【法律分析】新房還沒收房就漏水怎么索賠 ：新房還沒收房就漏水新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，業(yè)主應(yīng)采取主動積極新房還沒收房就漏水怎么索賠 的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據(jù)】：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

購房者都注重建筑質(zhì)量新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，那么新房還沒收房就漏水怎么索賠 我就在施工現(xiàn)場去看看你們家的建筑質(zhì)量如何，發(fā)現(xiàn)自己買的房子頂樓都出現(xiàn)了滲水，部分位置還有灌漿，施工單位就是用這種采取治標不治本的方法來欺騙購房者。這種情況作為購房者自然是很氣憤的，但是現(xiàn)在我也不能說太多，因為還沒有交房，沒有交房就代表沒有竣工驗收，所以現(xiàn)在說這個有點為時過早，必須等購房者拿房驗房的時候才可以提出來。

在保修期內(nèi)，開發(fā)公司應(yīng)負責(zé)房屋的維修，開發(fā)公司應(yīng)通知施工單位進行維修。業(yè)主因房屋漏水等原因。需要為房屋做好保護層，防水層是防止雨水進入屋頂、地下水進入墻體、地下室和地下結(jié)構(gòu)，使室內(nèi)水進入樓板和墻體等的材料層。一旦發(fā)生滲漏，立即找到滲漏點，將墻體地面保護層全部鏟掉，就可以重新進行防水處理。房屋出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)主動與開發(fā)商交涉。

房屋面積誤差超過3%：如果房屋實際測量面積與合同約定的臨時測量面積誤差比例超過3%，買房人可以提出退房并要求返還利息。建議消費者在買房時選擇信用好的開發(fā)商，并對開發(fā)商已建房的質(zhì)量和承建資質(zhì)做全面了解，將風(fēng)險控制在前期。請物業(yè)公司向房管局申請裝修基金。大修基金是你在購房時向房管局繳納的，在保修期結(jié)束后專用于開發(fā)商的。

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還沒交房房子已經(jīng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，業(yè)主應(yīng)采取主動積極新房還沒收房就漏水怎么索賠 的態(tài)度新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，與開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

保修期內(nèi)，有的業(yè)主在房屋出現(xiàn)新房還沒收房就漏水怎么索賠 了質(zhì)量問題時，不分青紅皂白，拒向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，這種方式顯然欠妥。物業(yè)管理公司基于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物管費用，有義務(wù)對小區(qū)進行綜合管理，但如據(jù)此而要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后，認定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財產(chǎn)險的居民，可以向保險公司要求賠付相關(guān)損失。

新房漏水開發(fā)商需要賠償?shù)馁M用有以下幾點。

1、因房屋漏水導(dǎo)致業(yè)主所花費的房屋修理費；2、因房屋漏水給業(yè)主帶來的財產(chǎn)損失新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，這個費用可以經(jīng)由雙方協(xié)商后進行賠償新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，或是找第三方機構(gòu)經(jīng)鑒定后進行賠償。

其次若是買的毛坯房找的裝修公司進行裝修，入住后不久出現(xiàn)漏水，說明裝修質(zhì)量不達標，所有造成的修理費及帶來的一切損失由裝修公司負責(zé)。在要求賠償前還需要查明原因，區(qū)分是因工程質(zhì)量不達標導(dǎo)致亦或是樓上鄰居家水管爆裂導(dǎo)致，發(fā)現(xiàn)漏水切忌盲目要求賠償。

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房屋漏水造成損失的新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，應(yīng)該由責(zé)任方負責(zé)賠償。 1、修復(fù)漏水所需要的修理費用。 2、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定。 處理原則是新房還沒收房就漏水怎么索賠 ：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。 按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。 如何確定誰承擔(dān)維修費用：在查明漏水原因之后，再進行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。 1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。 各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責(zé)管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施； 因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。因樓面共有，不能以受益原則處理。 2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯，從而確定責(zé)任主體。 （1）如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 （2）開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定： 第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。 （3）物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。 前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任； 后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。 （4）公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定； 根據(jù)實現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理。

還沒交房已出現(xiàn)漏水現(xiàn)象該怎么辦

在現(xiàn)代社會中新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，對于每個人來說新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，房子是必不可少的東西新房還沒收房就漏水怎么索賠 ，所以有關(guān)房屋質(zhì)量問題的糾紛頻頻發(fā)生，一些無良開發(fā)商為了賺取更多的利益，不惜低價購買不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出現(xiàn)“屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨”的情況。那從法律的角度看，還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦?大家一起在下文中進行了解吧。

一、還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

還沒交房房子已經(jīng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)采取主動積極的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

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保修期內(nèi)，有的業(yè)主在房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題時，不分青紅皂白，拒向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，這種方式顯然欠妥。物業(yè)管理公司基于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物管費用，有義務(wù)對小區(qū)進行綜合管理，但如據(jù)此而要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后，認定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財產(chǎn)險的居民，可以向保險公司要求賠付相關(guān)損失。

二、新房漏雨該怎么維權(quán)

房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，新房還沒收房就漏水怎么索賠 他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。