jīng)辦人員也做了一些協(xié)調(diào)工作。

案件結(jié)果

最終,因?yàn)閺?qiáng)拆行為被判決確認(rèn)違法,和省政府的責(zé)令協(xié)調(diào),戰(zhàn)老先生最終獲得的貨幣補(bǔ)償和安置房折價(jià)共計(jì)約140余萬(wàn)元,相比強(qiáng)拆前評(píng)估報(bào)告書上的45萬(wàn),補(bǔ)償提高到了大約三倍,本案以老兩口較為滿意的結(jié)果圓滿結(jié)案。

律師建議

征收拆遷過(guò)程中政府直接實(shí)施強(qiáng)拆,理論上不應(yīng)該發(fā)生,但事實(shí)卻又大量存在。說(shuō)不定哪一天,強(qiáng)拆事件就會(huì)降臨在我們頭上。在此,新邦律師建議:遇到強(qiáng)拆,不要驚慌,不要憤怒,保持內(nèi)心平靜,第一時(shí)間搜集一些證據(jù),比如強(qiáng)拆照片、強(qiáng)拆后的照片、收到或看到的各類通知等,第一時(shí)間咨詢專業(yè)拆遷律師。強(qiáng)拆不可怕,房屋被拆除更不是世界末日,只要處理得當(dāng),仍有機(jī)會(huì)獲得合理補(bǔ)償。

律師簡(jiǎn)介

儲(chǔ)彪律師

行政訴訟、征收拆遷專家。曾在國(guó)土管理部門工作多年,執(zhí)業(yè)后辦理過(guò)大量征收拆遷、行政訴訟案件,專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。為人誠(chéng)實(shí)守信,性格堅(jiān)毅果敢,責(zé)任心強(qiáng),法律理論功底扎實(shí),經(jīng)辦案件勝訴率高,具有良好的業(yè)界口碑。

儲(chǔ)彪律師選擇在各類行政糾紛中只代理行政相對(duì)人,在征收拆遷糾紛中只代理被征遷人,“民告官”中只“為民代言”。堅(jiān)持從法律技術(shù)層面,幫助弱勢(shì)群體爭(zhēng)取話語(yǔ)權(quán),通過(guò)辦理一個(gè)個(gè)具體案件,點(diǎn)滴推動(dòng)法治進(jìn)步,促進(jìn)社會(huì)公平正義。

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