能修好，重新做屋頂防水。

防水補(bǔ)漏，狹義來說就是對建筑物房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 的戶內(nèi)外防水處理施工和戶內(nèi)外滲漏區(qū)域房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 的補(bǔ)漏施工。廣義說這是對待有空間物體的防水處理和流質(zhì)、液體補(bǔ)漏處理。

基面清理干凈，充分濕潤后，r-1型材料加水（灰房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 ：水=1:0.4）攪拌均勻（不得含生料或團(tuán)粒）成膩?zhàn)訝?，用抹子或刮板迅速上第一層料（厚?mm），涂層硬化后噴水濕養(yǎng)護(hù)，再上第二層料（厚度1mm），上料時稍用力使涂層密實(shí)。

若還有局部滲水或有濕漬，只需在滲水或濕漬部位再加涂一層，直到不滲不濕。并注意搭接，每次配料不要太多（每次攪拌應(yīng)在凝結(jié)前用完），以免造成浪費(fèi)。涂層硬化后要進(jìn)行濕養(yǎng)護(hù)3d。

原創(chuàng)首先房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 ，屋頂漏水要先找漏，找到漏水房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 的地方，主要是從屋頂房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 的高出往低處找漏(因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 了，這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預(yù)制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久;較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土(專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼)，防漏效果也很不錯。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會使用吊籃，由專業(yè)人士來完成施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，一定要請專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深后清洗干凈，用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。要是有防水層的話處理起來也比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重

; 一、查清情況再做判斷

對于樓上漏水問題房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 ，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 的原因及責(zé)任人，要看你買的房子是否附帶裝修，如果是，你跟開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上面有明確每一項(xiàng)裝修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求開發(fā)商補(bǔ)修;如果不是，而是房屋自身問題，可以要求物業(yè)修理。

只有當(dāng)權(quán)威部門檢測出確實(shí)是由于開發(fā)商偷工減料或其他原因造成的損失，業(yè)主才可以有憑證通過法律途徑解決，并獲得合理賠償。

第二，如果查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。

第三，三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。

二、交涉執(zhí)行方法

查清情況后，如果確認(rèn)樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定房屋漏水是不是永遠(yuǎn)修不好 ：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。

當(dāng)樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動進(jìn)行賠償時，受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)

還有另外一種可能，如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。

值得注意的是，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。

四、解決樓上問題的其它輔助方法

當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。