律師建議：遇到強(qiáng)拆，不要驚慌，第一時(shí)間搜集一些證據(jù)，比如強(qiáng)拆照片、強(qiáng)拆后的照片、收到或看到的各類通知等，第一時(shí)間咨詢專業(yè)拆遷律師。強(qiáng)拆不可怕，房屋被拆除更不是世界末日，只要處理得當(dāng)，仍有機(jī)會(huì)獲得合理補(bǔ)償。

案情摘要

遼寧某市一對(duì)七十多歲的老夫妻，丈夫姓戰(zhàn)，是個(gè)退休工人，妻子退休前是基層政府正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部。退休后，基于愛好，老兩口在縣城租下一塊廢棄廠房，做了幾個(gè)大棚，注冊(cè)“某聯(lián)合花木場(chǎng)”，搞起了花木培育和經(jīng)營，十幾年間，主要培育名貴花木，花卉盆景偶爾出售，所得收入基本用于花木場(chǎng)的日常維護(hù)和新品種苗購置。

2014年，當(dāng)?shù)卣蜷_發(fā)需要使用花木場(chǎng)所在區(qū)域土地，將價(jià)值150余萬（戰(zhàn)某自述）的花木和大棚評(píng)估成了約45萬元，這主要是因?yàn)榛ɑ?、大棚說是違法建設(shè)，不予補(bǔ)償。老兩口當(dāng)然不服，就不同意簽字拆遷。

2014年底某日，花木場(chǎng)里沖進(jìn)一輛面包車，出來幾個(gè)年輕人，將老兩口強(qiáng)行拉進(jìn)車子，帶到了幾十公里外的一處河邊。等老兩口再回到花木場(chǎng)，已經(jīng)是廢墟一片，大棚被直接砸毀，花卉苗木全部被埋壓。戰(zhàn)老先生瞬間僵化，老太太大呼“這是人干的事嗎？”當(dāng)場(chǎng)暈厥。

回過神兒之后，老兩口去各部門反映，甚至找不到拆毀花木場(chǎng)的單位，政府告訴老兩口，如果同意，補(bǔ)償款可以給加到50多萬，如果不同意，愛咋咋地。

辦案掠影

無奈之下，戰(zhàn)老先生想到了依法維權(quán)。通過對(duì)比，選擇并委托了北京新邦律師事務(wù)所的儲(chǔ)彪律師為其提供幫助。當(dāng)時(shí)儲(chǔ)彪律師是在其它征收拆遷專業(yè)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，任職主辦拆遷律師。

接受委托后，儲(chǔ)彪律師詳細(xì)了解案情，基于本案當(dāng)事人年齡較大的特殊情況，為其量身制定了專門的維權(quán)方案。

第一，通過專業(yè)的法律分析，幫助當(dāng)事人確定了適格被告，就強(qiáng)拆行為提起了行政復(fù)議和訴訟，以期確定強(qiáng)拆行為違法，為可能情況下的國家賠償打下基礎(chǔ)。

第二，鑒于政府占用花木場(chǎng)土地是用于商業(yè)開發(fā)，儲(chǔ)彪律師幫助戰(zhàn)老先生對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)取得情況和規(guī)劃、施工許可等申請(qǐng)了政府信息公開，以期全面了解征收的背景，尋找征收和用地環(huán)節(jié)可能的違法點(diǎn)。

同時(shí)，在法律代理以外，儲(chǔ)彪律師還特別注意對(duì)老兩口，特別是對(duì)老太太的心理疏導(dǎo)，通過幾次談心，以期平復(fù)老太太的心態(tài)，也取得了較好的效果。

但是，該縣級(jí)市多年來就沒有出現(xiàn)過民告官案件，不出意外，在法律維權(quán)方面，本案遭遇到了前所未有的較大阻力。

在政府信息的獲取上，國土管理部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門無一例外的不作答復(fù)，儲(chǔ)彪律師通過申請(qǐng)行政復(fù)議，確認(rèn)了行政機(jī)關(guān)不作答復(fù)違法之后，才終于拿到所需的政府信息。

通過分析，儲(chǔ)彪律師認(rèn)為在用地取得和規(guī)劃方面都可能存在重大違法，幫助戰(zhàn)老先生提起行政訴訟，再次遭遇不予立案。

確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法案件，同樣遭遇了立案難問題，基層法院接收起訴材料后，既不立案，又不作出不予立案裁定，儲(chǔ)彪律師依法向上級(jí)法院直接起訴，通過上級(jí)法院的協(xié)調(diào)，基層法院才終于立案審理，本案經(jīng)過兩級(jí)審理，才終于判決確認(rèn)了當(dāng)?shù)卣膹?qiáng)拆行為違法。

其間，土地使用權(quán)取得糾紛雖未立案，但復(fù)議案件還是引起了省政府法制辦的關(guān)注，案件的經(jīng)辦人員也做了一些協(xié)調(diào)工作。

案件結(jié)果

最終，因?yàn)閺?qiáng)拆行為被判決確認(rèn)違法，和省政府的責(zé)令協(xié)調(diào)，戰(zhàn)老先生最終獲得的貨幣補(bǔ)償和安置房折價(jià)共計(jì)約140余萬元，相比強(qiáng)拆前評(píng)估報(bào)告書上的45萬，補(bǔ)償提高到了大約三倍，本案以老兩口較為滿意的結(jié)果圓滿結(jié)案。

律師建議

征收拆遷過程中政府直接實(shí)施強(qiáng)拆，理論上不應(yīng)該發(fā)生，但事實(shí)卻又大量存在。說不定哪一天，強(qiáng)拆事件就會(huì)降臨在我們頭上。在此，新邦律師建議：遇到強(qiáng)拆，不要驚慌，不要憤怒，保持內(nèi)心平靜，第一時(shí)間搜集一些證據(jù)，比如強(qiáng)拆照片、強(qiáng)拆后的照片、收到或看到的各類通知等，第一時(shí)間咨詢專業(yè)拆遷律師。強(qiáng)拆不可怕，房屋被拆除更不是世界末日，只要處理得當(dāng)，仍有機(jī)會(huì)獲得合理補(bǔ)償。

律師簡(jiǎn)介

儲(chǔ)彪律師

行政訴訟、征收拆遷專家。曾在國土管理部門工作多年，執(zhí)業(yè)后辦理過大量征收拆遷、行政訴訟案件，專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。為人誠實(shí)守信，性格堅(jiān)毅果敢，責(zé)任心強(qiáng)，法律理論功底扎實(shí)，經(jīng)辦案件勝訴率高，具有良好的業(yè)界口碑。

儲(chǔ)彪律師選擇在各類行政糾紛中只代理行政相對(duì)人，在征收拆遷糾紛中只代理被征遷人，“民告官”中只“為民代言”。堅(jiān)持從法律技術(shù)層面，幫助弱勢(shì)群體爭(zhēng)取話語權(quán)，通過辦理一個(gè)個(gè)具體案件，點(diǎn)滴推動(dòng)法治進(jìn)步，促進(jìn)社會(huì)公平正義。