法律分析：房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”房屋租金的訴訟時(shí)效 的情況房屋租金的訴訟時(shí)效 的時(shí)效為1年，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年房屋租金的訴訟時(shí)效 的，人民法院不予受理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利房屋租金的訴訟時(shí)效 的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

房屋租金的訴訟時(shí)效是什么？很多人肯定不房屋租金的訴訟時(shí)效 了解，在現(xiàn)實(shí)生活中，越來(lái)越多的人將空置的房屋進(jìn)行出租，但也常常因未向承租人追索欠付的數(shù)月租金，而使租金因超過(guò)訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)，即失去法律的保護(hù)。下面我們來(lái)講講房屋租金的訴訟時(shí)效。

房屋租金 的訴訟時(shí)效是什么？很多人肯定不了解，在現(xiàn)實(shí)生活中，越來(lái)越多的人將 空置 的房屋進(jìn)行出租，但也常常因未向 承租人 追索欠付的數(shù)月租金，而使租金因超過(guò)訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)，即失去法律的保護(hù)。下面我們來(lái)講講房屋租金的訴訟時(shí)效。

關(guān)于租金支付時(shí)間，生活中存在兩種情況:按月/季支付和未約定何進(jìn)支付?，F(xiàn)就暫不考慮時(shí)效中斷、中止情形下，租金的訴訟時(shí)效起算進(jìn)行介紹。雙方約定按月/季支付租金，根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條的規(guī)定房屋租金的訴訟時(shí)效 ：“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算”，數(shù)月欠付租金的訴訟時(shí)效從后一期租金支付日起算。雙方未約定租金支付時(shí)間，法律規(guī)定雙方未約租金支付時(shí)間，則租金每一年支付一次，故起訴追索數(shù)年租金，法院一般支持當(dāng)事人起訴前一年的租金。

我國(guó)法律規(guī)定，延期交付或拒絕交付租金的訴訟時(shí)效為1年。也就是說(shuō)租戶超過(guò)1年沒(méi)有交納房屋租金，而房屋的人也沒(méi)有向法院主張自己的權(quán)利，一年后即使房屋人要求追討過(guò)去1年的租金，法院也不會(huì)支持。延付或者拒付房屋租金的訴訟時(shí)效為一年。

【案情】

2000年1月12日,某 物業(yè)公司 與韓某簽訂了《 公有住宅 租賃合同》，雙方主要約定房屋租金的訴訟時(shí)效 ：韓某承租該物業(yè)公司管理的某 小區(qū) 房屋，由韓某按月交納房租173元，逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租金額10％的 違約金 。后韓某自2001年1月12日起開(kāi)始拖欠租金至今。2006年1月,該物業(yè)公司將韓某起訴到了法院，要求韓某支付2001年1月12日至2006年1月12日的房屋租金10380元、違約金1038元。審理中，被告提出該物業(yè)公司從未向其索要過(guò)房屋租金，按照法律關(guān)于拒付房屋租金的時(shí)效為1年的規(guī)定，不同意支付全部租金，且物業(yè)公司服務(wù)不好，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

【審判】

法院依法判決韓某向該物業(yè)公司支付2005年1月12日至2006年1月12日的房屋租金2076元、違約金207.6元,并依法駁回了某物業(yè)公司的其房屋租金的訴訟時(shí)效 他訴訟請(qǐng)求。

【點(diǎn)評(píng)】

本案涉及短期訴訟時(shí)效的法律規(guī)定。訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)其民事權(quán)利的制度。按照法律規(guī)定,普通的訴訟時(shí)效期間為2年,但法律另有規(guī)定的除外。而本案涉及的延付或者拒付租金就屬于法律有特殊規(guī)定的情況?！睹穹ㄍ▌t》第136條規(guī)定:“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：(一)身體受到傷害要求賠償?shù)模?二)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存財(cái)物被丟失或者損毀的?！北景干婕暗脑V訟時(shí)效期間為法律規(guī)定的短期訴訟時(shí)效期間，時(shí)間為1年。

本案中某物業(yè)公司未在法定期間內(nèi)行使其對(duì)韓某的權(quán)利,故超過(guò)1年的租金部分未能得到法律的支持。但訴訟時(shí)效期間并非恒定的,它有可能發(fā)生中斷?！睹穹ㄍ▌t》第140條規(guī)定:"訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。"結(jié)合本案,若在2001年1月至2006年1月,某物業(yè)公司每月均向韓某催要過(guò)房租,并能提交相應(yīng)的證據(jù),則韓某將無(wú)法援引上述短期訴訟時(shí)效期間的法律規(guī)定要求僅支付1年的房租。但是,原告沒(méi)有提供證據(jù)證明發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的事由。因此,法院判決被告只支付給原告1年的租金及違約金。

房屋租賃合同糾紛房屋租金的訴訟時(shí)效 的訴訟時(shí)效一般是三年，最長(zhǎng)時(shí)效二十年，延付、拒付租金時(shí)效是一年。

【法律分析】

房屋租賃合同中，出租人一定要牢記其訴訟時(shí)效為3年，超過(guò)3年起訴房屋租金的訴訟時(shí)效 的，法院若查明，此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失房屋租金的訴訟時(shí)效 了勝訴的權(quán)利。最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過(guò)20年的，法院也以超過(guò)時(shí)效來(lái)處理。在房屋租賃關(guān)系中，租客除房屋租金的訴訟時(shí)效 了要付給房東租金，還要付的一樣是保證金。出租人與承租人簽訂租賃合同時(shí)一般均要求承租人繳納租賃保證金，以防止在承租人擅自解除租賃合同或者拖欠租金時(shí)可以有保障。但是，如果租賃合同沒(méi)有明確約定租賃保證金可以折抵拖欠租金，而承租人又起訴要求返還租賃保證金，這時(shí)作為出租人就要特別小心訴訟時(shí)效的規(guī)定了。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

租賃房屋合同房屋租金的訴訟時(shí)效 的訴訟時(shí)效是3年房屋租金的訴訟時(shí)效 ，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時(shí)效為1年房屋租金的訴訟時(shí)效 ，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予受理。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利房屋租金的訴訟時(shí)效 的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定房屋租金的訴訟時(shí)效 的房屋租金的訴訟時(shí)效 ，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利房屋租金的訴訟時(shí)效 的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的房屋租金的訴訟時(shí)效 ，依照其規(guī)定。

房屋租賃合同房屋租金的訴訟時(shí)效 的訴訟時(shí)效的起算規(guī)定如下房屋租金的訴訟時(shí)效 ：如果是屬于侵權(quán)違約糾紛事項(xiàng)房屋租金的訴訟時(shí)效 ，其訴訟時(shí)效是三年，最長(zhǎng)時(shí)效為權(quán)利受損人自權(quán)利受到損害之日起二十年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受損之日起計(jì)算。如果是屬于延付、拒付租金的事項(xiàng)，那訴訟時(shí)效就是一年。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。